7月23日，上海易居房地產研究院發布《2019年上半年全國50城房價收入比研究報告》。按照這份報告的結論，寧波的房價收入比為12.1年，在50個城市中排名第23位。資深業內人士認為，在吸引人才流入、落戶的考量因素中，房價收入比、房價漲速等因素同樣值得重視。
深圳房價收入比最高，為36.1
所謂房價收入比，簡單說，就是一戶普通家庭的年收入和一套商品房的比值。一般來說，計算公式是：(新建商品住宅成交均價×城鎮家庭戶均住房面積)/城鎮居民人均可支配收入。
也就是說，計算一座城市的房價收入比，需要三項數據：商品住宅成交均價、城鎮居民人均住房建築面積、城鎮居民人均可支配收入。
寧波這三項數據的數值是多少？記者採訪了上海易居房地產研究院執筆這份報告的研究員沈昕。據介紹，他們計算寧波房價收入比的三項數據分別是：商品住宅成交均價19711元/平方米，城鎮居民人均住房建築面積38.5平方米(按全國2016年36.6平方米、年均增長2%推算得出)，城鎮居民人均可支配收入62550元/年(該報告計算時，寧波尚未發布今年上半年的數據，此數據是按前幾年平均增速推算出的今年上半年年化值)。
該報告解釋說，這裡的商品住宅特指新建商品住宅，不包括二手房，但包括銷售型保障房和安置房。但考慮到2017年以來，部分城市新房價格由於限價政策而出現異動，因此，為更準確反映市場情況，報告在新房價格的基礎上，結合二手房價的漲跌情況，對新房價格進行了調整，得到兩者相結合的房價數據。
按照這份報告的結論，房價收入比最高的深圳為36.1。也就是說，不考慮其他因素，平均下來，一戶普通深圳家庭需要攢約36年收入才能買下一套房。北京需要約25年、上海需要約24年、杭州需要約17年、寧波需要約12年。
記者通過多種途徑，也得到了計算房價收入比的這三項數據。
首先，新建商品住宅的均價數據已多年沒有官方統一數據。綜合各大市場機構的上半年數據，同時考慮到是整個寧波的平均情況，該報告給出了約2萬元/平方米的均價。有寧波業內人士表示，這應該是比較符合實際的。
其次，城鎮居民人均住房建築面積。在2018年10月發布的寧波改革開放40周年經濟社會發展情況中說到——寧波城鎮居民人均自有住房面積為43.3平方米。
最後，城鎮居民人均可支配收入。市統計局公布的2018年數據是60134元、增速8%，2019年上半年數據是35540元、增速為8.7%。照此推算，該報告給出的62550元/年數據，有些偏低。
按新建商品住宅均價2萬元/平方米、城鎮居民人均住房面積43.3平方米、城鎮居民人均可支配收入6.5萬元計算，寧波的房價收入比超過13。而今年6月底，由中國社會科學院和經濟日報社聯合發布的「2018中國城市競爭力報告」中，寧波的房價收入比是7。
近幾年房價上漲，不具備經濟與收入增速支撐
無論是12、13，還是7，具體到購房家庭的實際收入情況、打算購房的面積和位置等因素，這一數值都可能是不準確的。但對整個寧波樓市而言，業內人士認為，該報告得出的結論「應該是偏差不大的」，因為2016年以來寧波房價經歷了新一輪大漲。
這份報告中也提及：「2016年以來的本輪樓市短周期上行期持續至今，全國房價收入比已超過2005～2010年(2008年除外)的樓市大行情。進一步來看，2005～2010年經濟增速較高，GDP增速均大於9%，人均可支配收入高於11%(2009年除外)。而2016年以來，GDP增速持續低於7%，人均可支配收入增速在8%上下。」
報告因此得出結論：「本輪房地產上行周期的房價上漲，是沒有經濟與收入增速支撐的房價透支。」
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受記者採訪時認為，寧波本輪房價上漲同樣有支撐不足、漲勢過快的問題。不過，在長三角一體化、滬甬對接以及前灣新區獲批等動態利好的背景下，他認為，寧波樓市後續發展動力比較足，在一定程度上有助於消化房價的過快上漲。
其實，房價透支或者樓市泡沫的說法，此前已經多次被提及。該報告表示：「一般而言，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。」
寧波某資深業內人士表示，從現實來看，「透支了」大家依然在蜂擁買房，「泡沫了」房價依然在不斷上漲……
而從更宏觀的視角來看，由中國社會科學院和經濟日報社聯合發布的「2018中國城市競爭力報告」的一個結論，可能是值得我們警醒的：房價收入比在9以下，房地產的發展有利於經濟增長；超過9，則將不利於經濟增長。
中國社科院報告的另一個判斷，同樣值得寧波注意：2018年以來，製造業企業面對國內外嚴峻的經濟形勢、房地產的高回報以及製造業發展的不確定性，房地產行業已成為資本進入的重要領域。實體經濟內的企業將更多資源投入到房地產投資性資產中，抽空生產性投資和創新性投資，甚至最終退出實體經濟生產。在房價增速較高的城市，這種「房價擠出生產」的現象更為明顯。
要吸引人才流入房價收入比、房價漲速值得重視
在上海易居房地產研究院的這份報告中，全國50個城市在2019年上半年的房價同比漲幅也有排名，寧波排第11位，同比漲幅達15.8%，遠超杭州、蘇州、南京、成都、武漢、鄭州等熱點城市。
「在吸引人才流入、落戶的考量因素中，房價無疑也是很重要的一個指標。從這個角度來說，與兄弟城市或者說競爭城市相比，寧波原先房價不算太高、收入較高的優勢，似乎正在減弱，有必要引起重視。」某資深業內人士說。寧波晚報記者鍾婷婷
新一線城市2019年上半年房價收入比排名
新一線城市2019年上半年房價同比漲幅排名