在「教育+自住+投資」三個維度，如果又宜居又有優質教育資源，投資價值一定更高
文/圖 羊城晚報記者 詹青
漫畫/採採
這個「五一」假期，你是堵在回家的路上，還是在景點看人？不過，比起這樣一群人來說，這些都不算什麼。
對於樓市中的特殊買家：學區房家長客來說，這個「五一」小長假，最忙碌的是他們。
A、尋找「教育+自住+投資」三個維度的三重價值
「五一」既是樓市與學區房交投的旺季，還是不少學校的開放日，真是讓又要買房、又要找好學校的家長跑斷腿。
我們不禁要問，為了孩子讀書而購買學區房，有沒有必要？由於家庭教育理念與價值觀不同，這個話題從來都是無解的。假如單從投資角度分析、從這些年市場的表現看，學區房確實以更強的流通性與保值、升值功能跑贏市場。
不過，買房，作為家庭其中一個最大投入，我們主張儘可能實現價值最大化。比如，購買一套學區房，如果能同時滿足「教育+自住+投資」三個維度的三重價值，無疑是最理想的選擇。
從教育角度來看，一套學區房如果能做到小學、初中兼顧，在這個維度，就能做到價值最大化了。而這類學區房市場上被稱為「雙學區房」，受追捧程度通常會更高，投資價值比普通學區房也更高一些。
B、只看小學買學區房，「小升初」家長大呼後悔
「既然到最後都要考，為什麼當初要買學區房？」最近，一位正在經歷「小升初」煎熬的家長李女士發出這樣的感慨。
當初，為了孩子讀書，她砸鍋賣鐵買了套學區房，如今，6年即將過去，孩子馬上要升初中了。由於初中是派位的，派到哪所學校要看「人品」。李女士一查，在孩子就讀的這一組學校裡，大概率會被派到一所排名靠後的中學。
轉眼已是六年級下學期，坊間各種「小升初」活動如火如荼，身邊一批「先知先覺」的家長則早有了「上車」的目標學校。李女士這才如夢初醒，開始奔波在考試路上，「我現在才覺得，只管六年的學區房價值並沒有想像中大。」
C、「九年無憂雙學區房」，是學區房中的戰鬥機
有家長認為，與小學教育相比，處於青春叛逆期的初中教育更為重要，好的初中對孩子成長影響更大。所以，帶初中學位的學區房應該比僅有小學學位的學區房更有價值。
這個說法似乎有一些道理。
在很多人眼中，廣州的學區房一般是指帶小學學位的學區房。不過，由於不同區域實行的「小升初」政策不一樣，比如天河區，匯聚了體育東路小學、先烈東路小學、華陽小學、華景小學、員村小學等名校，現在可以對口直升，即選定了哪所小學就能直升對口初中。因此，天河「九年無憂」的學區房是眾多家長目前的首選。但日前，天河區教育局相關領導透露：「以後，天河部分學校不排除採取多校劃片的方式進行招生，而進入多校劃片的學校，一定是區內較優質的學校。」
在越秀區，好的小學，如果對口排位的初中也很好，則學區房的價位會更高。此外，該區有部分學校實行一定概率的「對口直升」，因此，不少家長在比較選擇中，也會更傾向購買該類學區房。
有地產經紀表示：「甚至有買家進店就直接諮詢有『無雙學區房』信息，對其他房源並無興趣。」有業內人士表示，受市場供需影響，「雙學區房」價格近幾年會以每年30%的幅度上升。
D、九年義務教育一體化考量是未來趨勢
事實上，近年來，九年一貫制學校是全國各城市辦學的大勢所趨。所謂九年一貫制學校，換言之就是小學作為學校的組成部分，未來學生可直升學校的初中部。
目前，廣州大多數學校都是獨立的小學、初中、高中，九年一貫制學校並不太多。但是，據廣州市教育局提供的數據，未來廣州將新增100多所九年一貫制學校。而且，該類學校的布局會越來越密集。以海珠區為例，2018年，該區新增4所公辦中小學，其中就有兩所為九年一貫制學校，分別為廣州市綠翠現代實驗學校和廣州市執信中學琶洲實驗學校。
未來，會有越來越多區域有這類學校出現，尤其是較新的人口聚集板塊。如果有九年一貫制學校進駐，該板塊的學區房價值會比單引入一所小學或中學更高。比如，廣鋼新城就有九年一貫制學校——廣東實驗中學荔灣學校；黃埔的開元學校則是十二年學制。
推動對口直升、加強九年一貫制的升學方式，是廣州未來義務教育的發展方向，這個趨勢也是有跡可循。比如，目前實施派位升學的越秀區與海珠區都曾表示，將逐步推進小學畢業生對口直升初中模式。
所以，作為家長，順應這個策略，在選擇購置學區房時，將九年義務教育進行一體化考慮，很有必要。
貼士●「九年無憂」學區房未必無變數
一群快樂的孩子
很多人都在問，買哪些樓盤可以100%解決「一條龍九年無憂教育」？其實，完全無風險，100%「九年無憂」是不存在的。
如果仔細研究，就可以發現，廣州確實有些小學招生時僅面向「專屬小區」，在「小升初」時也有「業主小孩可優先直升」名校。如荔灣區的西關培正小學（凱粵灣校區）就可優先直升廣州四中、某樓盤的業主小孩可優先入讀西關廣雅實驗學校，天河區的天府路小學可直升廣州113中學，「牛蛙」還有望進「華附班」等。
在符合教育政策前提下、學校學位承載量以內，這種「一條龍」名校規劃一般還是比較靠譜的。但是，只要遇上生育高峰年，那就只能具體問題具體處理了，同時，也不能排除招生政策有調整和變化。所以，我們需要強調的是，本期羊城晚報記者所列舉的「九年無憂」學區房，都是如此，一切要以當年教育權威機構的官方發布的最新信息為準。
●要分清「一條龍」教育配套的性質
有些標榜「一條龍」教育配套的大社區，其實你要看清楚，其配置的學校是公辦還是民辦。
據羊城晚報記者了解，不少社區確實有「一條龍」學校配置，學校的招牌聽起來也不錯，但要麼小學是民辦，要麼中學是民辦。我們需要知道的是，大多數知名民校對生源都有一定要求，入學有一定門檻，並不是你想讀就能進去讀的。
所以，嚴格意義上，「一條龍」的教育配套指的應是公辦學校體系。 （文/圖 詹青）
在廣州，還有這些『九年無憂』大社區
廣鋼新城新校的硬體部分已基本完成
廣鋼新城樓盤密集，充足的學位很重要
廣鋼新城：省實荔灣學校今年9月份開學
配套 學校
廣東實驗中學荔灣學校小學部
廣東實驗中學荔灣學校初中部
兩所幼兒園
今年入學季，廣鋼新城的業主真的可以鬆一口氣了。日前，廣東實驗中學官宣：廣東實驗中學荔灣學校將在今年9月份開學。
廣東實驗中學荔灣學校（簡稱省實荔灣學校），是荔灣區人民政府委託名校廣東實驗中學管理的一所九年制義務教育的公辦學校，分小學部與初中部兩個校區。其中，小學部位於華發中央公園內，有36個教學班；初中部位於博雅1898內，有30個教學班。該校校長在去年曾公開表示，學校將探索12年制一貫制辦學模式，一部分廣東實驗中學荔灣學校學生將有望直升廣東實驗中學高中部。
同時，廣鋼還有兩所公辦新建幼兒園也有望將在今年9月份開園，分別位於中海花灣壹號和保利曼城，均設20個教學班。
新校所在的廣鋼北區，有中海花灣壹號、融穗華府、振業天頌花園等盤在售，主流價4.5萬-5萬元/平方米。
（文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞）
風險提醒
廣鋼新城目前已經收樓的樓盤都基本聚集在一起，根據就近入讀原則，多個樓盤的業主子女都有可能到附近小學就讀。一旦一個樓盤的業主子女報讀人數已「爆棚」，鄰近樓盤的業主子女就有可能被劃到另一所學校，這點業主得有心理準備。
根據4月29日教育管理部門公布的荔灣區小學招生地段，廣東實驗中學荔灣學校（註：2019年暫定招生地段，廣鋼新城AF040136地塊等配套小學建成投入使用後將另作調整）今年的招生地段主要是白鶴洞街，內含觀御社區、曼寧社區、融穗社區及觀鶴二社區。而觀鶴二社區僅限中海錦匯華庭（A區）、中海錦佳華庭（C區）、海德公館（海榮花園）、振業天頌花園和華發尚座花園。
（文/圖 陳玉霞）