武漢洪山區東原樂見城商鋪門面58推薦提問：房姐你好，我考慮明年入手武昌水果湖一帶的二手房，主要是那邊環境不錯同時也是比較不錯學區房，不清楚明年那邊房價會跌嗎，值得去入手嗎，請教一下
回答：家裡有小孩要上學可以買，逢筍入，如果單純投資要買學區就別考慮了，學區的政策變化太大了
提問：房姐，請問下，我武漢戶口，公積金帳戶無錢，這邊配偶北京集體戶口，北京公積金帳戶有10萬，但是不想把北京集體戶口遷到武漢，因此不可以用異地公積金**，武漢買房已經申請商貸。這種情況他拿到購房合同後，能不走商轉公，直接用公積金帳戶低利率**一筆錢嗎？如果可以，應該問北京公積金中心嗎？如果可以，交北京公積金4年他可以貸多少呢？如果不行，有什麼辦法可以不提前還款降低當前6.3的利率呢？
回答：目前北京不支持異地商轉公，如果主貸人是你，可以嘗試先在武漢繳納6個月公積金，然後再進行商轉公。
提問：房姐，我準備買二手房，中介給我算的費用中，評估費=評估值✘0.3%，擔保費=**金額✘1%（公積金**✘2%），這些收費比例是否合理？另，佣金是2.5個點，這個中介費是否有點高，通行的比例是多少，能否談到1個點左右？
回答：評估費0.3%和擔保費1%都是武漢的特色費用，一般中介會找擔保公司合作**，所以要另外收費，但是公積金2%是不需要給的。我在武漢的御用中介佣金是1%，這些費用都是可以談的
提問：房姐，準備買個毛坯二手房，白沙洲三環內。70來平的兩房房東報價110萬，因為證未滿2，因此稅費有點高，但手上只有35萬，中介說可以把評估價做高一點，這樣可以首付20萬，**90萬，然後加上12萬左右的後期。想請問1，評估價做高是可以的撒？2，我和老婆公積金都是北京的，我的帳上2萬，老婆1萬7，中介說異地公積金可以用，他估算我們公積金能貸40，剩下的50走商貸。請問武漢異地公積金買二手房是否可以，如果中介到時候沒搞定公積金，完全給我弄的商貸，我該如何辦，是否提前要在合同裡註明他要負責弄成公積金**？
回答：1.二手房都可以做高評高貸。2.北京公積金可以在武漢申請公積金**。3.可以在合同註明要求
提問：房姐好，今天本來在看二手房，正為價格糾結的時候，這家中介收到三環內一不錯樓盤的通知，之前預留的三十套現房給他們代理，毛坯，沒有「議價」的部分，我只需給中介2.5個點的佣金，然後按照新房辦**。我問還有沒有其他費用，中介說是免增值稅的，頂多1-2個點的個稅或契稅。想請問一下房姐，這種開發商預留的房源拿出來賣，是否確實交易中會有1-2個點的稅費？
回答：新房沒有增值稅，沒有個稅，只有契稅，是交給房管局的。但是新房銷售是沒有中介佣金這一說的
提問：請問不限購區域地鐵沿線年底有哪些值得購買的樓盤呢，因為我目前只看了中核這一個盤，是精裝修的，我個人也不太想要精裝修的盤，目前首付40萬，麻煩房姐介紹好點的盤給我，不限購的地鐵沿線！
回答：蔡甸看看中建錦繡雙城，金地中法仟佰匯，漢口北附近看看漢北璽園，南德長江城，清能正榮府。現在毛坯盤太少了
提問：房姐，東原樂見城九十左右，小三房，1.55萬，可以入嗎？房姐似乎對東原啟城和東原樂見城，特別鍾情
回答：可以。因為這2個盤我都搶過，對倒掛的盤都很鍾情
提問：恆大開盤離交全款有多長時間，交不齊款，會扣定金嗎？要是只有一樓和頂樓選嗎
回答：很快，我上次交資料之後第二天銷售打電話通知第三天就要全款驗資。如果只有1樓和頂樓，就選頂樓
提問：房姐請教一下，我在中山的翠亨新區（深中通道過來的個區域）老城區中心的地方（輕軌站幾百米，的大點的商場也在旁邊，算那邊人**多的地方）買了一套房齡十幾年（16年左右）的房子，**貸了30年，面積136，單價剛好5K（那邊二手單價在11K-12K之間），樓梯房2樓單邊位南北透通，就是比較舊。另外今年過年打算回武漢在白沙洲那邊用我女朋友的名額買套新房（價格有倒掛），另外也計劃明年在東莞虎門那邊買套房，所以資金會有點緊張，所以我的問題是，明年或者後年有沒有必要把那套二手房賣掉，那是我買的套房子，應該可以小賺一點，當時那套房子是聽中介跟我講了還沒看就下定了，我是在深圳上班，謝謝房姐
回答：樓梯房小賺可以出掉，畢竟環深地區只有東莞**有潛力。這波操作很不錯！
提問：美女，您好。我只有一張72歲老人的房票，武漢沒有房產。怎麼樣化利用這張房票？有辦法放大負債嗎？
回答：沒法**了，只能全款持有
提問：房姐，可以找關係拿到保利城的尾盤 高層 均價2萬 覺得值得投資嗎
回答：可以
提問：美女您好！用老婆名義**，屬於二套，J離婚，事業單位，但是流水只有6000，總負債是9500，招行面籤說可以籤，不用提供ls，但是自己把ls給他們看，說這流水如果後邊審查，肯定過不到，搞得不敢籤了，這種風險有多大？還是自己太謹慎了？畢竟違約金是2成。
回答：總負債如果不是9500萬，是9500塊的話，那就把它還掉啊。的確如果是月供比較小，可以不看流水的。你這個例子在實操過程中按揭失敗的風險不是很大，到時候如果不行的話就去「gao」一張流水咯。如果是二手房的話，可以有免責條款；如果是一手房的話，到時候去撕，你就說是銀行的責任啊。
提問：房姐好，我看上一套房，差30萬。有什麼辦法讓業主過完戶後，欠業主30萬，一年內還? 謝謝！
回答：只能燒香試試了。
提問：房姐，我想辦某家銀行的消費貸，銀行要求找一個非親屬的第三人作為擔保人，本人27歲，我想隱瞞自己已結婚，不想麻煩別人而找我老婆作擔保人，是否可行？請問銀行如何判斷我是否已經結婚？如何判斷我找的第三人是否是我老婆？
回答：這個完全看你辦的那家銀行它查不查了。查是肯定能查到的，只是有的銀行不查而已。且**原則上都要夫妻雙方雙籤的。
提問：房姐，超高層也是次頂層嗎？如果不是，什麼樓層？
回答：如果總樓層是40以上的盤，選擇20-35左右。但是選擇次頂是因為便宜，不自住就無所謂。
提問：你好房姐：花山的碧貴園左岸的房子，我7500買的，是繼續持有還是賣掉，我不是武漢戶口
回答：持有！
提問：房姐，你好，那目前武昌和洪山區有神馬值得投資的樓盤嗎？我個人偏好位置地段不錯的老老樓盤
回答：思路有問題。武漢不像北上深，武漢新房太多了，老破小和老破大的升值能力趕不上新房和次新房的。投資建議看看核心地區的限價新盤或者二手筍盤，房齡不要超過10年的。