一、物權變動概述
物權的變動，即物權的設立、變更、轉移和消滅。
二、物權的變動--不動產
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力：未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
比如，小張有一套房子價值200萬，在2020年2月3日賣給了張三，並且約定在2月10日給張三辦理了登記，張三付了全款。在2月7日地鐵開通了房子升值了，小張又把這套房子以250萬賣給了李四，李四並未付款。但是小張給李四辦理完畢登記，問房子的所有權歸誰所有？答案是李四。
物權的變動--動產
(一)一般動產
對於一般動產，其物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。
交付，即佔有的轉移。交付分為現實交付和觀念交付兩種情況。
所謂現實交付，是指動產物權的出讓人將動產的佔有實際移轉給受讓人，由受讓人直接佔有該動產。如果說小張買手機先賣給了小趙，雖然在前面收了小趙的錢但是沒有給小趙，後面又賣給並把手機交給了李四，問誰是手機的所有權人？李四是手機的所有權人。但是在實踐中的某些時候，我們買賣的東西不一定就在我們的手上，在這種情況下，為了交易的便利，我們又規定了一種觀念交付。
所謂觀念交付，是指為了交易的便利，使交付在觀念中發生。觀念的交付主要採取三種方式：
(1)簡易交付
簡易交付是一種觀念交付，指受讓人已經佔有動產，如受讓人已經通過寄託、租賃、借用等方式實際佔有了動產，則於物權變動的合同生效時，視為完成交付，以代替現實交付。
A.已經佔有B.無需再次交付C.自買賣的合同生效的時候物權變動
比如說，還是小張買手機的例子，小趙手機丟了於是向小張藉手機，一段時間之後，小趙覺得這個手機用著順手，就問小張是否能將手機賣給自己，小張說沒問題啊，於是達成了一個購買的合同，這時候小趙成為手機的所有權人。
(2)指示交付
指示交付是一種觀念交付，是指動產由第三人佔有時，出讓人將其對於第三人的返還請求權讓與受讓人，以代替交付。指示交付實際上是「返還請求權的讓與」。
A.動產轉讓的合意B.指示交付的合意達成時物權變化C.出賣人需要通知第三人但是不通知不影響物權變動的效力。
比如說這時候小趙手機丟了，想買小張的手機，小張說可以但是自己的手機在修理店裡，小趙可以直接從修理店拿，小趙同意並付錢，小張通知修理店在手機修好後把手機交給小趙。
(3)佔有改定
佔有改定是一種觀念交付，是指動產物權的讓與人與受讓人之間特別約定，標的物仍然由出讓人繼續佔有，這樣，在佔有改定合意生效時，視為交付。
A.動產轉讓的合意B佔有改定的合意
其實就是先買後借，小趙想買小張的手機，小張同意，但是小張讓出國玩的小王代購的手機還沒有到於是和小趙商量先不給他，小張在用一段時間，小趙同意。
【小試牛刀】李老與王老漢訂立了一份買牛合同。李老向王老漢交付了兩頭牛，王老支付了相應的價款，王老在宰殺這兩頭牛的過程中，發現一頭牛中有牛黃，並得款8000元。關於該牛黃款的歸屬，下列說法正確的是：
A.歸李老
B.歸王老
C.由李老與王老按份共有
D.由李老與王老共同共有
【答案】B。解析：此題考查動產的物權變動。在本題中，這兩頭牛已經交付給了王老漢，王老漢已經確定享有兩頭牛的所有權，因而後面宰殺牛的過程中發現的牛黃也當然應該屬於王老漢所有，故本題答案是B。