樂居買房訊2018年西安樓市「一房難求」，在2019年下半年房價、銷量逐漸放緩……在2019年即將接近尾聲的時候，我們不禁開始思考，這一年的買房計劃是否完成？究竟該什麼時候買房？未來房價會漲還是會跌？
值此年終之際，樂居買房全國聯動推出預見2020選題報導，回顧2019年房地產市場發展情況，展望2020樓市走勢。從業多年樂居主編，對當前的西安樓市有什麼看法？給購房者有什麼建議？
據統計局發布的數據，1至11月，陝西經濟整體保持平穩運行態勢。在房地產方面，1-11月，陝西房地產開發投資3531.72億元，同比增長8.9%，但是，1-11月，西安房地產開發投資並未增長，而是下降4.3%，商品房銷售面積2253.01萬平方米，下降1.5%，其中，住宅銷售面積1846.38萬平方米，下降1.2%。
2019年西安樓市走勢放緩趨穩
樂居控股西安分公司主編高明東分析了目前西安房地產市場的現狀，「在快速攀升了3年之後，西安樓市在2019年下半段逐漸放緩，購買力已經大量釋放是主因；同時也注意到西鹹板塊的整體發展速度迅猛，尤其灃西板塊，品牌房企大量聚集，為新區的發展注入活力，但值得警惕的是同質化產品「扎堆」，片區內生活配套尚不成型，購房需求較為分散。」
土地市場的供應和成交往往能預見樓市發展趨勢，高明東分析認為，土地市場在即將過去的2019年異常活躍，僅上半年土地成交突破200宗，其中高新版塊地價頗受矚目，目前該片區樓板價最高已經突破13000元/㎡，這對於來2-3年內區域商品房售價也具有明顯的指向性作用。
在他看來，相對住宅市場的穩中有升，商辦市場的表現一直不溫不火、難有突破，一定程度說明大西安在經濟增速、產業發展等諸多層面還存在很大提升空間。
調控政策短期內不會放鬆 房價分化或更明顯
中央經濟工作會議明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩低價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。高明東認為，再此背景下，限購等樓市調控政策在短期內不會放鬆，2020年西安樓市將繼續在限購、限售和限價等多種組合制度下保持穩定發展。從價格來看，2020西安房價或將出現明顯的「分化」現象，品牌集中度越來越高，高新和曲江板塊成為樓市高地。
展望2020年，購房者該如何決斷？高明東建議，按需購房，不盲目跟風和追漲！首套置業不避諱合理「啃老」，但購房決定務必建立在個人（家庭）月供能力充足的前提下。
文章來源:新浪樂居