隨著建築技術的發展，科技的發展。
現在建房已不再像以往，只能建6層高的樓梯房和11層高的電梯房。
回首過去，我們會看到，從2007年後，房屋逐漸往高層住宅方向發展，23樓，32樓，48樓的高層住宅比比皆是，且目前一手樓盤開發商建的，也是這樣的高層住宅。
仿佛，樓梯樓和小矮層從樓市上消失了。
實際，樓市上最受購房者歡迎的依舊是電梯小矮層，依次才是高層住宅，往後才輪到樓梯樓。
然而，從2006年後，房企拿地成本不斷上漲，再也不敢隨隨便便建小矮層了，即便知道好賣，但地價高，建起來就只能賣一套虧一套了。
而高層住宅，因為建築技術的進步，往往能建到23樓以上，相比高昂的地價，多建一層的成本反倒九牛一毛。
建高層住宅，房企能賺到更多的利潤，同時高層住宅洋房在目前樓市，還是比較受購房者歡迎的。
但是，今年已經是2019年了。
這意味著，最早一批高層住宅樓齡已經有了至少13年。
相對於房產證70年產權，還有57年可以使用，這13年，看著其實也不長。
但是，我們得理清一點，電梯的使用期一般為15-20年。
高層住宅是非常依賴電梯的，能使用15年的電梯，如果保養不佳，可能第五個年頭，就會浮現出很多問題。
而15年後怎麼辦？
電梯如果使用15年後，修無可修了，那就只能換了。
而不說換電梯的成本，單說換電梯究竟是業主出錢還是物業出錢，這裡面的糾紛就足以讓人感到揪心。
當然，按照物權法，無論是修也好，換也好，都是由物業保管的維修基金來負責。
如果物業沒有維修基金了呢？
這個時候，要麼業主繼續交，要麼就開始查帳本吧。
當然，電梯其實只是小事，相比，接下來的才是大事！
電梯的使用期只有15年，那大家想過，鋼筋混泥土的壽命又有多長？
一般來說，70年是沒問題的。
但是，在現今開發商偷工減料大行其道，強制提前收房，收房後還得自己翻新房屋的樓市，大家還會對鋼筋混泥土有信心嗎？
如果，高層住宅不到70年就變成了危樓，那就只有一個解決辦法了。
舊改，拿賠償款。
這裡，又衍生出了一個問題。
同樣是住宅，樓梯房的佔地面積，小矮層的佔地面積，高層住宅的佔地面積區別有多大？
佔地面積區別不大，建築面積區別大！
而對於開發商來說，舊改給多少賠償，是按佔地面積賠償，還是按建築面積賠償？
佔地面積賠償，高層住宅，建得越高，賠償款分的越薄，說不定賠償款到各戶手上，只有房屋市價的十分之一也說不定。
那也可以不接受舊改，不過，危樓就只能在那危著了。
或者，按建築面積賠償？
如果是小矮層和樓梯樓按建築面積賠償，我相信開發商還是很願意的。
但是，高層住宅？
開發商會虧到哭出來的。
這也是為什麼高層住宅願意買的人越來越少的緣故。
從影響最小的電梯老化，到樓宇老化，再到開發商舊改成本過高。
所以，大家覺得現在買房，是買小矮層還是樓梯樓？