青島兩區發布學位預警,一大波學區房被鎖死!

2020-11-25 騰訊網

孩子上學的事，牽動家長的心。日前，繼青島市市南區發布學位預警後，市北區教體局也發布了義務教育學校學位預警，對熱點區域學校房戶不一致和租房居住的家長提出了合理建議，儘量到周邊學位寬裕的招生區域裡租房居住，以免耽誤將來孩子的入學。而青島市兩個區先後發布學位預警後，也讓包括萊蕪一路、市南區實驗小學以及浮山後等周邊區域的學區房收到了影響，價格方面發生變化。

「名盤+名校」是房地產開發商喊了多少年的口號了，用此計策營銷掉的房子不下數十萬套，可本市教育資源的均衡仍舊在路上。

早在今年的6月底，市南區萊蕪一路一套12平米的學區房，以84萬元的價格成交。高達7萬元的單價加上這棟房子「老破小」的外觀，吸引關注的同時，也讓不少學齡孩子的家長變得焦慮起來。

前幾天，樓外樓的幾位房產中介的朋友，在談到學區房時提到，現在萊蕪一路、大學路以及湛山周邊的學區房，價格下滑不少，半年多的時間裡，單價下調了三五千元。這意味著前些年購買學區房的家長，可能高位接盤了。不只是這樣，湛山周邊的學區房熱度也有所降溫。

究其原因，來自於今年5月份市南區發布的學位預警。樓外樓注意到，今年的5月份，因學位供給緊張，市南區教體局發布了學位預警。由於市南區部分學校學區內臨時性購房落戶入學的情況尤為突出，導致學位緊張。

統計數據顯示，預計在2021到2023年會出現常住人口中適齡兒童大量增加、學位供給緊張的問題。市南區教體局發布的學位預警中提到，從2021年起實行市南區適齡戶籍兒童入學落戶時間限定，未來將依據各學校的實際情況持續實施，直至入學生源的壓力趨於平穩。

2020年，市南區學位預警的學校為萊蕪一路小學和市南區實驗小學。也就是說，從2021年開始，以上兩所學校學區登記入學的市南區戶籍適齡兒童，2020年7月1日前落戶，符合入學政策的，由學區學校安置；2020年7月1日後落戶，符合入學政策，進行區域統籌安置。

該預警發布後，青島市南區的學區房市場立即發生連鎖反應。

「好幾位本來想購買萊蕪一路小學學區房的家長，立即取消了買房計劃，而不到一周的時間裡，學區房的掛牌價就下調，下調的幅度在三五千元之間不等，但即便如此，諮詢及帶看量都趨近於零。」市南區明悅房產經紀人姬曉峰說。市南區實驗小學學區房的關注熱度也已下降。

學位緊張的問題，不只是市南區，市北區和李滄區亦然。11月23日，繼市南區之後，市北區教體局也發布了《市北區義務教育學校學位預警》。預警中明確提到，從2021年起，市北區最熱的浮山後區域各中小學、青島53中、啟元學校等三大熱點區域將難以接收房戶不一致或租房居住的學生入學。

一個值得注意的現象是，近年來市北區義務教育學校入學生源持續增加，絕大部分學校實有規模已超出建設規模。其中，浮山後區域內的各中小學、青島53中、啟元學校等熱點區域的學校明年入學學位緊張。教體局拉響學位預警勢在必然。

政策的接連變化，亂了家長的心。前些年的時候，為了拿到熱點初中的入門券，還有特長生、上民辦學校等渠道可以選擇，但從今年開始的均衡義務教育的做法，青島已全面取消了義務教育階段的特長生，並且施行公辦民辦學校同招的政策，這意味著想進入熱點的初中，只有購買學區房這一條路可以走了。

所謂的「促進義務教育的均衡」，明面上可以理解為，未來每一個學區的家門口的學校，都會成為好學校，但目前的政策調整，意味著義務教育的均衡進入了改革與陣痛期，所有期待中的變化都需要時間來實現，短期內，還是會出現「熱點學校更熱、薄弱學校更冷」的局面。

文/樓外樓

編輯：董楠

相關焦點

  • 青島市北區發布學位預警 熱點學區一舉一動都牽動家長的心
    但隨著特長生取消、實施公民同招等政策，目前很多家長把目光投入學區房，學區的熱度從小學就開始呈現了。市北三個熱點學區明年學位緊張「市北發布了三個學區的學位預警，明年浮山後入學也會像市南萊蕪一路小學和市南實驗小學一樣嗎？」「孩子明年上小學，我剛在浮山後買的房子，明年入學會不會受影響？」
  • 青島這些學區劃定學位預警,難以接收房戶不一致或租房居住的學生入學
    繼市南區今年5月發布學位預警後，23日，市北區教體局也在小學入學服務平臺上發布了《市北區義務教育學校學位預警》（以下簡稱《預警》）。其中明確提到，自2021年起，市北區最熱的浮山後區域各中小學、青島53中、啟元學校等三大熱點區域將難以接收房戶不一致或租房居住的學生入學。
  • 青島學區房降溫?不存在的!樓市下行催生大量抄底交易
    而由此催生出的學區房火熱，則是房地產宣傳和家長望子成龍焦慮的共同產物，也正是因為如此，各地近幾年開始頻頻出現「天價學區房」，從北京到深圳，從杭州到青島，十幾平米的「老破小」，動輒就是一二百萬的天價，其中最值錢的，恐怕還是名校的那一張課桌。
  • 學位房是什麼意思 學位房和學區房的區別
    市面上有兩種房子稱之為學位房和普通房，這兩種房子之間存在著一定的區別，現在很多的家長都特別重視孩子的上學問題，那麼，要購買的話我們就要看一下學位房究竟是什麼意思，看一下會不會涉及到孩子的上學問題，如果會涉及到的話是可以購買的，另外，學位房和學區房的區別是什麼。
  • 青島市內熱門學區房盤點 為了孩子你願意「扛」嗎?
    青島平安路第二小學，始建於1952年，是一所有著六十年歷史的老校。早在六十年代初即被確定為青島市僅有的兩所山東省重點小學之一。學區房VS學位房另外，很多家長對學區房和學位房分不清楚，讓開發商鑽了空子。學區是由教育部門根據每年片區入學生源劃分出來的一個範圍，在這個範圍中學生可以通過享受義務教育免試就近入學，在這種範圍裡的物業房產叫做學區房。
  • 深圳多區學位嚴重緊張,2019年各區學位預警信息匯總
    2019年秋季義務教育入學啟動在即 一場「學位大戰」即將打響 上月 大鵬新區發布 2019年義務教育學位預警
  • 房戶合一、入學預警……事關上學!衢州一區一市發布重要通知
    衢江區　　衢江區2021年公辦義務教育學校新生入學條件已經發布，入學對象有哪幾類？要求是什麼？報名需要什麼材料……快看。如：既有出生申報就在樟潭街道的戶籍，也有符合報名條件的樟潭街道住宅，如報學區戶籍生類，則以戶籍地址劃片，如報學 區房戶生類，則以房產地址劃片。報名時要慎重選擇，報名審核通過後，就不得變更報名類別。　　新生按劃片生——政策保障生——自願選擇和電腦隨機分配生（初中）——統籌生的順序視學位情況依次錄取。
  • 紅黃色預警來了!蓮都區教育局最新發布
    為確保招生工作平穩有序，根據《浙江省教育廳關於建立義務教育階段公辦學校戶籍生入學信息發布和預警機制的指導意見》文件精神，蓮都區教育局從2019年1月開始建立了學校生源動態監測與招生預警發布機制。根據往年招生情況以及現行掌握的學區內適齡兒童、少年戶籍人數進行了統計分析，現向社會公布2021年蓮都城區部分學校招生預警信息。蓮都區城區部分公辦小學2021年秋季一年級入學預警信息（截止2020年12月30日戶籍信息）　紅色預警：表示學區內適齡戶籍兒童人數達到或超過學區小學常態招生計劃數100%。
  • 北漂如何買天津學區房?市內六區最低門檻總價100萬
    市內六區學區房分別需要多少錢？01 和平區根據天津城內六區的房子均價，可以看出和平區的房子與北京當前剛需房的價格不相上下，如果在學區的基礎上加上居住的需求，沒有100萬左右的首付在和平區很少能買到滿意的房子。
  • 潤城冬季踩盤配套篇:真正的學區房、學位房
    潤城冬季踩盤配套篇：真正的學區房、學位房 潤城作為一個佔地2000的大型城市綜合體項目，自身配套是相當豐富的。尤其是教育方面，項目規劃有4所幼兒園以及師大附屬潤城學校（小學54個班、中學36個班），其中該學校已經於去年9月開學。
  • 福永將新增600個學位 片區學區房或遭瘋搶
    為緩解學位壓力，記者從福永街道了解到，福永中學擴建工程主體已於昨日封頂，提前1個多月完成了年度目標。目前，該工程正在保質保量建設中，項目建成後，可新增600個優質初中學位，進一步緩解該街道公辦初中學位緊張的局面。全面放開二孩政策以後，不僅僅大戶型銷售走俏，原本僧多粥少的公辦學區房需求也將越來越大。福永中學擴建工程的完成，是改善片區學位緊張局面的一項重舉。
  • 青島各區市最新房價出爐!上半年二手房銷量下降,大戶型學區房降幅...
    貝殼研究院發布《2019中國房地產半年報》顯示，2019年上半年，全國重點城市（北京、上海、深圳、大連、天津、濟南、青島、南京、武漢、西安、長沙、成都、重慶、杭州）二手房成交量環比增長，走出去年底部。新房及土地成交量同樣有所上升。但市場回暖並不持續，進入二季度後，受政策收緊及預期轉變影響，市場再度調轉向下，上半年樓市總體呈現「前高后低」的特徵。
  • 深圳多區學位告急 請家長提前做好預判
    深圳今年小一、初一的學位壓力依然較大，多區也早早發布學位預警，提醒家長有所準備。其中龍崗區和龍華區2017年小一、初一公民辦學校學位總數，已不能滿足區域內適齡兒童的就讀需求。
  • 高價買名校學位房如今卻「泡湯」 主管部門:該樓盤不屬學區房
    高價買名校學位房如今卻「泡湯」主管部門：該樓盤不屬於學區房，也不是學位房華聲在線6月30日訊 「買房時說能讀長郡名校，現在卻告訴我們讀不了，這不是騙人嗎連日來，多名株洲市民集體向三湘都市報投訴，他們在該市城發·翰林府樓盤購買的名校學區房被突然告知「泡湯」了。事後，當地主管部門回復稱，該樓盤項目入學在鄰區。目前，當地工商部門已介入此事調查。
  • 拼爹拼娘還拼學區房?香港學區房才沒有內地那麼瘋狂!
    學區房是兩類稀缺資源的疊加：房產+優質學位。雖然最近一直在唱衰房地產市場，但學區房是個例外，它仍然很搶手。2香港哪裡的學區房好？香港教育局將香港劃分為36個校網，其中有四大著名的小學校網，分布在港島、九龍兩區，涵蓋了香港大部分著名的小學。
  • 兩一致"也被統籌!學區房白買了嗎?
    島內外不少熱門學校都出現了生源爆滿情況，有關學區房討論也開始火了起來。　　最近，一則新增熱點學校嘉濱小學發出秋季招生公告，引發家長們一片譁然。　　(二)其它不符合「兩一致」 的片區戶籍適齡兒童，含集體戶、 掛靠戶、無實際居住等，給予現場報名，學校收集相關信息上報區小學招生領導小組給予思明轄區內公辦小學統籌安排。
  • 2021-2022年杭州公辦小學戶籍生入學學區招生預警早知道!
    公辦小學的招生預警等級分為兩個，分別是黃色和紅色，黃色招生預警指的是學區內適齡戶籍兒童人數介於學區小學常態招生計劃數的90%至100%。紅色招生預警指的是學區內適齡戶籍兒童人數達到或超過學區小學常態招生計劃數。
  • 學區房和學位房不一樣!無錫140所小學對口施教區曝光!
    今天無錫樓市傳來多個大消息： 1、學區房和學位房不一樣！無錫140所小學對口施教區曝光！ 2、無錫12月技能提升補貼發放名單公示啦，快看你能不能申請！
  • 「小學+初中」九年無憂 學區房要價值最大化
    李女士這才如夢初醒，開始奔波在考試路上，「我現在才覺得，只管六年的學區房價值並沒有想像中大。」C、「九年無憂雙學區房」，是學區房中的戰鬥機有家長認為，與小學教育相比，處於青春叛逆期的初中教育更為重要，好的初中對孩子成長影響更大。所以，帶初中學位的學區房應該比僅有小學學位的學區房更有價值。這個說法似乎有一些道理。
  • 廈門島內公辦小學空餘學位不多,春季插班生可能被「被統籌」!
    近段時間，廈門島內思湖片區公辦小學陸續發布插班生申請公告，各公告都明顯透露出同樣一個嚴峻的背景形勢：能提供給插班生的空餘學位所剩不多，部分熱點學校部分年級學位已全部爆滿，申請插班的家長要做足被統籌的思想準備。被統籌的意思就是即使已經花了大幾百萬元買了學區房，也有可能在房產對應的片區學校插不了班。