來源：福建新聞頻道《律師在現場》
最近，一些惠安的觀眾向我們反映，他們購買了惠安縣螺城鎮的一處房產，可購房款交了，貸款辦妥了，甚至房子都建好了，可開發商卻一直拖著，逾期兩年多了，還沒有交房，到底是怎麼回事呢？
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拿了鑰匙卻沒法裝修？惠安縣螺城鎮君臨世紀小區3號樓的業主們告訴記者，他們當中的大部分人，都從開發商那拿到了房屋鑰匙。按道理來說，領取鑰匙本來就是交房的一個環節，可奇怪的是，業主們交房的要求，卻被拒絕了。
業主們說，當初他們購房時，3號樓已經基本建成，如今裡裡外外都竣工了，他們認為，房屋實際上已經達到了交付的條件。
按照業主們當初籤訂的購房合同，距離約定的交房日期，已經過去兩年多時間，既然業主們認可房屋質量，現在遲遲無法交付，到底是什麼原因呢？
原來，君臨世紀小區內的幾棟樓，並不是同一時間交付使用的，後期建起來的三號樓，和一號樓相通。業主們說，目前三號樓遭遇的消防驗收問題，和一號樓有關。
從3號樓承建方一名工作人員的口中，記者也得到了類似的回答。
讓業主們感到無奈的是，小區一號樓早在十多年前就已經入住，想要對一號樓進行整改，無疑困難重重。為了能夠交房，兩年多來，業主們不斷催促開發商整改，可工程做做停停，到現在都沒有結果。兩年多時間過去了，業主們急的像熱鍋上的螞蟻，一些等不下去的業主，將開發商泉州華億房地產開發有限公司告上了法庭。
在業主們提供的判決書中，記者看到，被告泉州華億房地產開發有限公司應向原告，也就是業主方支付逾期交房違約金，可業主們說，實際上，開發商面臨資金問題，即便有了判決，也很難執行。看著已經建好的房子，業主相當無奈。
面對這樣有家不能回的情況，是不是有更好的解決途徑呢？今天《律師在現場》來幫忙的，是黃瓊花律師。
公益律師表示，由於大部分業主購房合同中約定的交房日期是2016年12月31日，為了避免超過訴訟時效，建議業主們先到法院起訴，要求開發商交房，並賠償逾期交房的違約金。
公益律師認為，除了繼續履行合同之外，逾期交房超過一定時間，業主們還可以主張解除合同，要求退房，對於業主們目前希望立刻入住的訴求，公益律師也提出了自己的看法。
那麼，對於交房問題，開發商方面是否能給出一個解決方案呢？在業主們的帶領下，公益律師和記者，來到了君臨世紀小區售樓部。然而，一進門，幾名工作人員就躲進了洗手間，再也沒有出來。
經過一番詢問，售樓部工作人員指引記者，到開發商的辦公場所了解情況。隨後，公益律師和記者陪同業主，來到了售樓部工作人員口中，開發商的辦公場所，可走上五樓卻發現，大門從內部被反鎖了。無奈之下，記者通過惠安縣宣傳部，輾轉聯繫上惠安縣螺城鎮鎮政府出面協調。
在鎮政府工作人員的幫助下，記者終於聯繫上了三號樓開發商，泉州華億房地產開發有限公司的工作人員。
根據這名工作人員的說法，三號樓的驗收，已經進行過兩次，但他反覆表示，目前負責人都不在，她既不了解情況，也無法給業主方案。
惠安縣螺城鎮鎮政府的工作人員表示，針對君臨世紀三號樓的問題，政府部門已經召開過多次協調會，然而，對於他們屢次限期整改的要求，開發商仍然無動於衷。隨後，惠安縣住建局住建局潘副局長也來到協調會現場。她向我們透露了目前交房手續的進展。
惠安縣住建局 副局長 潘舒婷：
他們這個華億公司還沒來我們這邊申請，相關的這些驗收的手續還沒來辦理，然後我們也一直在督促他們完善這個工程的收尾，他整個工程主體大概是都已經完成了。但是不可能說你主體完成了，就通過他的驗收了，肯定他要把相關的這些過關都做完整了，然後我們才可以讓他交房，允許他辦理驗收的相關程序。
住建局潘副局長表示，他們一直在督促開發商對消防問題進行整改，並補齊缺失的材料。目前，在還沒有驗收的情況下，建議業主們通過訴訟途徑維權。
惠安縣住建局 副局長 潘舒婷：
開發公司他這邊已經跟我們業主籤了這個商品房買賣合同，它在合同裡面除了對這個房屋的交付，有一個驗收的這些條款。另外他也規定了違約的一個責任。比如說他拖多久還沒有辦法在合同約定的期限內交付的，開發公司要承擔相應的這些違約責任，比如說每天按多少的違約金。那如果這部分業主跟開發公司這邊協商不成的話，就通過訴訟的途徑去解決。
律師解讀
1
節目裡介紹君臨世紀小區一號樓早在十多年前就已經入住，十幾年前的消防驗收標準和現行的是否會有變化，為什麼因為一號樓和三號樓地下室相連就要一起驗收呢？
變化是有的，比如2013年頒布的《火災自動報警系統設計規範》增加了住宅建築火災自動報警系統、可燃氣體探測報警系統、電氣火災監控系統等，也就是隨著科技的進步，對於火災的探測系統要求變得更高。為什麼一號樓和三號樓要一起驗收呢，其實這個也好理解，因為他們的地下室是相連的，也就是防火分區並沒有隔斷，一旦發生火災，火勢和煙霧可以通過地下室蔓延，所以他們的消防驗收要統一做。
2
節目中業主提到，消防不過關，交不了房，他們能否強制進去裝修，公益律師不建議這麼做，主要原因是不安全，除此之外，沒有交房，如果強制進去裝修，業主是否合理合法？要承擔什麼樣的責任？
如果業主強制進去裝修的目的肯定是為了居住，如果不居住裝修就沒有意義；但如果要居住，就像在現場的公益律師說的，不安全，一個消防驗收沒有通過的房屋，不具備交房的條件，一旦發生火災後果不堪設想，所以不建議業主強行進去裝修和居住，況且沒有交房的小區，像物業這些配套都是不棄權的，這樣的房屋客觀上也無法居住，所以即便業主不會被追責，我們也不建議這麼做。
3
買房是一件大事，誰都不希望遇到這樣的問題，您覺得遇到這樣的事情，政府除了出面協調，是否還可以為業主做些什麼？有沒有可能政府出資把消防問題解決了，然後讓業主們入住，然後政府和開發商在協商呢？這個方法是否可行，為什麼？
如果政府通過協調讓開發商解決消防的問題當然是最好，甚至有沒可能有政府墊資先將消防問題解決，再在交房時有業主分攤繳納這部分費用，業主繳納完畢當然再可以通過訴訟的方式向開發商追討，雖然可能最後執行難，但畢竟解決了交房問題，當然具體這個方案是否可行，也需要根據政府的相關部門根據實際情況來考慮實施。