公寓一般是比較小的戶型，很多購房者在首套房的時候會先選擇公寓過渡，那麼在公寓中，住宅公寓是什麼意思額呢?
住宅公寓就是指住宅性質的公寓，跟普通住宅一樣，產權70年，水電氣三通都按民用標準計算，屬於限購範圍，購買後也可以辦理落戶，簡單來說住宅公寓就是小戶型的住宅。
公寓的分類1、普通公寓(住宅公寓)：住宅用地，公寓產權，70年，戶型面積小，30~60平米;精裝修交房標準，拎包即可入住;配套設施完善;物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務;銷售價格一般高於區域整體水平。
2、商務公寓：商業用地，商務公寓產權，40年，一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公;具備寫字樓功能，在部分城市可註冊公司，價格相對寫字樓較低;首付最低可達2成，按揭可達20-30年(如深圳);產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
3、酒店式公寓：商業用地，商務公寓或公寓產權，40年，面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高。大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便一般以只租不售和產權式經營為主，大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
商業公寓與住宅公寓的區別1、產權年限不同：商業公寓和住宅公寓最大的區別就是產權年限不一樣。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
2、物業管理不同：通常情況下，商業公寓的用地性質是公共設施用地，需要按公共建築標準來控制建築外部，開發商不可以設置陽臺，另外，規劃樓間距也需要按公建標準來實施，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在商業公寓內部安排，而住宅公寓用地的房屋不受相關的限制。
3、水電收費標準不同：商業公寓和住宅公寓的稅點收費標準也是不一樣的。我們都知道，住宅公寓的水電費按照民用水電的標準來收取;而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅公寓的水電費支出至少會比商業公寓的水電支出省下一半都不止。
4、落戶規定不同：由於商業公寓是在商業用地上建起來的房子，所以商業公寓是屬於商業性質的，所以商業公寓房是不能落戶的。如果是住宅公寓的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
5、稅費不同：商業公寓和住宅公寓要需要交納的稅費也是不一樣的。通常情況下，商業公寓會比住宅公寓要交納的稅費更多一些。比如說個稅，如果同時滿足家庭僅有的住宅公寓、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅公寓類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
【來源：搜狐焦點網】
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