文/諸葛找房
任何一種商品生產到一定階段都會出現飽和甚至過剩，房產也不例外。我國的房地產歷史已超過40年，從1998年至今，公開數據顯示，全國住房已竣工和在建住房套數大概10億套，按照目前戶均人數3來計算的話，房子可供30億人居住，除去14億人口，那麼過剩的房子大概夠16億人居住。而根據今年統計局發布的城鎮人均居住面積數據，截止到2018年末，已達到39平米，這其中，絕大多數都是高層住宅。
如今，我們身邊隨處都可以見到一二十層的高層小區住宅，主要原因還是隨著城市化不斷推進，人口基數逐漸增多，在土地資源越來越稀缺的情況下，高層住宅不僅可以滿足生活品質的提升，較高的容積率也提高了土地利用率，容納著更多的人口。
在相當長的一段時間裡，高層住宅解決了城市化進程中人多地少的問題，也是因為它有著高層採光通風好、少蚊蟲滋擾等優點，居住舒適性受到購房者的青睞。除此之外，購房者樂於選擇高層住宅的重要原因，一是因為受眾群體多，同一區域，相比別墅或老舊小區，高層房子更容易轉手，二是因為高層在房價升值角度，增值更快。
高層的優勢顯而易見，但也有不少人存在遠慮，他們發現，人口扎堆後小區裡住戶密集，由於素質參差不齊，物業與居民間的矛盾成為了家常便飯，比如水電暖氣線路老化等維修問題，小區業主遇事經常互相推諉。再過個20-30年甚至更久，高層住宅會不會像現在的香港地區一樣，淪為窮人專屬的「平民窟」？
東北財經大學專家周天勇曾指出高層住宅的三大弊端：第一，土地升值的同時高層卻在貶值，將來拆遷改造困難大，一棟樓幾百戶業主的補償款成本太高，不少開發商也直言，推倒重建不可能，拆不起不是瞎說的。第二，房子變舊維保難。買房時我們都會繳納一筆維修金，一開始可能都是維護小問題，但久而久之設備老化，外立面脫落、電梯損壞等問題，當維修金用完後，想讓每家每戶自己出錢維修可不容易。第三，長期住在密密麻麻的高層裡影響人的身心健康。
其實，在一二線這些房價偏高的城市，高層住宅變成「平民窟」也是必然。道理很簡單，大都市常年存在持續流入人口，二環內的核心配套幾十年的作用很難改變，房價也不是剛需族能輕易夠得到的，經濟條件普通的住戶、租客就只能集中購買或租住人流密集、容積率高的高層住宅。目前在香港，一些高層住宅的確是存在物業繳費困難的情況，資金充足的人陸續搬離，剩下的基本都是中低收入者和租客，可以想像，隨著時間的推移，高層住宅變成「平民窟」的概率非常大。
那麼哪種高層住宅有可能變成「養老院」呢？之所以說這一概念，是以住戶年齡結構的變化為基準推測。在相當多的三四線城市，舊城區以棚改拆遷的方式以舊換新，年輕人為了改善或孩子上學等原因，可能會選擇地段、居住環境更優越的房子，但老人不同，大多不太計較房屋的面積，只要成本低，以高層住宅替換原來的老破小，一樣很容易滿足。
不得不承認，高層住宅是一把雙刃劍，把便利生活帶給我們的同時，也埋下了種種隱患。但網友總覺得小編考慮得太遠了，現在大多數高層還都在保質期內，在市區的高層視野好、教育醫療便利，的確還沒有什麼不好。二三十年後高層住宅的形態不論如何，辦法總會比困難多。