365淘房 裴旻娜 買房者最關心什麼？價格！
不是能力承受範圍內的一切好房子都是空談，那麼如何知道房子的價格呢？
買主經常會被收到這樣的答覆：「等銷許！」為什麼要等銷許呢？因為房子賣多少錢並不是開發商自己能決定的，還要看政府的審批！
一般情況下領到銷許後不久（10天內）就要開盤，如果一直等到銷許出來才準備則會措手不及，那麼如何提前了解到房價呢？尤其是極其敏感的別墅項目？
對比周邊已經領到銷許、開過盤的同類型項目，基本上價格區間不會相差太大。
寶華即將開盤的項目有錦隆御山墅、弘陽山卿和新湖仙林翠谷，目前新湖仙林翠谷已經拿到銷許，但是錦隆御山墅和弘陽山卿仍需一段時間才能公示，預知此兩盤價格如何，可以參考寶華同類型別墅銷許價格。
1 錦隆御山墅
錦隆御山墅為錦隆花園二期產品，本次推出93套房源，其中聯排面積240-274㎡，類獨棟面積299-360㎡。錦隆御山墅佔地面積47975㎡，建築面積25732㎡。容積率0.61，綠化率40%。>>>>聚焦！600㎡庭院+360°超大露臺，寶華某別墅即將開盤！
錦隆花園區位圖
錦隆御山墅院落面積段約100-600㎡，每戶均有前後露臺！類獨棟庭院面積最大超600㎡；聯排邊戶庭院面積200-400㎡左右，堪比部分類獨棟庭院大小；中間戶庭院面積80-110㎡左右，同樣擁有前庭後院。>>>>今天新掛6幅豪宅地塊，城中、江寧、湯山、六合或再添別墅！
錦隆御山墅類獨棟效果圖
御山墅的聯排每戶贈送有2-3個大露臺，最高6.6米挑高客廳。>>>>城東最紅疊墅樣板間全新來襲！手握200萬還能選這裡！
錦隆御山墅聯排效果圖
從鎮江房地產信息網上的銷許價格來看，新湖仙林翠谷銷許均價在2.3萬元/㎡，面積310㎡左右，都是四室兩廳的聯排。
新湖仙林翠谷位於寶華山西側，容積率0.8，綠化率40%。即將開盤的為獨聯產品，更接近於類獨棟產品，所以價格區間在類獨棟範圍。
錦隆御山墅後期類獨棟價格可能會在2.3萬元/㎡左右。
寶華山北門已經開過盤的新城源山，位於錦隆御山墅東側，項目有聯排和疊加兩種產品。聯排300-350萬，面積158-169㎡，均價約2萬元/㎡；疊加190-260萬元，面積128-154㎡，均價約1.8萬元/㎡。
錦隆御山墅聯排的價格可能在2萬元/㎡左右。
目前錦隆御山墅樣板間基本完工，12月初即將開盤！
近兩日旻公子將再次實地考察寶華山別墅項目最新動態，需要了解情況可以掃描作者二維碼，進寶華別墅群諮詢；也可以直接在文末留言想要了解的信息。
錦隆御山墅鳥瞰圖
錦隆御山墅諮詢熱線：400-8181-365轉4057。
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弘陽山卿
弘陽山卿是寶華山新盤別墅中唯一未開盤的項目，上周六（11.25）已經對部分客戶公開售樓處，並進行認籌，據悉本月底即將正式對外公開樣板間，12月初開盤。
弘陽山卿鳥瞰圖
首次推出雙拼、疊加、類獨棟三種產品。整個項目面積段100-130㎡，類獨棟面積段120-130㎡，疊加面積段100-110㎡。
弘陽山卿實景圖
弘陽山卿每戶設計為獨門獨院，最大院落面積將達到房屋建築面積的2-3倍。
弘陽山卿效果圖
目前寶華山南門別墅項目已經開盤的疊加項目：金科觀天下一期以及東原親山。金科觀天下一期為疊加別墅，一期一批次於今年5月份推出，均價1.4-1.5萬元/㎡；一期二批次於今年6月份推出，均價1.6-1.7萬元/㎡；相比一期一批次上漲2000元/㎡。
與弘陽山卿共享黃龍水庫的別墅項目——東原親山，於今年10月份首開，銷售均價約1.85萬元/㎡。由此可見，寶華山南門的別墅價格，一直處於上漲的趨勢。
據悉，弘陽山卿將以均價3萬元/㎡的高價推出！
之所以漲到3萬元/㎡，主要是因為：
1.弘陽山卿位於寶華山國家森林公園內部，地塊極為珍稀。而且寶華山森林覆蓋率高達92%，環境更為清幽，適宜休養生息。
2.弘陽山卿打造雙車位地下室、挑高4.9米，可以隔成兩層功能區使用。弘陽山卿屬於坡地別墅，打造地下室施工成本較大，產品稀缺。
弘陽山卿諮詢熱線：400-8181-365轉103135。
以上價格僅供參考，具體價格還要等銷許公示。對錦隆御山墅和弘陽山卿感興趣的網友可以關注鎮江房地產信息網，近期這兩大項目將會公示銷許情況。返回南京365淘房>>