心疼現在的年輕人,每每看房價,都會發出一聲來自靈魂的哀嘆:「要攢多少年的錢才買得起房?」哀嘆完,忍不住還要心疼地抱緊自己。
全國房價一年更比一年高,房子都快成了中國人新世紀的最佳理財手段。很多人都感慨,要是早生20年,砸鍋賣鐵也要先買一套房。
1989年2月20日,《人民日報》第二版
1989年,《人民日報》發表了一則新聞評論:「北京最近提供2萬多平方米住房,每平方米1600元至1900元。若買兩居室少說也要6萬多元。一名大學生從參加工作起就日日節衣縮食,每月存儲50元已是極限,100年才能買上兩居室。」
換到30年後的今天,這句話仍然被很多人念念不忘:「現在,我要不吃不喝多少年才買得起一套房?」買房,成了我們繞不過去的坎兒。
都說家家有本難念的經,其實在買房上,年年都有一本難念的經。不信的話,咱們來看看以前的兩種經典房屋款式。
01
集體房屋的普及
上世紀50年代 二萬戶
「二萬戶」住宅在中國現代住房史中很有代表性,這批房子是解放後上海市政府所建的。
住宅一共兩層,分10個室號,能住10戶人家。之所以叫「二萬戶」,是因為初期攏共就建了2000幢,剛好住2萬戶,因此得了這個名字。
俄式建築,整潔明亮,當時的先進家庭、個人才能分配到這樣的房子哦。
二萬戶
上世紀70年代 筒子樓
和「二萬戶」類似,上世紀70年代城市裡常見的筒子樓也是俄式建築,別名「赫魯雪夫樓」。
之所以叫「筒子樓」,是因為這種房子是一條長走廊連著許多個單間,長長的走廊兩端通風,像是筒子。一家幾口人全都擠在一個十幾平的小單間裡,盥洗室、廁所都是公用的。很多影視劇裡都出現過筒子樓的場景,比如《金婚》《結婚十年》,家家戶戶都在走廊搭個簡易灶臺,炒菜做飯時滿樓道飄香,每家的夥食情況都攤在明面上,想藏都藏不住。
筒子樓非常擁擠,但是鄰裡關係普遍不錯,畢竟抬頭不見低頭見的。
筒子樓
02
商品住宅的風行
一直到了1979年,我國的房屋格局才開始出現變動,全國在這一年開始實行商品住宅全價銷售的試點工作,率先實行的有廣州、西安、柳州、梧州、南寧等城市。從1979年到1988年,國家一直在嘗試推行商品房的買賣。
於是也就有了上面的那則新聞評論,「100年才能買上兩居室」。
80年代老樓
人均居住面積明顯提升
雖然很多人不愛聽「人均」,覺得一提人均就是「我和首富人均,結果我們都是富豪」。但是在大數據下,數據標本越多,越趨近於真實水平,所以小編還是繼續依照人均來給大家講。
1949年,我國的人均居住面積是4.6平方米;到了1978年,由於人口增長等原因,人均居住面積下降到3.9平方米。回首那段歲月,真為父輩們心疼。全家好幾口人窩在一個小房子裡,誰也沒有獨立空間。夜裡父母帶著五六個孩子擠在一鋪炕上,肩挨著肩,腳碰著腳,這就是他們走過的人生。而你的爸爸媽媽,可能就在這樣小小的房子裡長大。
在國家統計局公布的2018年最新數據中,我國城鎮人均住房面積39平米,農村人均面積為47.3平方米。對比從前,數據翻了好幾番。
樓房
北京市住房公積金管理中心發布通知,明確購買第二套住房的貸款發放對象僅限於現有人均住房建築面積低於29.4平方米的家庭。而1990年時,北京市的人均居住面積還只有7.57平方米。
很多人感慨現代人的鄰裡關係太冷漠,可能住了好幾年都不知道對門鄰居叫什麼名字。其實,這也從側面印證了我們的居住面積得到了顯著提升,要是還像幾十年一樣擠擠插插,你何止知道鄰居的名字?你連鄰居家的油瓶子裡還有幾兩豆油都門兒清。
過去一家人住在十幾平的筒子樓小房間裡,不可能全天都蝸居在家,人口的高度密集促進了鄰裡關係的發展。而現在隨著人均居住面積的增加,衛生間、廁所、陽臺成了商品住宅的標配,只要你想,一整天不出門都沒關係,鄰裡關係自然也就冷漠了。
現代商品房
雖然大家都抱怨著房價太昂貴,但西南財經大學的報告顯示,2017年中國家庭住房擁有率為92.8%,城鎮居民家庭住房擁有率達到90.2%,農村家庭居住住房擁有率達到97.2%。
而在1978年,城市缺房戶還高達869萬戶,佔當時城鎮總戶數的47.5%。那時的中國,擁擠,是每一個「城裡人」最真實的居住體驗。
改變,是真的在發生。
房價的高漲
如果拿現在的房價跟十幾年前的房價進行對比,其實是不具備可比性的。
因為很多人會用自己現在的工資去代入十幾年前的房價,那當然是綽綽有餘。就拿《人民日報》上的評論來說事,1989年北京商品房每平米1600-1900元,買個百平大房子只需要16萬到19萬。按照《人民日報》的標準,你每個月存50塊錢,一年存600元,存266.6年到319.6年差不多能買一套房。
現在北京房價約為6萬元/平方米,百平米的房子就是600萬元。按照每個月存2000元的普遍標準,一年能存2.4萬元,那全款買一套百平米的房子需要250年。
這樣一對比,是不是覺得現在的商品住宅價格反倒是便宜了?
商品住宅
其實,這樣的對比是沒有意義的。房價上漲的速度,一直沒有追上我們工資上漲的速度。30年的商品房是「奢侈品」,30年後其實也差不多。
從上世紀50年代的「二萬戶」,到70年代的「筒子樓」,早已被滾滾前行的時代拋下。我們現在無論多麼叫苦不迭,至少更有希望擁有衛浴、廚房、陽臺獨立的,屬於自己的一方小天地。
對於剛需小夥伴而言,房還是要買的,可以先買個小的,再「改善」個大的。房價這些年一直在上漲,但是人均居住面積和住宅擁有率也在越來越高。所以,放平常心去看待買房吧,它遠沒有那麼可怕。
看懂好房,買到好房
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