目前房地產市場中的房產類型有很多，就算是同一套房子根據不同的劃分標準，房子也會有不同的稱呼，所以大家在購買房子之前還需要了解一些常見的房產稱呼，以便自己在選購房子的時候，能夠快速理解到房產的具體含義，自己在選房的時候才不至於選錯了，今天小編就來講講，公寓和住宅有什麼不同？公寓值得購買嗎？
公寓和住宅有什麼不同？
公寓和住宅在性質上面就完全不一樣，住宅是我們比較常見的供居住的房屋，一般包括普通住宅、洋房、別墅等形態，現在買房子，大多數的購房者都更喜歡購買住宅，而公寓主要是商業性質的房子，通常公寓的生活配套設施都比較完善，居住在公寓中比較方便，但是公寓更適合過渡，比較適合單身人士居住，一般包括住宅式公寓、商務公寓和酒店式公寓這三種。
公寓值得購買嗎？
如果購房者有購房的打算，建議你優先購買住宅，如果沒有資格了，或者限購了，再去考慮買公寓，因為公寓跟住宅相比確實存在很多不是那麼好的地方。
1、土地使用年限短
正如上面小編所說的，公寓是屬於商業產權性質的，從商業兩個字相信大家都應該清楚了，公寓在土地使用性質上大多屬於商場、寫字樓或酒店性質，商業性質的產權其產權年限也比較短，相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因的產權年限就要少很多，所以公寓的土地使用年限僅為40至50年不等。
2、水電費用高
其實公寓的很多缺點都是由其產權性質帶來的，雖然購買公寓的壓力不算太大，面積比較小，總價也比較低，但是居住在公寓裡面的生活成本可不少，公寓是按照商業水電費的標準來收取的，每天用水用電的費用都不低，這一點跟住宅進行對比就知道了，如果住宅物業的用水加汙水處理費收費標準為2元／立方米，商業物業用水的收費標準就會達到為4元／立方米，這個差價可不小。
3、不通氣
公寓雖然地段比較好，生活比較方便，但也存在一點不利於我們日常居住生活的缺點，為了安全考慮，公寓房一般都是不通氣的，在沒有通氣的情況下，炒菜只能用電磁爐之類的，用電比用氣要貴很多，並且炒菜也不合適，且廚房一般為開放式，容易有油煙味；很多公寓由於面積比較小，還存在暗衛的可能，居主長久就會受到異味的困惱。
公寓其實就是商業性質的房子，而住宅才算是民用住宅性質的房子，這兩者的性質不同才會延伸出更多其他不同的地方，準備購買房屋的朋友就要多了解一些了，雖然公寓的總價比較低，購房壓力比較小，但是還是要謹慎購買，以上就是關於公寓和住宅有什麼不同以及公寓是否值得購買的介紹了。