前言：當下想南京拿地已經十分困難，因此不少房企採取曲線策略，爭相在都市圈拿地。句容寶華因為距離仙林近、山水資源豐富的優勢，近一年吸引了綠城、新城、弘陽、金科、東原等不少大牌房企入駐，紛紛打造低密度項目。今年下半年，這裡的供應量即將迎來一次井噴。
寶華別墅開盤，房價直逼仙林湖
就在近期，沉寂了數個月的寶華終於有樓盤開盤，位於寶華山森林公園山麓的綠城桃李春風精裝別墅房源，已經賣到了3萬/㎡，而區域內首個恆溫恆溼恆氧的「科技別墅」金科觀天下，最高價也賣到了2.9萬/㎡。
圖片來源：南京樓市
很多人可能覺得難以想像，寶華的房價居然已經觸頂仙林湖的價格紅線了，這樣的價格還會有人買嗎？答案是肯定的，而且有90%的買房人都是來自南京，大部分是在城東、仙林一帶生活的，如仙林大學城的老師等群體。寶華山地帶也成為了寶華高端居住的代名詞。
這半年，寶華樓市一直處於韜光養晦的狀態，受限購政策影響，這裡損失了大量買房人，而本地需求又不足，因此各大樓盤只能按兵不動，靜待限購政策取消或放寬，有的甚至鋌而走險和客戶「預籤約」，等限購放開後，再正式籤約。
3月底，寶華發布新政，規定外地人限購一套住宅。
4月初，寶華調控加碼，限定外地人買房需繳納滿1年社保。樓市徹底陷入「凍結」狀態。
7月初，寶華發布《人才安居工程實施意見》，放寬對高學歷人才的購房限制。樓市開始復甦，綠城桃李春風等樓盤相繼開盤並售罄。
值得一提的是，在今年寶華的「第一版」新政中，明確規定了限購政策只執行6個月，儘管該規定隨後即被取消，但當地絕大多數房企還是抱著9月限購將取消的希望，將推盤節點定在了今年下半年。
三大純新盤 五大別墅盤「火拼」寶華山
據了解，今年下半年，除了區域內的幾家老盤外，不少純新盤都要加入搶客大戰，這其中在南京森林摩爾商業街區設置展廳的就達到了3家，火藥味十足。
東原親山：純疊加別墅社區
昨天（7.30），東原親山展廳正式公開，該項目位於寶華鎮黃村水庫東側，總戶數340套，體量比較小，將打造新中式風格。
項目共340套純疊加別墅，全部為4層的疊加產品。共有4種戶型，分別為中間戶的上下疊，及邊戶的上下疊，面積段在160-180㎡左右。
據了解，該項目的售樓處及景觀示範區預計將於8月底公開。目前開盤信息待定，置業顧問表示未來將毛坯交付，價格可以參考周邊。
新城源山：創新打造「坡地別墅」
今年5月，新城源山就已經公開其展廳，該項目具體位於寶華山國家森林公園北門向東，佔地面積129188平米。
據了解，新城源山創新打造了"坡地別墅"，可以保證戶戶觀景。規劃打造疊加和聯排別墅，樓棟層數為4層和6層，整體在130平米至220平米左右，總價在300-450萬左右。這也是新城"大城東"戰略的重要布局之一。
同時，項目特別打造了一個文化中心，除了常見的書吧茶吧，還特別規劃了抄經閣、無邊際泳池等配套。
弘陽山卿：南京「土著」地產大腕首進寶華
此外，南京本土房企弘陽也首次布局寶華，並且直接拿出了其TOP級別的山水別墅產品。
該項目三面環山，總建面約4萬平，累計分為3個地塊。該項目打造類獨棟產品為主，輔以少量疊拼產品。獨棟產品面積約120-130平左右。疊拼產品面積約95-110平左右。類獨棟及疊拼產品累計314套，其中包含部分用於社區商業配套的商墅。此外項目還將配建一棟會所，預計總價300萬起。
該項目總體量和東原親山差不多，但項目類型卻大不相同。從面積段來看，該項目還是主打最近很流行的「mini」別墅概念的。
除了這幾家純新盤，寶華山麓的低密度項目還有綠城桃李春風、金科觀天下、錦隆雲山墅等，對於想要購買山水別墅的作為第二居所的人來說，在市區內別墅動輒千萬的當下，小几百萬就能購入一套別墅，還是很有誘惑力的。可以預想到，下半年如果句容限購政策真的放開，在同質化競爭嚴重的寶華山麓，各大房企之間也勢必展開一場激烈的角逐。
（責任編輯：baimingyu）
中國網地產是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地產頻道，是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。以引導正確的行業輿論導向為己任，為行業上下遊關聯企業、相關產業提供一個高效溝通與互動的優質平臺。