編者按
探訪和發現是新聞人的使命。
這次我們選擇了最能代表青島商業文明變遷的中山路，以一條街上的部分老字號為切入口，仔細端詳島城商脈的「律動」。從繁華到失落，這是怎樣的一條軌跡，而如何才能讓這條老街重新煥發活力，從而引發讀者提出建設性意見，是《老商圈新故事之中山路》系列報導的意義所在。
城市版圖不斷擴大，新商圈不斷崛起，帶來了更多衝擊和挑戰。為了維護中山路的繁榮，已經進行了數次改造，使老商圈更富現代氣息，不過這與改造的初衷還有距離。如何保留住這裡的歷史風貌和獨特風韻還有待破題。
最終，中山路商圈在這一語境中進退維艱，獨自彷徨。既不屬於「過去」，也不屬於當下，那麼她的未來在哪裡？
本報這次探訪了多家生於斯長於斯的老字號，得出的結論是：中山路的未來在「過去」。因為只有歷史和文化是中山路獨有的不可複製的競爭力。中山路要復興，必須重新審視自身，在做活文化和做出特色中找到出路，就像上海的新天地、田子坊，成都的寬窄巷子……
1
尷尬的老商圈
「城市中心東移後，島城的新興商圈不斷勃興，分散了人流。」問及原因，中山路上的老店主眾口一詞。在他們看來，「人流不足—商圈不旺—人流不足」，這仿佛進入了一個死循環，走不出來。
但其實，這只是表象，要振興中山路還有一些值得關注和重視的原因。
「中山路商圈配套不足。」海濱董事長李立明如是表示。這已成為中山路商圈發展首當其衝的限制因素。中山路商圈的位置靠近西部，離市中心距離遠，加之中山路商圈內停車位不足，不能滿足人們來逛街的需求。相較島城其他商圈配套齊全的商場或街區，中山路缺乏大型活動的廣場，也沒有明晰的導引牌，有時外地遊客已經近在棧橋邊遊覽，卻對中山路的老店和風情不知其蹤，如果沒有志願者等引導，很難尋覓到這條頗具青島風味的所在。
「周邊商業生態差。」這是亨得利董事長蕭文章一針見血的總結。因為中山路商圈這些年的慘澹經營，一些高端商戶紛紛撤出中山路。
或許還有一個部分業主不願面對的原因。中山商城的一位業主曾告訴記者，「原地踏步」是多數業主的狀態，在整個中山路，又何嘗不是如此。婦女兒童用品商店、環球體育用品商店、外文書店、國貨、南京理髮店等老店，當年都曾風光無限，但在市場經濟大潮中，卻未學會如何「遊泳」，有的甚至消失。李立明在談及老字號發展時表示，企業不創新不行、不發展不行。如此，才是應對市場的方式。
時下，中山路面臨著的上述問題，很難再稱之為「商圈」，如何把一個商圈再從近乎「無」做到「有」，是每一個經營者都要思考的問題。
2
老字號新活法
面對中山路時下的局面，商圈內有些老字號的掌門人「不離不棄」，他們表示，中山路是店鋪的「根」。
亨得利調整了經營思路，在商圈內開起了全國首家眼鏡專業店開設的眼科診所，嘗試經營的多元化。據介紹，眼科診所自開業以來生意一直不錯，來診所的顧客認可亨得利的品牌和信譽，因此常常慕名而至。
海濱則把「青島海味」這一特色做大。在李立明看來，老字號能延續必須憑藉其特色，海濱依據島城乃至中山路旅遊特色，放大海產品經營。
鑑於周邊高端客戶的流失以及中山路附近的旅遊資源現狀，春和樓從高檔路線改走中檔路線，並積極開拓遊客資源。春和樓目前已同山東、香港、上海、天津等地幾十家旅行社聯姻，成為外地遊客來青的接待飯店。「在旅遊季到來的時候，遊客能佔到客流的一半。」春和樓總經理沈健基說。
天真是中山路上唯一的一家婚紗攝影店，由於缺乏如臺東婚紗攝影一條街一樣的集聚效應，天真開始將吸引客戶的觸角深入到網際網路上。「2012年8月份我們註冊了天貓，滿足線下的不足。」總經理崔青對記者說，天貓店目前經營的還不錯，記者也從網上看到，天真的一款3888元的套餐月銷售量達到9件，在同等價位的攝影套餐中銷量居前。與此同時，亨得利、海濱、天真、春和樓、南京理髮店等，也抓住時機，在島城甚至省內擴店。一方面方便了消費者，另一方面也緩解了中山路商圈衰落所帶來的衝擊。
3
老商圈押寶「復古」
「老商圈」和「老城區」的特色就在於「老」。高樓大廈難免千篇一律，中山路商圈的未來在「過去」。意識到此，中國電影院的改造充滿了「復古文化」。呂江波介紹，影院正在進行的外觀設計，正在搜集影院的老照片，欲從中吸取靈感。影院保留了許多舊時的放映設備，如膠片放映機、膠片、公章等當年的物件，影院打算把這些設備放在一起，開闢一個展廳，向顧客展示老電影文化。不但如此，老影院還有許多舊時電影故事，到時也會把這些故事畫在展廳的牆上，和老物件一起，讓來觀影的人品味舊時光。身為影院的老顧客，市民張先生建議影院播放舊時電影，將影院的「復古文化」發揮到最大，也讓這些老顧客們在此回憶往日歲月。
在記者採訪的幾家經營相對不錯的商家中，用文化包裝讓顧客獲得獨特的消費體驗漸成「共同行動」。
為了挖掘老字號自身的歷史，春和樓和餡餅粥都做了很大的努力。春和樓負責人找文史界人士幫忙追根溯源，四處搜羅與本店有關的歷史文物，還專門出版了幾本書，供世人詳細了解春和樓的歷史以及與其有關的文化名人。餡餅粥重出江湖之後，菜品和麵食上仍傳承老字號的菜單。他們同春和樓一樣，在裝修風格上重點突出「老」的氛圍。天真負責人也透露，今年下半年也將進行店鋪的重新裝修，「歷史傳承」會在裝修中重點體現。江寧會館藉助劈柴院內的裡院建築，將青島的裡院文化做得津津有味。顧客一邊吃傳統魯菜，一邊看舞臺上傳統的戲劇表揚，如此獨特的消費體驗讓眾多遊客印象深刻。
針對中山路上的「老字號」資源，中山路改造也沒有忽視。據消息稱，中山路北段將打造「老字號一條街」，這個項目，將把亨得利、海濱、天真等一批老字號突出出來，讓前來觀光旅遊的人們了解到老字號的文化和中山路商圈的歷史，觸摸中山路這個老商圈的昨天和今天。由此，探索出中山路的未來。而這也是中山路最核心的競爭力。
中山路商圈振興提了很多年，其實答案就在這條街的「骨子裡」，我們要做的就是發現，然後重塑。
聲音
青島亨得利有限公司董事長蕭文章：眼看著這條街上的老字號，謙祥益、瑞蚨祥等店已不在，天真也完成易主，如果剩下的這幾家老字號，再堅持不下去，那這條百年商街的文化歷史也就不在了。
海濱食品有限公司董事長李立明：中山路永遠是老字號的「根」。老字號是一份無形資產，是島城自己的品牌，如果能將中山路的特色突出，那麼這條寓旅遊、商貿、休閒於一體的老商街，將是另一番景象。
中國電影院總經理呂江波：中山路商圈在老城區，「老」才是特點。人們來到這裡，是為了看文化、看原生態。高樓大廈難免千篇一律，中山路不妨保持原貌。從大窯溝到棧橋逛上一圈，讓顧客尤其是遊客感受一下老青島的味道。
春和樓總經理沈健基：扶持具有生命力的老字號，建一條老街。企業自身也要在「老」上做文章，相比那些星級酒店我們的優勢就在於百年的文化積澱。找準自己的市場定位後，再求突破！
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上海新天地
上海新天地以上海近代建築的標誌石庫門建築舊區為基礎，首次改變了石庫門原有的居住功能，創新地賦予其商業經營功能，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成集國際水平的餐飲、購物、演藝等功能的時尚、休閒文化娛樂中心。已經成為上海的新地標，是領略上海歷史文化和現代生活形態的最佳場所。
改造過程中對原來是住宅的建築做出有條理的改動。被保留下來的舊建築各呈特色，仿佛一座座歷史建築陳列館。為了重現石庫門弄堂當年的形象，設計師到處尋覓，從檔案館找到了當年由法國建築師籤名的原有圖紙，然後按圖紙修建，整舊如舊。
那青磚步行道，那紅青相間的清水磚牆，那厚重的烏漆大門以及那雕著巴洛克風格卷渦狀山花的門楣，漫步其間，使得觀光客仿佛置身於二十世紀二三十年代的上海。
成都寬窄巷子
2008年6月，為期三年的成都寬窄巷子改造工程全面竣工。成都市將保護歷史文化保護街區與現代商業相結合，以「成都生活精神」為線索，在保護老成都原真建築風貌的基礎上，形成匯聚街面民俗生活體驗、公益博覽、高檔餐飲、宅院酒店、娛樂休閒、特色策展、情景再現等業態的 「院落式情景消費街區」和「成都城市懷舊旅遊的人文遊憩中心」，打造「老成都底片，新都市客廳」。
本著「只遷不拆」的實施原則，核心區域保留了40%建築，剩下近60%的建築在保持原有建築風貌的基礎上進行改建，做到「整舊如舊」。寬窄巷子將基礎客群定位在「院落式的，有文人情結的；少城的清幽所在；成都閒生活、慢生活的縮影，梧桐樹下喝茶、瞌睡、打牌、聊天、攝影。」