2月和3月受疫情影響無法買房。
4月全國房地產市場開始變熱：深圳北京上海一線城市大熱，深圳甚至出現近10年不見的「炒房」現象，北京部分二手房主開始調高掛牌價；強二線城市成都、杭州、長沙等地，開始出現排隊看房的情況。
目前成都買房熱門區位，有兩個板塊，一是成都東邊的三聖花鄉及龍泉板塊。龍泉當然是東進的利好帶動。三聖花鄉主要得益於景區的改造和華西兩大醫院的入住以及白鷺灣小鎮規劃。
二是成都南邊的天府新區靠錦江生態帶板塊，這個板塊的概念在4年前就被提出，目前已經到了收穫的季節。
今天要說的這個盤，就是成都熱門區域的熱門樓盤——天府新區的錦江生態帶，天府上城，由國資背景的「川發置地」開發。
項目效果圖
4月11日、4月18日，封面新聞記者曾兩次來到售樓部，每次看到的都是，看房的人排著長長的隊伍……
每次都得排上半個小時以上的隊，才得以進入售樓部，售樓部接待人員透露，到4月15日，有意向的購房者已經超過2萬人，又過了十幾天，搖號的人數會不會超過3萬人？提醒大家要有中籤率低的心理準備。
4月18日排隊看房實拍圖
4月11日排隊看房實拍圖
房子的情況是這樣的：
清水售價：11423-14073元/㎡，均價約為13216元/㎡。
房屋面積：108-140㎡
總共套數：786套
少見大盤：川發天府上城整體佔地350畝，其中279畝用於住宅，還有70餘畝為代建的市政綠地，整體建築面積105萬方、成都南，這樣面積的大盤也不多。
項目位置：天府新區-牧華路三段南側
交通情況：劍南大道，地鐵5號線南湖立交站
登記時間：4月27日-4月29日
選房參謀：
這個盤，唯獨需要注意的事項是噪音。由於7號樓和8號樓靠近牧華路，臨大道，有噪音。但是封面新聞記者現場看到，它附近還有一個小型的市政公園，這樣可以將7和8號樓和大道隔離開來，所以也不是大問題，關鍵就在於你搖號的運氣有多好了。
項目區位圖
為什麼這麼熱？
一是價格低，二是區域位置好
這個樓盤前期推出都房子，清水房均價在12000元/平米左右，天府新區12000元/平米的房價，搶著上的人肯定多。去年10月首次開盤，934套房當天就賣完了。
上批次開盤情況
按照成都的售樓規則，短時間推出來的二期價格也不會高到哪裡去，漲幅10%也僅僅在13000元/平米左右……所以，3月下旬開始，每個周末都起了排長長的隊伍，都為了報上名，希望撞好運，搖號成功中籤。
4月26日下午，成都市房協官網終於公布了川發天府上城取得預售證的消息，今日正式開始網上報名。這次推出一期潤園組團最後的5棟，共786套清水房，每平米均價1.3萬元。價格便宜，地段不錯，產品設計上108和115㎡的三房雙衛，132和138㎡的四房雙衛，都是方正也實用的戶型。
據了解，僅今日上午，網上報名人數就已經超過一萬人了。祝大家好運！
在成都什麼樣的房子最好賣？
川發·天府上城這麼熱，主要原因也在它的價格：清水價1.3萬元/平米左右，省去了一些裝修房的麻煩。這個價格，直擊年輕人的心底。
這一時間段，成都還有一個叫魯能城的項目推出新房，但價格上了2萬元/平米，熱度就小了。
成都的房地產市場是從3月初開始變熱的，比如12000人以上報名參加搖號的，有天府新區華陽河邊上的恆大天府半島，錦江區靠近川師老校區的自在軒，龍泉驛區靠近川師新校區的凱德卓錦萬黛，普通購房者中籤的概率都在3%左右。
為什麼這麼多人參與搖號？因為這幾個盤都有一個共性：裝修或者清水的售價都在1萬元到1.5萬元/平米之間，面積都在90到130平米之間。
看來，在成都，面積不超過130平方米，價格不超過1.5萬元/平米，熱銷!
封面新聞記者 楊弘農
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