剛畢業的年輕人，要先買一套漳州港的房子過渡嗎？
【問】 清越：老師好：家在西北地區，孩子集美上大學，還有一年畢業，希望他畢業後能留在廈門發展，因為廈門限購的原因，我們夫妻想在漳州港買一套住房，可以給孩子這幾年暫時居住一下（保留著他的房票），將來我們退休了作為養老居所（還有6年退休）。但是現在看到這邊的交通確實不是很方便，海底隧道規劃一直沒有新的進展，去島內出行困難，目前房價漲跌也把握不準，有沒有必要現在就下手，還是等孩子具備在廈門購房資格了，一次到位購房。煩請老師指點。
【答】佳鋮：我不是很建議剛畢業的大學生，在漳州港買房作為自住用途。原因在於這樣上下班一般都太麻煩。除非你能保證他以後工作的地方，離輪渡也不太遠。
其實如果資金還算充裕，先在你孩子上班地方附近，買套中小面積soho給他住，都是能更好過渡。等以後時機成熟再換廈門住宅。由於你說還有6年退休，我覺得考慮養老房也不用那麼早，過幾年再看看，也許廈門島內還會有不錯的選擇。
首付70萬月供1萬怎麼在廈門買房？
【問】 流星雨：老師好，本人剛需有廈門集體戶看著這房價真不知咋買房。本人在軟體園上班以後會搬到三期首付能有70萬可以還貸一萬，請老師邦忙分析一下怎麼買比較好。萬分感謝！
【答】佳鋮：你說的「貸一萬」是指月供吧？這個月供額度算是相對比較高了。而按你描述，你想買的這套房應該是自住需要。這個預算二手房因為貸款方面的限制，在不考慮面積的前提下，你只能看看杏林那邊的一些小戶型。或者泉舜泉水灣，禹洲大學城的一房。
如果考慮新房，你能選擇的範圍就更小了。在不限貸的前提下，招商萊頓小鎮可以適當考慮下，只是它距離軟三還是有些距離，要多考慮下通勤時間問題。
投資過熱的板塊往往也是風險最大的板塊？
【問】小.米迦勒：12年投資了一套漳州港的房子，當時很多人都買在那。前幾年二手房價基本都沒什麼變化，朋友都勸我早點賣掉，好不容易熬到了16年，價格上去了，不過最近半年多好像又回到前幾年滯漲的情況了，如果現在不轉出去，是不是以後升值的空間會很小？這種投資過熱的地方是不是風險也大？
【答】小楠：最近的一系列跡象表面，一些資深的投資大佬們，對於房產的投資前景已經開始猶豫了。我知道的一個投資客，上半年入手了一套島外豪宅，不知為何最近在找人轉手。更典型的案例是，今年3、4月高位接盤的炒房客都被套牢，苦不堪言。
有一點千萬別忘記，房地產是一個周期性非常明顯的行業。雖然政策能加快或推遲周期的來臨，但那都只是暫時的，從長期來看，沒辦法逃出周期性。不漲就是虧，這句話是有道理的。如果你有更好的投資渠道，這個時候賣掉漳州港的房子當然可以，但如果沒有，且你的持有周期足夠長，那寧願先留著漳州港那套房。
名下三套房，如何做一個升值保值能力評估？
【問】 二月河：你好，名下三套房，現想以舊換新。1、集美學村尚南路小區，64㎡，2室1廳，房齡比較老了，學區條件還可以，目前售價185萬左右；2、旭日海灣一套113平目前自住，地鐵19年開通，目前售價390萬左右；3、島內湖濱南醫藥站宿舍一套，80平㎡，兩室1廳，九幾年的單位宿舍房，目前父母在住，售價400萬左右。我想賣掉其中一套房子，該賣哪套？家裡覺得集美學村那套老房子沒什麼升值空間，請老師幫我排下這三套房的升值保值潛力。
【答】謝康：根據現行的限購政策，廈門戶籍，以家庭為單位，名下最多可以擁有兩套住宅。所以以舊換新要考慮到是否還有買房資格。如果賣掉的同時買不進，又沒有更好的投資渠道，那寧可持有房子。
至於應該賣掉哪一套，要根據自己的實際情況來決定。比如，你家是否還有學區需求？再比如，換新打算買在哪裡？如果這些都不用考慮，那把戶型過時的、建築老舊的、交通不便利、周邊缺乏大型商業的、學區不怎麼好的房子賣掉。
綜合以上分析，對這三套房子，傾向於賣掉文教區的尚南路小區，這種老房子現在的價格已經很高了，加上小區環境等方面又很一般，有房票的話還是置換到地段更好、房齡更新的小區。
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