現在城市發展進程越來越快，高樓大廈是越來越多，現在部分城市的高層住宅已經達到了幾萬棟，而且先在高層住宅還在持續增加。高層住宅確實為城市的發展帶來了很多的好處，最重要的是將土地的作用最大化了，以前一個多層小區可能幾百戶人，現在同樣的土地可以達到幾千戶人。但是同時不少的小區容積率也在持續升高，居住體驗越來越差。所以高層住宅可以說是有利也有弊，我個人就單純想法來說是不想購買高層住宅的，因為40年後高層住宅可能普遍出現5大不好解決的問題。為什麼要說是40年後呢？現在還是有部分高層住宅有20年左右房齡了，現在的問題還不是很多，一般可能出現電梯性能下降等情況，以後更換電梯後，相信再撐個十多年沒問題，如果等到40年時間足以讓不少樓盤出現質量和其他問題了，所以個人認為40年左右的時間高層住宅就會普遍出現問題。
質量越來越差
雖說現在的建築質量是越來越好，但是各個開發商和各個建築商都有所不同，所以每個小區的質量也有所差異。按道理來說現在的住宅50壽命是很簡單的，雖然有些人說水泥的壽命為50年，但是鋼筋混泥土想必是高於50年的。但是房屋出現質量問題是必然的，比如現在很多房屋交房沒幾年就開始掉外牆磚了，很難想像能這些外牆磚能堅持多少年。還有頂樓的防水層和保溫層都會隨時間老化，住在頂樓的人無疑會有很大的漏水風險。隨時時間越來越長，房屋還可能出現開裂等情況。所以未來幾十年，房屋的質量是個很大的問題。
維護保養的費用問題
不管是房屋還是小區裡面的配套設施都是需要定期維護保養的，設備設施還需要更換，特別是電梯等大型設備。電梯一般的壽命為15年左右，意味著10多年就需要更換電梯，一部電梯的成本高達幾十萬元，小區裡面可能幾十部電梯，需要多少錢？雖然小區都有維修基金，但是等到幾十年後可能這些維修基金根本不夠更換和維修設備嗯，這個時候就需要大家再次交錢了。這種事情就不詳說了，相信不是那麼好解決的，如果小區沒有資金再更換設備和維護設備，無疑小區會變得越來越差。
高層住宅的消防問題
高層住宅的消防問題一直都是消防很關注的問題，但是高層住宅的消防在目前看來確實很難解決。以前修建的房屋不少材料都是易燃材料，一旦發生火災，那麼高層住戶是很難逃生的。現在我國大部分高點的消防雲梯為50多米，能達到18層左右的高度，但是現在不少高層住宅已經修到3、4十層了，上面的住戶如果需要火災基本上只能自救了，逃生的機會也會非常小。
房屋的價值問題
現在不少銀行對於房齡超過20年的房屋都不再提供貸款了，那麼高層住宅在30年、40年後還能獲取到貸款嗎？以後小區變得越來越差，買房還需要全款，誰來買？現在空置率本身就居高不下，再過幾十年空置率達到多少？很有可能高層住宅的價值會越來越低，想賣都賣不掉。辛辛苦苦還完房貸後，卻發現房產「一文不值」，有錢人都會去買其他新房高層或者洋房別墅。而大部分人卻沒錢買更好的房屋，以後的高層住宅可能成為「窮人」的專屬。
拆遷問題
很多人說你這是杞人憂天，要不了多久這些房屋就要拆遷，根本住不到4、5十年。現在城裡不少的老房子已經超過2、3十年了。但是它們仍未等到拆遷，最近還提出了「新舊改」，新舊改無疑讓這些老房子堅持更久的時間。難道高層住宅還會在老房子之前拆遷嗎？現在本身房屋就高達幾十層了，以後拆遷後修多少層？沒有利潤開發商會拆嗎？政府會拿出巨資來補貼拆遷高層住宅嗎？
以上這些問題就是我不想買高層住宅的理由，但是現實沒辦法，該買還得買，誰讓沒錢買洋房和別墅呢？你們認為高層住宅40年後會出現這些問題嗎？