來源：2020-12-16 19:53揚子晚報訊：近日，購買了南京溧水高平大街2號的愛濤天禧明庭一期的業主撥打揚子晚報新聞熱線反映稱：原本在該樓盤預定的是三房，結果發現其中一個房間卻嚴重縮水，僅有3-4㎡，就連一張小床也放不下，原本規劃好的五口之家，三代同堂的三房新居，如今卻變為兩房了，這讓全家怎麼居住？
以虛構的贈送面積為誘餌，開盤時購房者需搖號搶房
[涉事小區簡介]:項目名稱：愛濤天禧明庭；小區地址：金龍南路與珍珠南路交匯處；物業類型：普通住宅；項目特色：低總價，名企盤；建築類型：小高層，高層；產權年限：70年；裝修情況：毛坯，簡裝修；開盤時間：2020-06-08；交房時間：待定；佔地面積：66642㎡；建築面積：170458㎡；容積率：2.0；綠化率：35.5%；樓棟數：14棟；總戶數：1185戶；停車位：1319個機動車停車位，其中地上370個，地下949個，非機動車停車位2230個；物業費：1.9元/㎡.月；物業公司：愛濤物業管理有限公司；開發商：南京愛濤置地有限公司。
2019年12月，愛濤天禧明庭項目的一期開盤。當時開發商售樓處推出了2、5、6幢共計320套精裝房。其中，6幢是27層的高層，有89、115和118㎡三個面積段的三房戶型。
記者在楊女士出示的戶型圖照片上看到，有89㎡的三房兩廳一衛和115㎡、118㎡的三房兩廳兩衛戶型。楊女士告訴記者： 「我們當時買房時，這三個戶型只有沙盤模型，卻都無樣板間。我購買的118㎡的戶型，就是模型上的117㎡戶型，標明是三房兩廳兩衛戶型。」
楊女士告訴記者：「當時售樓員向我們介紹沙盤模型時說：『北邊臥室中間有一堵牆，業主收房後，可以自行將該牆敲掉，與牆外面贈送的空間合併起來，就是一個標準的房間。交房時，這面牆是沒有敲掉的，因為敲掉就要計算面積了』。售樓員特別強調，因為牆外部分空間是贈送的，因此這部分空間沒有做裝修，地板和牆面都需要業主自己改造。」
「比起自己改造的裝修成本來說，肯定是贈送房屋空間更具有吸引力。」楊女士感覺自己一家祖孫三代五口人，三房兩衛的戶型正好夠用。於是，在看完沙盤模型之後，就毅然決定購買。與楊女士一樣遭遇的還有很多購房者受北臥贈送空間的利益驅動，也選擇了愛濤天禧明庭項目。楊女士說，開盤當天，還需要搖號搶房。
戶型突發變化，「三房變兩房」，業主們慌了神
購房合同約定愛濤天禧明庭一期交房日期為12月28日，就在上個月，有細心的業主發現房屋的異常情況。「原來說北邊牆外贈送給業主的空間，可以將此面積裝修後併入一個房間裡使用的，然而外面的隔牆處卻擺放了碩大的中央空調外機，你讓這面牆怎麼拆除？這贈送的面積還怎麼利用？」業主們一下子慌了神。
更讓業主們感到氣憤的是，進入到房子北臥室內部發現，房間內空間特別狹小，大概只有3-4㎡，別說大床了，就連一張單人床都無法放下。隔牆之外，擺放著空調外機，如果把隔牆敲掉，等於將空調外機放置在了房間的裡面。
「將空調外機放在家裡面肯定不行啊。」楊女士說，業主們為此又急又氣，都感覺上當受騙了。如果隔牆被敲掉，空調外機就得放在家裡；如果隔牆不敲，這個北臥室太小，根本就無法住人。而且就算不敲，一牆之外就是空調外機，產生的噪音也很大。
楊女士提供的照片上，記者看到牆體東側自下而上設置有一排平臺，這裡就是擺放空調外機的位置，每層的平臺處還用黑色金屬柵欄做了圍擋。「當時售樓員也告訴我們，在我們主臥的衛生間外側，有一個擺放空調外機的設備平臺。然而令人始料未及的是，最後這個空調外機會移至房間裡面來。」
因為三房「縮水」變成了兩房，空調外機放入了北邊房間。業主們嘗試與開發商方面聯繫無果。同時，業主們也發現，開發商悄悄更換了原來的沙盤上的說明，將原來的三房全部變成了兩房。
最終，業主們撥打12345南京政務服務熱線進行投訴。11月20日，在溧水區市場監督管理局的協調下，開發商有關工作人員與業主代表進行了溝通。業主們要求開發商將北臥處的空調外機移出，並且承擔相應的移機費用。
協調會上開發商回復稱：「1、業主交房後自行移機，我們不阻攔；2、可酌情退房。」業主們對此表示不予認可。業主曾諮詢過空調廠家，如果自行移機的話，在使用中空調出現問題，廠家不予質保。開發商並未告知業主們如何退房，「如果按照當時的房價退房，業主們肯定不願意，即便不算房價上漲因素，開發商佔用業主們一年的購房資金如何賠付？」
開發商：房子按圖施工，業主自行移機
隨後，記者電話採訪了開發商有關負責人。愛濤天禧明庭的營銷負責人陸先生回復稱：「一期交付現場與合同約定一致，原本北邊隔牆之外就是做設備平臺使用的，開發商是按圖施工。」（記者：為何將沙盤模型的說明由原先的三房變成了兩房？)陸先生解釋稱：「所謂房間不一定就是臥室，儲藏室也可以做房間。至於後期為何進行了更改，是因為覺得將儲藏室描述成房間也不太好。」
11月30日，雙方再次就交房問題進行溝通。開發商表示：「業主可以自行將空調外機移到外牆處的平臺。」業主代表：「要求開發商將空調廠家安裝人員請來，諮詢相關移機事項。」然而，開發商對業主們提出的這個要求並未予以理會。
「我們現在有兩點擔憂。一是如果外牆這個平臺可以擺放中央空調外機，為何一開始不擺在這裡？現在移到此處，是否會存在安全隱患？二是如果業主自行移機，空調質保誰來保證？」而對於開發商後來改口，將北臥室說成是儲藏室，業主們則表示憤慨。
「如果當初設計為儲藏室，開發商為何要拿儲藏室當作房間進行宣傳？為什麼儲藏室設置空調出風口？北臥室現場是留有空調出風口的，而且放外機的地方是一個封閉空間，我們也諮詢過空調廠家，要求外機放在一個通風的空間，封閉空間是不能放置設備的，因為不利於散熱，從這點來看，此處並非是用來擺放外機的。」
溧水區市場監督管理局相關工作人員表示：「目前我們正對此事開展調查。如果開發商當初銷售時涉及虛假宣傳，會對該行為進行查處。」眼下，愛濤天禧明庭的業主們很鬧心：「因為交房日期迫近，眼前的房間數量縮水問題尚未解決，如果延期收房，又擔心會被開發商追究違約責任。」
律師說法：虛構贈送面積為賣點，開發商涉嫌欺詐
江蘇普善律師事務所彭平律師表示：「開發商銷售人員以沙盤展示三房戶型、贈送面積等方式向購房者進行誘導式宣傳，對買房人的購房決策產生了重大影響，同時又未明示所謂贈送部位其實是空調外機的設備平臺，該行為屬於虛構賣點，已涉嫌欺詐。」
「購房合同中，開發商提供的房型平面示意圖對其聲稱的贈送面積的部位未作任何功能標註，使得非專業的買房人誤以為開發商贈送的部位能夠增加房屋的面積，在一定程度上構成了重大誤解。開發商的一系列操作構成虛假宣傳，是明顯的不誠信行為，應當為此承擔相應的責任。」
對於愛濤天禧明庭項目拿儲藏室當作房間宣傳，房間數量縮水，「由三變二」虛構贈送面積一事，本報將繼續保持跟蹤。原標題：《奇葩！「三房」中一個房間連張床都放不下，市民投訴南京溧水樓盤愛濤天禧明庭「變魔術」》揚子晚報.紫牛新聞；記者：宋南飛。