相信很多人都清楚，買期房是一件比較麻煩的事情，更是一件細緻的活兒，從有了買房想法，到最後拿到房子，整個歷程可能需要好幾年，在這期間，各種不可預測因素摻雜其中，也給購房者增加了許多買房的不確定性。例如，當初看房沒看清，你可能買到自己不喜歡的戶型；辦理按揭貸款時，不懂等額本金與等額本息的差別，誤打誤撞多花了十幾萬元；買房籤合同，合同籤署錯誤，導致最後自己吃虧等。這些對於購房新手來說，都是比較常見的問題。
經過了漫長的兩三年等待之後，終於要拿交房了，該怎麼拿房子，收房要注意什麼呢？樓市指聞提示，這裡邊也有訣竅的。新房收房就是交錢領鑰匙？這4個地方沒檢查清，可能還要白花錢！
第一點：檢查購房合同上的各項數據與實際是否一致。
商品房買賣活動也是一種市場交易活動，遵循的最基本的平等互利原則進行，對於一般人而言，買房子是一件大事情，是家庭的大型資產配置，所以籤訂購房合同對雙方作出權利義務的約束必不可少。在古代房屋的交易過程就是房契的轉移，在當代，房屋的買賣過程是房產證的更名過戶。《商品房買賣合同》規定了開發商的交房條件和交房質量標準，所以交房驗收時，要對照合同進行驗房，檢查房子是否是兩年前雙方協商確定的房子。
【檢查點】：
1、合同約定的房屋面積，是否存在誤差。在買房籤訂合同的時候，雙方對即將買賣的房子面積在合同中已經做出了詳細的約定，合同中的面積數據包括三個，一是建築面積，這是通用房屋總面積；二是套內面積，是指實際可使用面積大小，這個面積購房者可以請專業的面積測量人員測量得出；三是公攤面積，套內面積加公攤面積等於建築面積。根據合同約定，如果面積大小超過了合同約定的3%，是可以要求退房並予以補償的，所以說這一點檢查比較重要。如果你收了房，面積缺少了，豈不是等於白花錢沒買到足夠的面積？
2、交房時間是否一致，是否按時交房。商品房買賣合同中對交房日期有明確的規定，具體到幾月幾日。如果開發商的建築工程進度正常，一般是會通知提前交房的。當然了，也不排除開發商施工進展緩慢導致延期交房的情況存在，根據合同約定，延期交房開發商需要承擔違約金。所以要查看清楚交房日期，如果延期交房而不要賠償，也是浪費錢。
3、交房資質是否具備，是否驗收合格。開發商房子建造完成之後，需要經過各方的驗收合格，方可進行交房活動，所以在收房時，要檢查開發商是否擁有《竣工驗收備案表》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，這是先決條件，如果沒有這些證書資質的話，說明房子不足以交付、房子不能使用、更無法辦理房產證等手續，房子收了等於沒收。順利通過了質量驗收，並且已經交房的，購房者可以拿到《 質量保證書 》，《使用說明書》。
4、戶型、房號是否一致，是否存在錯誤。這都是小問題，但是仍然需要注意，如果你的房屋、房號、房型出現了不一致的情況，最好還是儘早與開發商進行協商解決。在這其中，戶型前後不一致的情況居多，在身邊的朋友中，就有這樣的例子，由於是期房，看不見摸不著，只能通過樣板房大致感受一下未來自己的房子什麼樣子，等到正式交房時，才發現與自己2年前看到並且想買的樣板房戶型完全不一致，這個時候才去查看購房合同中的戶型約定條款，為時已晚。
第二點：檢查地面、牆體的質量有無問題。
這是房屋質量的最基本檢查點，交房驗收時，要注意的是，檢查地面是否平整、水平面是否規整，如果地面不夠平整、存在坑坑窪窪的地方或者出現傾斜、地面開裂等，這基本上屬於質量不過關，可以要求開發商進行改造。
除了地面，最重要的是牆面是否合格，牆體的建築質量是不否過關。檢查牆體時，要檢查沉重牆是否垂直，是否出現鋼筋外露，最重要的是承重牆是否存在裂縫和變形，這一點尤為重要，如果承重牆都有裂縫等現象，建議直接向房地房產管理部門反饋，或許涉及到整個樓棟都出現問題。
第三點：檢查廚衛的防水問題，質量是否過關。
我們都知道，衛生間和廚房是家裡比較容易積水的位置，這裡的防水工程就顯得尤為重要，特別是衛生間防水，如果衛生間防水不過關，則可能出現樓上洗澡、樓下漏水的情況，輕則影響鄰裡關係，重則影響居家舒適度。試想，如果你家的樓上衛生間防水沒做好，經常往你家滲水，是何感受？
所以，在交房驗收時，很重要的一點是檢查衛生間的防水，在交房籤字之前，最好先做一個防水試驗，看看衛生間的防水質量到底如何，如果有問題，及時溝通，收房前予以解決。如果匆匆收了房，最後發現衛生間滲水，自己二次改造起來，可就還要白花錢。
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