「海綿城市」之上的範本TOD商鋪,即將成就「宇宙中心」商業標杆!

2020-12-10 騰訊網

最聰明的投資，是把握住關鍵的機會。——羅斯柴爾德

NO.1

縱觀整個杭州，人口規模最大、精英新貴最多的區域，無疑是被稱之為「宇宙中心」、有著強大人口虹吸效應的未來科技城板塊；而以華夏之心、EFC和奧克斯為核心的板塊CBD，則更是人群密集度最高的區域。

未來科技城海創園 圖源網絡

這片約2平方公裡的CBD土地之上，有著杭師大的在校師生，以及夢想小鎮中近萬名創業者，而隨著「CBD綜合體三兄弟」相繼投入使用，這片並不大的區域無疑會像海綿一般，吸納著洶湧的人潮——這三大TOD均含有住宅、公寓、商業、寫字樓等全維度業態配套，儼然如同板塊中央的「城中之城」。

未來科技城·圖源網絡

據不完全統計，此前登榜未來科技城熱盤榜單的華夏之心，擁有可容納約兩三千人的住宅、約上千人的公寓，並配備了寫字樓和自帶的商業配套。伴隨著項目的各項配套投入使用，單就華夏之心而言，即可容納至少近萬常住人口和精英工作者。

擁有龐大「身軀」的奧克斯，總體量近50萬方，自帶住宅和寫字樓，足以容納1-2萬人入住及辦公；已經進入運營狀態的「大體量老牌網紅」EFC，更擁有可容納約2萬人口的住宅、近千人口的公寓、24萬方寫字樓，預計可納常住人口超過5萬；已經交付萬通時尚公館，也擁有可容納約三四千人口的住宅和近千人口的公寓，自帶寫字樓和商業配備，現在已有至少1萬+。

EFC金融城·圖源網絡

僅這些項目聚合的體量，就已經為這片城區帶來至少10萬+的人口，而未來科技城CBD核芯區域並不大，人口密度與人流量的集中度，於此便可窺見。

更為重要的是，作為高新創業區，生活在此的人群無不是海龜或者高淨值精英，他們一面推動板塊產業興起，一面也以強大的消費能力，帶動板塊核芯區的商業經濟。

NO.2

誠然，固定的居所、寫字樓、商業中心自然是人口匯聚的重要區域，但是，地鐵網絡交通的形成，也將為城市帶來磅礴的人流，以及可觀的財富機遇。

據中國城市軌道交通協會統計，杭州目前已開通地鐵1、2、4、5（首通段）號線，自多條線路交匯運行以來，杭州地鐵線網日均客流增幅明顯，日均客流量在190.25萬人次左右。

意向圖·圖源網絡

更為重要的是，相比其他區域物業，地鐵沿線的物業價格平均高於同片區、同等類型物業30％以上，全國地鐵附近的商鋪租金水平也比平均值高75%左右。由此觀之，雄踞未來科技城CBD之上，緊靠地鐵5號線的良睦路站（已開通）與(在建)機場快線的華夏之心，其未來商鋪物業的「吸金能力」，必然相當可觀。

項目效果圖

此外，華夏之心還擁有近70萬方的地下城市空間，地下城市空間的四條地下路網互聯互通，並設有15個連通口直通地鐵、商業綜合體、辦公樓。

NO.3

雙地鐵+約70萬㎡的地下空間+核心地段+高淨值人群匯聚，如此「硬核」的外部條件之下，華夏之心「美瑭」BLOCK街區和商業MALL根本無需擔心客流。

「美瑭」BLOCK街區體量約2萬㎡，它在設計上打破傳統盒子式商業格局，打造了一個探索體驗式商業，多環線、全開放的商業街區格局，不僅讓更多的商鋪一線臨街，也更匹配周邊精英的品味與生活需要。

項目效果圖

而且，美瑭在商業布局還做了更受歡迎的體驗式互動，如橫跨中庭的透明玻璃棧道、商業街區與商業MALL之間的觀景連橋等等。

值得注意的是，將全部對外出售的BLOCK街區鋪面最小建面約27㎡起，層高約4.95米，可滿足不同商家的需求。

項目效果圖

更可貴的是，它近乎「全天候」的營業時長，既滿足了綜合體內外常駐居民的消費習慣，又滿足了這些晝伏夜出的精英們的生活方式。營業時長的擴展，消費人群的分時疊加，都在無形中為商鋪帶來更多人流與財富，將未來科技城的商業氛圍引向一個高峰。

項目效果圖

NO.4

據了解，項目整體的招商率約70%，華夏之心的運營團隊將會根據周邊複合型客群結構，重點往年輕、潮流、時尚的品牌上傾斜。隨著這些品牌逐漸入駐，形成整片的人氣商圈，那些流動客戶或許將會成為粘性客戶，形成良性循環，為鋪主帶來更多的商機，也帶動了華夏之心中其他產業的人氣。

意向商家匯總圖

除此之外，華夏之心在寫字樓的配套服務上，還攜手全球五大行——高力國際，為客戶營造高品質的商務、辦公、消費體驗。其配套的智能系統，可以提高運營效率，物業人員的善意笑容、積極有效的售後服務，能讓客群感受歸家和輕奢的生活情境。或許，這會成為一個人愛上一個城市圈、一個場所的關鍵因素。

項目效果圖

同時，華夏之心還聯袂首度入杭的百年朗廷旗下五星酒店Cordis，配置了高端室內恆溫泳池，引進具有米其林因子的明閣中餐廳、「川」水療中心，完整呈現了精英人士的品質生活畫面。

宴會廳效果圖

「川」水療中心效果圖

五星酒店之上便是華夏之心建面約43㎡起的精緻公館，其公館的精裝不僅運用高端的品牌材料，甚至配備了中央空調、新風系統、冰箱、多重收納衣櫃等；公寓標準層都設置了高級會客廳，整體的檔次和舒適度宛如住在五星級酒店。

樣板房實景

商業+五星酒店+公寓+寫字樓+住宅強強組合，財富高地的藍圖已然呈現，未來科技城CBD超百萬方商業集群內，華夏之心或許就是杭州下一個投資熱點。

項目名稱：華夏之心

項目地址：杭州市餘杭區餘杭塘路與海鷗路交叉口

（五號線良睦路站約200米）

項目電話：0571-88660066

「閱讀提示」

1、本文對項目特點所做的介紹僅代表作者觀點及立場，僅供參考，具體信息請諮詢售樓處；

2、文中提及的價格信息可能發生變化，請以商品房預售證、《商品房買賣合同》及附件等為準；

3、涉及周邊環境、交通、商業、教育、醫療等配套的描述，僅供參考，不作為要約或承諾。

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