上海一周商業地產:IFC首層租金不敵恒隆 萬科今年首拿地

2020-12-09 贏商網

　　（贏商網上海站）本周上海商業地產迎來商場方面贏商網獨家盤點IFC首層奢侈品牌近200個，首層租金不敵恒隆廣場；企業方面萬科今年終於「出手」，8億底價摘得上海南橋商住地塊；品牌方面看宋淵博講大蔬無界的「不素之客」生意經。

　　【商場】

上海ifc商場奢侈品牌近200個 首層租金不敵恒隆廣場

　　據贏商網統計，IFC商場擁有180個國際一線品牌及享譽世界的頂級餐廳，是上海頂級商場之一。戴德梁行華東區研究部提供數據顯示，IFC商場2014年第四季度首層平均租金為75元/平方米/天，遠不及與之定位相似的恒隆廣場。

靜安嘉裡中心走輕奢路線 僅一年半首層租金追平久光

　　開業一年半以來，靜安嘉裡中心的新聞一直未曾斷過，贏商網對港資開發商上海項目運營情況進行全面調查，這家定位輕奢風的購物中心，目前首層租金已經追平同區域的老牌商場—久光百貨，目前首層租金為70元/平方米/天。

綠地DIG精品超市開進保稅區 首日30萬營業額業內震驚

　　綠地血拼零售業，寶山DIG拉開帷幕！據了解首日營業額30萬，家樂福、大潤發、Tesco、Ole集體表示震驚，輪流派遣密探。

金山萬達廣場明年7月開業 四大自營品牌集體入駐

　　贏商網記者獲悉，金山萬達廣場，預計2015年7月18日開業。其中，萬達攜帶自營品牌萬達百貨、萬達影城、萬達寶貝王、萬達大玩家超樂場紛紛入駐。此外，作為主力店的永輝超市也確定入駐地下一樓。

上海已開業購物中心112家 超過三成已在升級調整

　　RET睿意德分析指出，2014年，上海購物中心進入調整年，已開業的112家購物中心，40家已經或計劃升級；大型高端餐飲開始撤離購物中心，中小型大眾餐飲取而代之。

　　【名企動態】

2014年萬科首次上海拿地 8億底價摘得南橋商住地塊

　　12月25日，上海萬科聯合上海鑫富達資產管理有限公司以80774萬元奪得上海奉賢區地塊。這也是萬科今年首次在上海拿地，同時也是萬科首次進入上海奉賢區。

格力地產首進上海激進拿地 6.58萬/平創上海單價地王

　　12月24日，格力地產以16.14億元的價格成功拍得浦東前灘地塊，該地塊樓面價高達65832元/平。首次在上海拿地的格力地產，就刷新了上海單價地王的記錄。

融創綠城31億出售上海新富港中心 綠城將引新投資者

　　融創綠城近日已將旗下項目綠城盛世濱江的一幢辦公樓整體出售，預計價格為31.26億元。據悉，此次售出的辦公樓即為盛世濱江配套的甲級寫字樓——新富港中心。　　?

　　【品牌】

實探85度C上海首家「這一鍋」 或成大陸地區複製模板

　　目前這一鍋在臺灣共有6家店，加上上海首家旗艦店，兩岸共有7家門店。這一鍋大陸地區初期開分店會以華東地區為主，待區域穩固後才會往其他各區快速複製拓展。據悉，上海旗艦店或是其在大陸地區拓展複製的模板。

宋淵博：大蔬無界如何經營「不素之客」生意

　　在素食界，「棗子樹」和「大蔬無界」因獨樹一幟的素食理念被廣為知曉。而在這品牌的背後，更有一位頗具傳奇的人物——宋淵博，大蔬無界創始人兼CEO。近日，他向贏商網分享了究竟如何做好「不素之客」的生意經。

　　【商圈】

浦東商圈迎新活動不停歇 長泰廣場打造「跨年宴」

　　浦東商圈跨年活動不停歇，東方明珠、第一八佰伴、時代廣場、金橋國際等多處人流集聚區都將推出精彩紛呈的跨年迎新活動。臨港滴水湖將推出「魅力臨港聲動全球」迎新嘉年華活動。長泰廣場將打造一場「跨年宴」。

曹家渡商圈擬架空中連廊群 「滬西小上海」有望重現

　　「西至友誼商場，北至芳匯廣場，南至長寧88，向東以海森國際為界。」靜安區牽頭此次曹家渡連廊建設，該區相關人士告訴記者。該構想中還曾計劃將連廊外延直通11號線隆德路站。曹家渡連廊建設方案細節還未最終確定。

南京西路「梅泰恆」商圈將建連廊 首提中央活動區

　　靜安區梅泰恆商業區樓宇連通項目將進行國際方案公開徵集。記者昨日獲悉，根據國際方案招標流程，接下來將通過資格預審、專家評審等方式對報名的設計單位進行篩選。欲升級傳統中央商務區，打造中央活動區。

徐家匯商圈擬啟動業態調整 太平洋數碼城二期將歇業

　　徐家匯商圈將啟動近年來最大規模的一次商圈業態調整，提升餐館、文化休閒、娛樂等體驗式消費。曾經作為徐家匯重要標誌的太平洋數碼城二期將歇業，百腦匯數碼廣場明年也將進行業態調整，將數碼類產品的銷售減至30%。

　　【曝光臺】

上海百聯虹口購物中心陷入半癱瘓 營業商戶不足兩成

　　百聯虹口購物中心因停水停電等糾紛基本癱瘓。自本月22日下午開始，百聯虹口購物中心陷入停水危機。之後，電力公司的人也找上門來，原因都是欠費。目前，購物中心的運營已處於半癱瘓狀態，尚在營業的商戶不足兩成。

卡通樂樂園上海三門店因經營不善已歇業 將處理退款

　　卡通樂樂園在滬共有三家門店，分別為港匯廣場店、正大廣場店以及梅龍鎮廣場店，其中，港匯廣場店和梅龍鎮廣場店已關閉多日，上周五，最後一家店正大廣場店也關門停業。對於停業的原因，張先生稱與經營不善有關。

　　【開發快訊】

浦西商業綜合體「倫敦城」通過立項 距迪士尼15公裡

　　位於浦西閔行區蓮花南路的一個航母級城市商業綜合體「倫敦城」，日前已通過論證立項。據悉，「倫敦城」全稱「和平倫敦城」，它將集旅遊酒店、文化會展、總部經濟、金融商貿服務業為一體。

元祖跨界建兒童商業項目元祖夢世界 預計2017年開業

　　一個名為「元祖夢世界」的兒童商業項目已經正式啟動，該項目將坐落於上海青浦，預計2017年開業。打造吃喝玩樂購一站式多元化商業中心。張秀琬表示，「我希望這輩子用前30年打造甜蜜工廠，用後30年創造甜蜜樂園。」

相關焦點

  • 恒隆地產董事長陳啟宗:會竭盡所能以內地租金增幅彌補香港
    恒隆集團主要通過恒隆地產在內地主要城市建造、持有及管理世界級商業綜合項目。今年上半年，恒隆地產同樣因因無物業銷售收入入帳，收入同比減少18%至42.04億港元，股東應佔純利下降25%至35.16億港元每股盈利相應回調至0.78港元若扣除物業重估收益及所有相關影響,股東應佔基本純利下降4%至22.29億港元每股盈利相應下調至0.5港元2019年上半年，恒隆地產物業租賃的總收入為42.04億港元。
  • 商業地產一周要聞:上海南翔印象城MEGA開業、海底撈、九毛九虧損
    項目開業率達90%，開業首日客流超30萬，銷售額2500萬+！ 　　除了擁有巨大的商業體量，上海南翔印象城MEGA更是「首店收割機」，共引進超過400餘家品牌，上海首店及品牌全新概念店佔比超過40%，區域首店佔比超85%。開心麻花、彈力猩球、WOOPANE bakery、漁夫人均為上海首店，CGV影院、全明星滑冰俱樂部、西西弗書店、威爾仕健身、上房火鍋、蔚來汽車將打造品牌全新概念。
  • 上海萬科與弘基商業 達成「商業地產戰略合作」
    經濟觀察網  本報記者  周濤 日前，上海萬科房地產有限公司與上海弘基商業經營管理有限公司，正式籤定商業地產戰略同盟。今後上海萬科將與弘基商業就萬科所屬新建項目中社區商業部分，就前期規劃定位、策劃、設計顧問、招商運營管理等工作，進行全面合作。
  • 萬科攜手上海弘基共謀商業地產
    此次萬科與弘基商業戰略合作既能更好地促進今後項目的商業部分有著良好的開發、運營前景，又能有效地集合雙方的商業資源，從而進一步拓寬雙方各自的地產平臺。　　近日，一向專注於住宅開發的萬科終於啟動社區商業地產整體運營。　　上海萬科房地產有限公司與上海弘基商業經營管理有限公司已建立商業地產戰略同盟，並正式籤約。
  • 贏商網年終策劃:知名房企2012年商業地產大事件盤點
    今年所拿商業、商住用地共30宗，涉及金額約387億， 拿地面積約457萬㎡；成功發布「萬科2049」產品線，並打造了萬科特色連鎖餐飲品牌「第五食堂」，現已開業五家店；佛山、成都、江蘇、青島四地相繼發 布商業戰略；萬科快速擴張商業地產的同時萬科也負面纏身：王石婚變、成都涉嫌低價拿地、佛山萬科廣場無證施工、工程事故與質量門事件等等……　　萬科2012年度商業地產大事件盤點：
  • 中國購物中心的1999年:上海港匯恒隆廣場一枝獨秀
    1999年12月28日，港資開發商恒隆集團在內地首個商業地產項目——上海港匯恒隆廣場開業，這對於1999年甚至當下的國內商業地產行業來說，都具有裡程碑意義。 上海港匯恒隆廣場是香港開發商恒隆集團在內地開業首個商業項目，為恒隆集團在內地後續的市場開拓打下夯實根基； 　　2.1999年開業商業項目並不多，上海港匯恒隆廣場在項目周邊多以百貨為主的市場情況下，將自己定位為中高端、一站式綜合體商業項目，商業體量高達13萬平方米，在今天都屬於大型商業項目，成功打造成為上海商業代表項目之一；
  • 上海港匯恒隆改造新動向,首層Louis Vuitton、GUCCI等大牌已亮相
    臨近2019年末，上海港匯恒隆廣場改造又步入新進程。一方面，商場主入口改造已完成，39級臺階化身超大廣場，在20000盞蒲公英燈組成的夢幻燈海中全新亮相；另一方面，港匯恒隆主樓的主入口Louis Vuitton、GUCCI兩大奢侈品牌已正式開業，首層升級為一線大牌集中地，商場整體也呈現更高端、更年輕的態勢。
  • 上海港匯恒隆廣場「牽手」李佳琦首創線上、線下互動直播商業新模式
    說起上海商業，位於徐家匯商圈的港匯恒隆廣場是不得不提的一筆，作為上海史上首個13萬方的大型購物中心，20餘年來一直處於上海商業的龍頭位置。地理位置極佳、再加上商業業態優越特質，讓港匯一直是上海乃至全國人民購物的首選地之一。
  • 商業地產一周要聞:50個萬達廣場選址曝光 全球最貴商業街排行出爐
    2016年全球最貴商業街：香港銅鑼灣、上海南京西路等 　　2016年全球最貴商業街競爭頭名的還是紐約第五大道和香港的銅鑼灣，每年接近3000美元/平方英尺的租金價格，將其他商業街遠遠地甩開了。位於上海的南京西路商圈，則以內地最貴的商業街的身份入選，排名第 12 位。
  • 恒隆地產發布半年報 上海港匯恒隆廣場收入大幅上升15%
    受新型冠狀病毒疫情影響，恒隆地產有限公司（以下簡稱「恒隆地產」）的營業溢利下跌5%，不過內地業務表現較為卓越。截圖來源：恒隆地產2020半年報其中，上海恒隆廣場在新型冠狀病毒疫情高峰時，向租戶提供一定程度的租金寬減以及為配合品牌擴張及重置而造成的臨時空置率，租金收入仍增加9%，商場零售額仍上升了17%。
  • 上海恒隆廣場調整完成:40餘品牌變動 2017上半年租金收入增長23%
    近日，恒隆集團公布2017年上半年業績，作為恒隆集團內地最賺錢的商場之一，上海恒隆廣場（開業時間:2001-07-14、已籤約126個品牌）租金收入正逐漸從調改影響中復甦。 　　業績報告顯示，2017年上半年上海恒隆廣場租金收入增長23%，整體零售額較去年同期大幅增長29%。 　　樂觀的市場表現，跟恒隆廣場完成調整有著緊密的聯繫。
  • 上海9月新開首店、主題區、項目一覽 個個來頭不小
    本期聯商網上海商業情報觀察考察推薦導覽分三部分：新開業首店、新開業主題區、新開業商場。上海9月新首店推薦導覽據中商數據統計，上海8月新開業各類首店91家，其中中國或大陸以上級別首店24家，中國及海外品牌分別為71與20家，餐飲43家與零售37家基本持平。
  • 恒隆集團誌慶60周年,上海恒隆廣場與上海港匯恒隆廣場攜手共祝
    (2020年9月13日,上海)2020年對於恒隆集團,有著非同尋常的意義:集團成立60周年。自1960年陳曾熙先生以降,歷經三代掌門人胼手胝足地打拼,以及團隊上下逾5,000人的努力和貢獻,恒隆集團已成為香港及內地備受尊崇的物業發展商之一。
  • 恒隆廣場的瀋陽之痛 不接地氣、運營能力差
    被視為瀋陽商業旗艦的皇城恒隆，正在讓賣場變得熱鬧起來。皇城恒隆將變成一個以餐飲和娛樂為特點的商場。他們打算在4層和3層增加餐飲業態，在地下1層也增加部分餐飲的業態，修建兒童娛樂中心，增加一些家居裝飾用品，大幅度地削減服裝類商品的比例。恒隆還試圖去增加一個電影院。恒隆內部人士也承認，過去兩年的皇城恒隆是個失敗的項目。
  • 全年835家首店!2018年上海商業潮流有何衍變?
    聯商專欄：首店業態業種的構成比，及其各種熱點衍變，可謂商業潮流的最新風向標。這兩年，魔都的首店數量越來越多，尤其是2018年，上海首店的種種變化，可以用風雲突起形容。據中商數據統計，2018年上海共開出各類首店835家，就首店業態構成來說，餐飲首店高居榜首，443家佔比53%，零售首店299家佔比36%，娛樂配套首店93家佔比11%。
  • 上海商業地產景氣程度加快恢復 租金走勢或逐步平穩
    隨著影院放開等措施的實施，上海購物中心所有租戶類型均步入恢復階段，三季度，上海零售物業淨吸納量回正。相關機構分析稱，零售市場持續升溫，預計上海零售物業空置率將繼續下行，租金走勢回歸平穩。　　瑞安房地產旗下最大體量購物中心項目瑞虹天地太陽宮招商發布日前在上海舉行。
  • 「更難了」的2020,太古、恒隆、凱德……都在打什麼算盤?
    來源：商業地產雲智庫作者 / 李敏各商業地產企業2019年業績報告陸續披露，租金收入已塵埃落定，2020一開年就撞上新冠肺炎疫情，商業地產受到嚴重影響，具體會波及到項目開發建設進度、已開業運營的商場租金收入等，引發對行業前景不明朗的擔憂。
  • 港匯恒隆廣場迎開業18年來最大規模調整 30%面積開啟優化
    作為恒隆在內地的首個商業地產項目，上海港匯恒隆廣場（開業時間:1999-12-28、已籤約333個品牌）自1999年開業至今，稱得上是恒隆在內地商業項目中的租金擔當。 　　根據恒隆2016年年報顯示，去年恒隆在內地的8座商場租金收入為26.33億元人民幣，其中上海港匯恒隆廣場貢獻9.74億元，佔總數的37%。
  • 滬商業地產「突圍」求生
    盛蘭 本報記者 張玉 上海報導今年以來，疫情的蔓延導致商業地產的市場環境發生了較大的變化。日前，全聯房地產商會商業地產工作委員會會長王永平在中國商業地產行業（第十七屆）2020年會上坦言：「今年商業地產行業受疫情影響嚴重，同時在『雙循環』背景下行業也面臨新的機遇與挑戰」。
  • 璀璨珠寶耀目登陸上海ifc商場 煥發永恆絢爛光芒
    導語：上海，2013年7月4日，由新鴻基地產發展的上海國金中心商場(簡稱上海ifc商場) 旨在為來自全球消費者呈現嶄新的購物體驗和殿堂級的消閒享受。