2020年歲末新房供應的高潮，正式到來！
剛剛，成都樓市再度放出重磅炸彈——光華壹號、萬達華庭、華潤置地·二十四城九期相繼取證！
截止發稿前，成都樓市在近三天，迎來了23個項目取證，其中不乏某些沉寂已久「神盤」入市，我們來看一下最近的新盤列表：
近期熱門項目取證一覽
這一批供應，算得上今年以來最為熱鬧的一次神盤集中入市，而且，這也是11月24日發布新政之後的首度集中供應。
壹
新政之後神盤應該怎麼選
普通資格是否會被鎖？
11月24日，成都發布了新政指出：在網上報名將增加資格預審步驟，而且登記購房人數達到房源數量的3倍及以上後，全部房源僅向無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售。
新政之後，神盤集中入市，許多購房者開始有了一堆問號，資格預審怎麼完成？如果房源報滿之後，不能參加搖號的普通家庭資格是否會被鎖住？以及，大量的新房到來，究竟應該怎麼選？發哥今天都將一一解答。
前天，成都住建官方發布了購房資格預審申請指南，登錄住建蓉e辦，在「商品住房購房登記」中填寫家庭情況就能獲取預審資格。不過，也有讀者指出，此前有過購房經歷的購房者，直接登錄到登記頁面時資格就已經審核通過。
最近幾天，被問得最多的問題是，登記了神盤，卻沒有輪到搖號，資格是否會被鎖？
事實上，按照新政規定，覆核人數達到房源數的3倍時，購房資格覆核工作結束。覆核過程中，第一順序人數超過其房源數3倍以上時，按其在該項目所在區同一住房限購區域穩定就業且連續繳納社保的時間長短依次覆核；第一順序的登記購房人數未達到其房源數3倍時，依次覆核第二順序的登記購房人資格，以此類推。
對於排位名次靠後的家庭也就面臨了一個問題，或許並沒有輪到覆核，報名人數已經排滿，那麼，這之後會不會被佔用資格而不能報名其他項目呢？
發哥從市長熱線了解到：現在在購買樓盤時，主要包括幾個流程，取證→網上報名→初核→覆核→覆核公示→搖號→開盤選房。對於購房者而言，在報名樓盤之後，需要等到覆核公示結束才會解鎖資格，並去報名其他項目。但需要注意的是，目前，覆核需要的時間尚不能確定，且公示時間規定為不少於一天，也就是說，報名網紅項目，資格仍需要被鎖定一段時間。對於部分排名靠後的剛需家庭和普通家庭而言，或許部分網紅盤並不值得冒險一試。
貳
各區多個神盤取證
把目光落到這次取證的項目上，三天時間，超3000套新房入市，溫江區項目低至6780元/㎡起、凱德世紀名邸、華熙528、川發天府上城等多個項目取證，每一個信息都撩動著購房者的神經。
01
成華區
今（14）天，突擊取證的華潤置地·二十四城九期，確實給購房者一個措手不及的「大禮包」。項目上一次取證，還要追溯到去年6-10月，分三次入市的八期悅璽，彼時共892套清水房源，最低清水價1.1萬/㎡起，最終吸引到28582組家庭參與搖號，坐實「神盤」寶座。
華潤置地·二十四城九期地塊
拍攝於10月
事實上，項目周邊成熟的配套，更是頗受購房者追捧。樓下即是地鐵4、8號線交匯站點+二環BRT高架，一側有萬象城一、二期大型商業綜合體加持，還有雙林小學等豐富的生活配套。具體到價格方面，本批次1.1萬/㎡的清水價格，相比於周邊二手房都有著近1萬/㎡的「剪刀差」，戶型124-149㎡也很適合剛改客群。值得一提的是，項目三面環繞二環高架，這也是華潤置地·二十四城的收官之作。
02
錦江區
同樣是在去年底，成都市放出一批神盤，成都人等了許久的華熙528終於取證。彼時的精裝單價為1.9萬元/㎡，最終，208套房源吸引了724組家庭報名；去年12月，華熙528再次推出653套房源，報名人數達到11236組，而這次的精裝單價在1.7萬元/㎡。
從價格來看，這次取證的華熙528璽都清水單價達到1.7萬元/㎡，並不比上一批次有價格優勢。但如果放到整個區域來看，區域已經開始邁向高端時代，繼德商錦江天璽之後，區域的兩次土拍都在市場走紅，本月初，區域內一宗55畝地塊被華發和錦江統建拿下，成交樓面價達到19300元/㎡，且需要無償移交23%統籌住房。
華熙·528璽都組團效果圖
這樣的背景下，與地塊隔了一條街的華熙528璽都也就更香了。整個華熙528項目佔地528畝，這次推出的是上一批次璽都地塊的1、2樓，容積率4.18，梯戶比2T5戶，面積在97-128㎡，整體來看，產品還是更加偏剛需和剛改。
靠近學校、醫院，對面就是大型商業，華熙528的居住便捷度還是很高，對於錦江區的無房家庭而言，這是一個很不錯的選擇。
03
青羊區
光華壹號上批次取證還是在2018年底，彼時推出單價1萬元的平層，面積為100-110平米，以及146和170平米的躍層，單價在1.3萬元左右。神盤時隔兩年再度取證，這一次主要是100-110平米的平層戶型和130-167平米的洋房，其中平層單價在1.3萬元左右，而洋房清水均價則達到2.5萬元/平米。
在建的光華壹號
神盤不香了嗎？
在今年區域集中供應的背景下，光華壹號的平層產品算是區域少有的剛需戶型，總價一百萬出頭，對於剛需家庭而言，依舊是不可多得的選擇。而光華壹號的洋房產品，實際上更接近為疊拼，一單元僅6戶的配置，加上躍層贈送，後期的居住舒適度會遠高於高層，加上贈送部分，性價比還是比較高。只是需要注意的是，興光華在高端改善產品的打造上或許經驗並不比品牌開發商豐富。
04
天府新區
天府新區這一次推出的神盤比較多，清水川發天府上城，單價為1.4萬，萬達1號，單價1.7萬左右，買入門檻比較低，而遠大中央公園和合能鉑悅華庭推出的房源，帶精裝單價都在在1.5萬/㎡左右，同樣具有性價比。除此之外，首開龍湖·雲著也取得預售證，位置在天府總部商務區，周邊的單價達到3萬/㎡，因此，這個精裝單價2.4萬/㎡的項目，雖然在價格上並沒有前面幾個項目誘人，但對於改善家庭而言，在天府總部商務區，這個項目依然是極具性價比的項目。
今天天府新區最重磅的是，前段時間轟轟烈烈取證的萬達1號這次再度入市。清水單價在1.7萬元左右，戶型面積比上次的更大，達到115-164平米，300套房源。
萬達1號和首開龍湖·雲著都位於天府總部商務區，整個區域的配套呈現和規劃都很高，加上本月初，項目配套的UPMC國際醫院也正式封頂，區域前景更好。
但需要注意的是，這個項目或許很難買。
天府總部商務區設計圖
圖據：天府發布
對於天府新區，發哥想說一下這幾個項目怎麼選擇。
從產品來看，首開龍湖·雲著更加偏改善，總價在300-400萬左右，這一價格在這一批次取證的項目中並不算有優勢，但從項目幾次的報名情況來看，幾乎每一次都是「很難買到」系列，而這一次首開龍湖·雲著的取證，其實對於想要買入總部商務區的改善家庭而言，其實是很好的選擇。
首開龍湖·雲著效果圖
萬達1號、合能鉑悅華庭、川發天府上城、遠大中央公園4個項目，目標客群則會更加重合，4個項目分別位於總部商務區、麓山板塊、錦江生態帶和南湖板塊，單價低、面積大，對於預算有限的剛需和剛改家庭而言，無疑是很友好的選擇。
川發·天府上城效果圖
但在這4個項目中，從以往的報名情況來看，川發天府上城和萬達1號是最難買的，因此，建議第一順位的購房者選擇這一項目。合能鉑悅華庭、遠大中央公園，兩個項目在面積段和單價都較為接近，從之前的報名情況來看遠大中央公園的熱度更高，而合能則稍弱，建議順序靠後的家庭主要關注合能項目。
川發·天府上城
03
高新區
凱德世紀名邸終於取得預售證了。這讓許多高新區購房者看到了買入機會。但需要注意的是，項目這一次是以準現房入市，清水單價達到了2.3萬元/平米。雖然比不上之前的低價，但主力戶型為106-143平米的套三套四、193平米為少量的頂躍戶型，從產品面積段來看，對於剛需和剛改家庭而言還是比較溫和。
凱德·世紀名邸實景圖
天府一街的諸多配套加持，旁邊就是丹麥霍森斯小學，各項優秀的資源配套讓人無法拒絕。而且從當下高新區的神盤庫存來看，已經很少有凱德世紀名邸這一價格段的的「神盤」了。
丹麥霍森斯小學
不過，後期高新區還有萬科公園5號、成都金融廣場、禹洲·山河峰薈、中建天府公館等項目還將入市，後市依然值得期待。
叄
多個樓盤在路上
各區域購房者準備好！
成都樓市，忽如一夜春風來，許多期盼已久的項目相繼取證，讓許多購房者一時間難以抉擇。但這些還不是全部，後期，各區域還有多個網紅項目即將取證入市。年底上車，你準備好了嗎？
高新區
中建·天府公館
產品類型：高層
建面區間：133-175平米
預計價格：上批次均價1.8萬元/平米
裝修情況：精裝
預計推出套數：224套
坐標：
萬科·公園五號
產品類型：洋房、高層
建面區間：189-260平米
預計價格：待定
裝修情況：精裝
預計推出套數：800餘套
坐標：
中洲·錦城湖岸
產品類型：高層、小高層、洋房、疊拼
建面區間：160-180平米
預計價格：上批次單價約2.6萬元/平米
裝修情況：清水
預計推出套數：182套
坐標：
成都金融廣場
產品類型：高層
建面區間：234-655平米
預計價格：待定
裝修情況：清水
預計推出套數：432套
坐標：
高投·icon和郡
佔地面積：約28.4畝
產品類型：高層住宅
建面區間：約54-118平米（套一至套三）
預計價格：待定
精裝情況：清水
預計取證時間：12月中旬
預計推出套數：502套
坐標：
天府新區
招商·時代公園
產品類型：高層
建面區間：122-166平米
預計價格：上批次約2.7萬元/平米
裝修情況：精裝
預計推出套數：278套
坐標：
中海·天府裡
產品類型：高層
建面區間：107-178平米
預計價格：上批次約2.1萬元/平米
裝修情況：精裝
預計推出套數：338套
坐標：
成華區
中環TOD·十裡風和
產品類型：洋房、高層
建面區間：91-135平米
預計價格：待定
裝修情況：清水
預計推出套數：572套
坐標：
源灘麒麟薈
產品類型：高層
建面區間：78-134平米
預計價格：待定
裝修情況：清水
預計推出套數：1020套
坐標：
華僑城·九熙
產品類型：高層
建面區間：60-139平米
預計價格：待定
裝修情況：精裝
預計推出套數：451套
坐標：
武侯區
雙鳳橋TOD·鳳舞七裡
產品類型：小高層
建面區間：112-159平米
預計價格：待定
預計推出套數：190套
坐標：
主編：餘鴿
編輯：陳齊美
圖片來源：成都商報資料庫/IC photo
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺「網易號」用戶上傳並發布，本平臺僅提供信息存儲服務。