每一個房子都是一個家
每一個家都是一處風景
說到嘉興，作為浙江的東部最後一個城市，靠著杭州，湖州，挨著蘇州，上海，光從地理位置看，就知道是個好地方。同時，嘉興也是個有歷史有文化的城市，也兼顧著現代氣息的發展。這裡誕生很多歷史名人，像茅盾、徐志摩、金庸等，感興趣的，你們可以去搜索一下。這裡還誕生了中國共產黨。
坦白說，大部分有文化有歷史包袱的城市發展並不好，嘉興例外，它經濟方面也發展得很好。與時代接軌，烏鎮還是世界網際網路大會永久會址。
那麼，言歸正傳，到了大家最關心的話題，嘉興房價怎麼樣？
根據安居客數據；嘉興01月新房價格是13662元/平；二手房均價是12296元/平。
看到這個價格，大家先不要激動，也不要驚訝，更不用質疑房價低了。因為2021年開始全面跳水下跌。
具體各區縣如下：
（新房）嘉善縣，15243元/平；南湖區，12953元/平；桐鄉市，12831元/平；海寧市，12809元/平；平湖市，12658元/平；秀洲區，11551元/平；海鹽縣，10708元/平。
（二手）嘉善縣，12331元/平；南湖區，14807元/平；桐鄉市，12079元/平；海寧市，11668元/平；平湖市，9884元/平；秀洲區，13045元/平；海鹽縣，8758元/平。
從房價走勢圖看出，嘉興新房價格是波動震蕩，就去年一年的表現，近乎橫盤。二手房則漲跌不一，除了南湖，秀洲漲，其餘區市均下滑嚴重。如同進入寒冬，嘉興樓市也進入自己的冬季，遇冷下滑。
為什麼會這樣？
前面說了嘉興的種種優勢，正是這些優勢，被開發商逐漸拿來做廣告，吸引眼球，博得購房者買房。說白了就是熱點超高了，現在進行一個大回調。
根據貝殼網資料，目前在售二手房掛牌量有2.9萬套，算上全網數據，嘉興的房子庫存量高達3.7萬套。這個是什麼概念呢？要知道，經濟強如寧波，庫存也才4萬套，而嘉興就接近4萬套。從體量，大小，人口，經濟對比，嘉興肯定不是寧波的一半。但房子庫存一樣多，這個要說房子不多，估計鬼信，或者算上鬼的數量，那麼房子就不算多。
經濟方面，嘉興2019年的GDP，5370億元，人均收入11萬，(寧波的GDP是11985億元)。從人均上看，嘉興還是比較富的，至少在全國排名可以，但我們說的體量，與寧波同樣的庫存是很龐大的，因為經濟與房地產是成正比的。按這個比例，嘉興庫存應該在2萬以下才是符合常理。
庫存最大的區域是南湖與嘉善，南湖是市區，嘉善靠近上海，肯定藉助上海的名片，打了無數廣告，開發無數樓盤。這裡面的水分最大，就相當於惠州大亞灣樓市一樣，依著深圳做文章，樓盤開發過度，真正是入住卻不高。
人口方面，嘉興常住人口是472萬，戶籍人口是360萬，人口是淨流入，這方面體現嘉興的經濟實力，能吸引人口穩定就業。但不管怎麼說，單看總量，470萬的人口的城市，裡面包含的剛需還是太少。一部分來自杭州外溢，一部分來自上海的炒房客。還是說回惠州，外地購房者是有，嘉興也一樣，但是總樓盤還是多，供過於求的局面沒有改變。隨著限購政策的打壓，會打退很多炒房客，那麼，剩下的剛需還有多少呢？
嘉興給人的影響，就是房價一萬七、八每平。現在說一萬三左右，肯定是遭到很多人的質疑，但是你們去了解真正的成交量與成交價，就不足為奇。二手房很多掛牌價那麼高，其實很多人在試探市場，真正成交的價格是多少？估計有很多的問號。基本是暗降打折一些處理房源，當然他們會給出理由，像資金周轉，急用錢之類的。
更加房產超市網，嘉興去年（2020）的全年網籤量是34228套。現在的近四萬套庫存，即使嘉興一年不生產新房，也消耗不了這些庫存。重點後面，房住不炒的政策，浙江全省限購嚴格，未來成交量還能保持3萬4的成交量嗎？很難說。
綜上，嘉興樓市遇冷，房價近期回調是正常的。主要是供過於求，庫存太大。
最後，嘉興的風景很好，交通便利，空氣良好，適合居住。還是那句話；剛需客什麼時候買房都不適合，投資客就要謹慎為好。
關於嘉興樓市，你們是什麼觀點？歡迎交流！