瀋陽樓市火熱背後,熱賣盤都有什麼特點?

2020年以來，瀋陽無論是土地市場還是房地產市場，都表現出出人意料的火熱態勢。尤其是房地產市場上，不少樓盤爆出「搶房」新聞，熱銷項目售樓處人群湧動也成為人們熱議的焦點。

2020年，瀋陽樓市熱度持續升級

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最近，新峰地產發布了瀋陽1-4月瀋陽樓市數據。根據數據顯示，瀋陽新建商品住宅1-4月成交326萬平，雖然相較去年同期減少了17%，但是能在特殊時期有這樣的表現，還是很出乎市場預料，尤其是全市庫存去化周期從去年同期的17個月下降到了14個月，呈現出供不應求的局面。

2019年-2020年瀋陽1-4月成交對比（來自房譜網）

截至到2020年的第19周，瀋陽新建商品住宅成交已經達到了424萬平，已經基本追平了去年同期的438萬平，總體而言，瀋陽房地產市場已基本走出特殊情況帶來的影響，實現快速回暖。相信隨著時間的推移，整體市場仍將保持相當的熱度。

受市場向好形勢影響，瀋陽房地產市場均價也呈現上漲態勢，由去年同期的10178元/㎡上漲到11346元/㎡，漲幅高達11.5%。而各個項目的實際情況也符合數據所表現的狀態。很多熱門樓盤紛紛遭遇購房者「搶房」，尤其是各新入市項目均實現了高水平的去化，熱銷盤層出不窮。

新興板塊熱銷樓盤引關注

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縱觀2020年開年以來的熱銷樓盤，它們分布於瀋陽的各個不同板塊，其中一些來自於新興潛力板塊項目顯得尤為引人注目。如被稱為2020年瀋陽「黑馬板塊」的西江北街板塊就誕生了一個純新熱銷樓盤，該項目就是永同昌·西江月項目。

永同昌·西江月

據了解，西江月項目僅在剛剛過去的五一假期，就到訪了約3000組客戶，截止到5月6日中午停止認籌，共排卡780張，而項目最後也取得了令人矚目的成績。截止到5月10號，西江月項目首開實現了4.5億元的成交額，去化率超過80%。根據相關人士分析，從目前的市場形勢看，西江月此次推出的首批房源將很快售罄。

西江月開盤現場

毫無疑問，西江月項目一出場，就以引領者的姿態將西江北街板塊推上了熱搜，西江北街板塊也由此證明了其價值潛力。不過，在瀋陽樓市不斷湧現熱銷盤的同時，人們也開始關注究竟是什麼因素造成了這些熱銷盤的誕生？這些熱銷項目又呈現出怎樣的特點呢？

熱銷盤百花齊放 背後特質卻高度一致

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熱銷樓盤各有優勢，但是總結起來這些熱銷項目其實都具有相同的特質：

1、地段優勢。無論熱銷項目均處於熱門板塊或者潛力板塊，究其根本都是項目的地段有著突出優勢，這是項目熱銷的首要條件。

2、品牌優勢。目前市場上的熱銷盤均為全國知名品牌房企，背後都有雄厚的開發實力，具備豐富的開發經驗。

3、產品力。在瀋陽進入改善為主流的時代後，瀋陽的房地產市場也進入了拼產品力的時代，誰能夠打造適應市場需求的高品質項目，誰就能贏得購房者。而從目前的市場發展態勢看，目前熱銷樓盤的產品設計理念、園區、建築品質確實是一般項目難以企及的。

4、物業服務。瀋陽多年的房地產市場發展證明，好物業是房產增值保值的重要保證，所以，熱銷項目一般都有高品質的物業作保障。

盤點瀋陽目前的熱銷項目，幾乎都在上述方面表現卓越。如前文提到的西江月項目就是典型案例。西江月所處的西江北街板塊堪稱瀋陽西北部的樞紐，向東沿文大路可直達道義板塊核心，向西是丁香湖公園，沿西江街向南則可直達皇姑、鐵西核心商業區，而經由三環高速口板塊可暢達全城，西江北街板塊內規劃新建了三橫三縱全新路網，而隨著瀋陽地鐵建設推進，預計9號線北延長線即將途徑西江北街板塊，屆時，板塊與城市核心連接更加緊密。此外，西江北街板塊有著充足的土地可供開發，目前正在進行多宗地塊的收儲和拆遷，未來板塊的發展潛力巨大。

同時，西江北街板塊還有遼寧省實驗中學分校、盛京醫院雍森醫院等優質資源，而板塊內部也將有更多優質資源落地，如根據板塊內相關規劃信息顯示，板塊內將新建一所36班九年一貫制學校（佔地3.5公頃），而西江北街上也新增加了教育規劃用地。

西江北街板塊部分規劃

而從品牌角度看，永同昌雖然是首進瀋陽，但其早已是全國知名品牌房企，在廈門、福州、北京、武漢、哈爾濱等城市均有布局，打造了眾多極有口碑的品質項目。在遼寧，永同昌已經進駐了瀋陽和丹東兩座城市，所以，雖然西江月是永同昌首進瀋陽的項目，卻也是在短時內贏得了市場的認可。

有了永同昌的品牌支撐，西江月的產品也很出色。西江月總建築面積約為42萬方，而容積率僅為1.8，綠化率則為30%，是區域內唯一新中式東方住區，項目在有限空間內規劃了更多的植物組團和水系景觀，力圖打造區域內低密度墅居生活樣本；而在產品的位置規劃上，西江月則採用了錯落有致的「無遮擋」布局，樓間距高達60米，充分考慮人居體驗，最大程度的還原了陽光與景觀資源的充分佔有。

在物業方面，永同昌·西江月籤約了連續十年蟬聯物業行業百強TOP1萬科物業；以細緻化、人性化、高端化、品質化的物業服務，讓業主體驗更加個性化的管家服務。

好的更好，熱銷盤還將持續熱銷

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從上面的分析看，熱銷盤的誕生並不是單純的因為市場整體形勢向好，而是有區位、品牌、產品和服務等堅實的支撐。有了這些優勢條件，即使在弱市環境下，這些項目也會表現強勁。

永同昌·西江月園區效果圖

據了解，西江月的別墅+洋房+高層的產品組合頗受購房者青睞。目前正在熱銷的產品包括建築面積約88㎡的望月高層，建築面積約128㎡的洋房和建築面積約91-102㎡的類洋房，以及建築面積約150㎡左右的疊拼產品。無論是產品形態，還是戶型上看，西江月的產品正是市場上較為稀缺的改善型產品。所以在首開取得佳績之後，我們有理由相信西江月還將持續保持熱銷態勢。

結語：西江月首開的熱銷見證了一個黑馬板塊的崛起，而作為西江北街板塊的引領項目，其正在開啟板塊人居改善的新進程，期待西江月能夠為區域帶來更多改變。