買房已經成為中國老百姓家庭最大的消費支出，在一二線城市買一套100平米左右的住房，總價至少是百萬以上，地段好、房價高的城市可能需要300萬甚至更多，雖說花費巨大，但依然抵擋不了老百姓對買房的狂熱。我們買一套70產權的住房需要數百萬以上，按揭貸款30年還需要償還銀行高額的利息，比如房屋總價200萬，但是首付、本金加利息的購房成本就是300萬左右。但有人問了一個很現實的問題，就是目前的房子能達到70年壽命嗎？
首先在這裡我們要普及一個常識，當前房地產市場上的住房使用年限一般為70年、50年、40年，很多人都誤以為房子能夠使用70年，甚至還有很多購房者在買房時有疑問，那就是房子70年使用到期了怎麼辦，目前來說，按照溫州市過去實施的經驗，70年到期會默認為自動續期，因為土地是國家有，使用權只有70年，但房子永遠是你的。
不過房屋的永久性只是相對而言，因為目前我們建造商品房使用的材料也有使用壽命，而它的使用壽命比土地使用期更短，甚至只有一半。前任住建部部長仇保興曾說過，我國是世界上每年新建建築量最大的國家，每年20億平米新建房屋面積，消耗全球40%的鋼筋、水泥，但是其使用壽命卻只能持續25年-30年左右。
也就是說中國建築行業規模雖然很大，發展速度也很快，但是建築的質量卻越來越差，比如「樓歪歪」，「樓脆脆」等商品房問題曾經我們都聽說過，不得不說這樣的建築質量別說指望達到70年壽命，能夠保證30年不出問題可能就算可以了。當然，如今國家也在號召開發商提高建築質量，延長建築使用壽命，但是市場中開發商資質良莠不齊，房屋質量上也難以百分之百的保證。
開發商的蓋房的目的很直接，那就是賺錢，中國房地產市場確實也很好賺錢，你想一想，一棟商品樓佔地大概600平米，但有33層，每層至少是4戶，而一套住房的售價就是好幾百萬，這其中該有多大的利潤。苦的都是購房者，花費數百萬買套「有限期」住房，但是這個房子的質量如何他們是不得而知的，每個人只是希望自己能夠買到品質有保證的房子。
有專家說未來房價還會漲，也是基於建築壽命這一大原因，因為中國過去和目前蓋出來的住房總量雖說是巨大的，但是由於質量問題未來都將面臨淘汰升級，現在很多城市才10年、20年房齡的住房就已經破舊不堪，這樣的二手房未來難以產生出巨大的價值。如今樓市再次出臺新措施，全國將會進行4萬億規模的舊房改造計劃，但是這個計劃最終效果如何，目前我們只能拭目以待。
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