業主：我這個是2期9棟，樓中樓，我的合同上面你可以注意看一下，合同上面有結構介紹，我們有三個陽臺，去年12月30號通知交房，一個陽臺都沒有，甚至、他們自己的圖紙也帶過來，到世貿去看了以後，結構圖跟那個現場交房的完全不一樣，現在結構全部改變了。我們問住建局，說結構改變了我們能不能退房，他說這個不可以，可以叫世貿給你改回來。還有業主去買房的時候，銷售人員說買了房子，以後小孩子讀書方便。現在第四試驗小學現在只是排位，每年名額50個。我們整個世貿御龍灣晉江這邊有差不多6000戶左右，還有公共走廊，我們一層十戶，只要下雨天你從那過就會被淋雨，我問世貿他們的總監還有經理，他說他們會多備一些雨傘給我們。還有一個比較重要的就是高速隔音，我們靠高速路，買房的時候他們承諾是會做隔音帶，去年我們維權，市政府牽頭了，說世貿出錢做隔音帶也答應了，到現在目前也沒有消息。
花更高價格購買精裝房的業主，驗房時，發現裝修質量也存在不少問題。
業主：這個是裡面是最貴的，買的時候跟我們說這個位置非常好，前面一個湖，旁邊還有一個70畝的公園。當時它們建了一個很漂亮的公園，公園裡面還有小高爾夫球場，等我們買了房子一年以後它們就都挖掉了，又建了好多別墅，我們就覺得被欺騙了。房子裡面的問題，最重要的是它把客廳建的很大，原來跟我們說是4房，一個小書房，當它們裝修完了就只有三個房間，然後又給我們一個單獨的飯廳，臥室特別小。房子我們去看了，地面都漏水，一下雨牆紙就起裂、破損發黴，臥室的地板非常差，裝修完了一踩就陷下去，拱起來，改了兩次，每次都過不了一個月又開始拱起來。
因此，大部分業主都拒絕收房。但是他們說，開發商對此不以為然，因為合同中提到，廣告、樣板房、宣傳資料、模型、展示板、樓書、沙盤、任何口頭介紹、解釋及其他宣傳資料僅供參考，不構成買賣合同的組成部分，買房人不得已宣傳資料內容為由追究賣方責任。業主們認為，這是一條霸王條款。
業主：開發商因為我們補充協議裡面有一條霸王條款，它協議是這樣寫的，只能以它實際交房為主，所有的宣傳、廣告、樣品房還有口頭承諾，反正所有的東西都沒有正式合同的全部不算，以實際交房為主。
有部分業主去年年底就已經向法院起訴退房或是要求賠償，但是到目前為止，法院還沒有給出判決結果。
業主：有一部分業主還在晉江本地的法院起訴了，但是現在判決書還沒有下來。現在世貿也是一種態度，就是說你愛交不交不交拉倒，反正他們也不做任何的整改。就覺得投訴無門，開發商到現在對我們的狀況壓根不理。我們現在都想退房，感覺這是一個欺詐的行為。
還有部分業主沒有起訴，也沒有收房，他們認為開發商涉嫌虛假宣傳，理應退房或補償差價。記者昨天聯繫到晉江世茂御龍灣的項目經理蘭女士。蘭女士回復，不方便接受採訪，稍後會請相關負責人回復電話或回覆郵件。但到節目開始前，也沒有接收到任何回復。
晉江世茂御龍灣業主維權焦點集中在以下四個方面：第一點，業主們認為晉江世茂御龍灣涉嫌虛假宣傳，不止是涉嫌發布虛假廣告，還包括樣板房、模型、展示板、樓書、沙盤、還有銷售的口頭介紹。
經濟之聲特約評論員、中國消費者協會律師團團長邱寶昌認為，晉江世茂御龍灣的廣告宣傳違反了房地產廣告發布的相關規定，使消費者對商品房的真實信息的了解受到一定的限制，所以有誤導消費的嫌疑。
而對於開發商在協議中提到的，廣告樣板房、宣傳資料、模型展示板、樓書、沙盤、任何銷售人員的口頭介紹解釋以及其他宣傳資料僅供參考，不構成買賣合同的組成部分。邱寶昌認為，這是一個不公平、不合理的條款。根據最高院的司法解釋以及消法的相關規定，可以認為業主的主張是符合法律規定的。同時，開發商的做法也違反了房地產廣告發布的暫行規定和9月1號要實施的廣告法的相關規定。
業主們想要退房或讓開發商補償差價，因為靠近公園的樓盤價格比普通樓盤的價格高出很多。那麼，從法律層面來說，業主們的要求是否可以被支持？北京潮陽律師事務所律師裘葉表示，業主要求被支持的前提就是要認定之前所說的如景觀園林、高爾夫球場等設施，都屬於雙方合同約定的內容。如果能夠認定，開發商沒有做到相應的內容，它肯定要承擔相應的違約責任，但這個違約責任可以根據業主的要求，考慮退房或者補償差價。換句話說，就是需要法院來確認當初開發商所進行的所有宣傳，都應該視為合同要約一部分。
邱寶昌律師也表示，消費者也要向相關部門、受理單位舉證，證明開發企業在預銷售或者宣傳當中，確實做出了上述的允諾。如果受理機構、仲裁機構或者法院能夠確認這些宣傳是明確、具體的影響了消費者的選擇和價位，它就可以認定為合同的一個部分。如果原來確實在規劃設計當中有，或者由於其他原因沒有實現，這可能是一種違約的問題。而如果原來根本就不存在，開發商為了讓消費者去選擇它所開發的房屋、銷售更高的價格，去虛構規劃建設當中的這些所謂的設施，那可能就構成了一種欺詐。
現在還存在房屋結構和合同約定不符的情況，還有業主們認為過道存在設計問題，下雨時過道會進水，積水後難排除，還有房屋附近建有變電廠，但開發商銷售時，隱瞞實情，還有精裝修房存在裝修質量等問題，現在大部分業主都拒絕收房，開發商是否該為延期交房而支付違約金？邱寶昌認為，消費者可以要求開發商按照法律的規定，按照原來的規划去建造房屋，去交付，如果它沒有按照原有的規劃，消費者可以選擇協商解決，也可以要求它承擔相應的違約責任。
裘葉律師也提醒業主，不是所有的業主拒絕收房都是視為開發商違約的。合同當中都有明確規定，如果開發商不符合交付標準，那它肯定要承擔延期交房的違約責任。另外一種情況，至於房屋質量是否符合要求，可能會在實踐過程中引發一些爭議，除非賣方交付的標的物存在重大瑕疵或顯著瑕疵的，導致買房人沒有辦法正常使用，是屬於合理的拒絕收房。還有一部分拒絕收房，不一定會導致開發商違約。
現在，已經有一部分業主拒絕收房，有一部分業主上訴到了法院，但是還沒有宣判結果。問題是，業主們接下應該怎麼做？邱寶昌認為，開發企業應該根據自己情況主動和業主去協商，當然業主也可以根據自己的具體情況，選擇協商解決或者通過訴訟解決。
從這個案例可以看出，不是所有打著「公園地產」概念的項目都是真的公園地產，或者說你買到的不一定是靠近公園的房子，購買前需要分辯真偽，兩位購房者在買這類房子時，應該注意哪些問題？如何辨別真偽？裘葉律師認為，在做出購房決定之前，要充分考察樓盤項目的所有資料，包括它的樓型等所有的資料，看清楚這個房屋項目的性質，在籤訂合同過程中，儘量把開發商的一些口頭承諾放在合同當中，對於消費者自己的權益保護會有更充分的準備。