樂居買房訊（編輯 小傑）昨天，合肥三縣終於在疫情後迎來首次備案，此次備案對剛需來說是一個福音，不僅有金科集美天辰純新盤入市，還有旭輝翡翠江來、龍湖龍譽城這樣的品牌房企即將入市。
對於合肥茫茫多的2萬+樓盤來說，剛需的選擇性也越來越小了。
近日，有網友諮詢150萬能在合肥哪裡買房子？或者首付30萬能買房嗎？
本站就帶大家一起看看，合肥均價1.5萬/㎡以下的低價樓盤，希望能夠給真剛需，置業帶來幫助。
NO.1|壹
合肥1.5萬/㎡樓盤還有108盤
據不完全統計，目前合肥低於1.5萬/㎡樓盤共有108盤，其中新站20盤、瑤海12盤、肥西15盤、肥東29盤、長豐29盤，還有蜀山1盤、廬陽2盤。其中均價最低的是長豐鳳麟別苑，均價為6700.19元/㎡。
---蜀山區---
蜀山區目前僅有一家低價盤，就是位於小廟鎮的京冠悅榮府。
京冠悅榮府位於蜀山區小廟鎮長江西路與振興路交口，目前在售1#、2#、3#，面積90㎡、100㎡、107㎡、109㎡、117㎡，均價12416.42元/㎡；6#即將加推，全城預約中！
縱觀整個合肥樓市，除去三縣產證的住宅，京冠悅榮府的價格可以說是全市最低價了。這也是小廟行政區劃調整後，區域內的首個純新盤。
---廬陽區---
廬陽區目前有墨荷名邸和瑞陽公館均價低於1.5萬/㎡。
墨荷名邸項目位於北二環與懷寧北路交口以西200米，2012年因開發商資金鍊斷裂跑路，變成爛尾樓。隨後在有關部門全程協調幫忙，爛尾樓終於復活，墨荷名邸一期項目成功建成，目前業主已經領取不動產權證，二期房源待定。
瑞陽公館項目為高層，超高層，共860戶，預計後期將加推4#樓，具體加推時間待定。
---新站區---
新站區目前在售樓盤較多約20盤，均價約1.45萬/㎡。隨著地鐵3號線的通車，新站終於迎來了屬於自己的地鐵時代，保利、龍湖、銀城等周邊房企迎來利好。
新站區新房主要集中於職教城板塊、少荃湖板塊及陶衝湖周邊，均價約1.45萬/㎡。不管在戶型還是價格上，都是剛需優選之地。
考慮出行方便的話，可以選擇悅湖新著、學林春曉、銀城旭輝越溪臺和龍湖春江紫宸等，距離3號線幼兒師範站距離較近。
追求品牌的話可以考慮，保利羅蘭香谷由央企保利打造，距離3號線始發站相城路站距離較近。目前該項目推出特價房活動，優惠力度較大。
此外，還有合肥雅郡近日首開，據官方消息，開盤歷時僅2個多小時，首開房源基本售罄，即將加推19#。
目前新站區新盤其首付比例多在18-24萬之間，對於眾多剛需而言，首付壓力較小；同時值得注意的是，品牌房企的價格差正在拉開。
---瑤海區---
隨著東部新中心掛牌以及長江東路改造的推進，瑤海區人居環境正在不斷改善。目前在售新房均價1.5萬元/㎡以下樓盤有12盤，結合市區配套，比較適合自住人群選擇。
目前區域內最火爆的當屬龍崗板塊與明皇路板塊。這兩個板塊都可以享受到地鐵2號線的利好輻射，其中美好時代、新力東園、安建翰林天築、文一錦門雲棲新語等地鐵沿線樓盤值得重點關注。
美好時代屬於尾盤，在售8層實景準現洋房，建築面積112-129㎡，均價14500元/平米。
新力東園目前在售高層11#樓、小高層1#、5#、8#樓少量房源在售,主力戶型建築面積93㎡、104㎡裝修房源,銷售均價約14000元/㎡。
安建翰林天築由國企安徽建工打造，在售高層18#、19#、20#，建築面積96-124㎡，毛坯銷售均價約13200元/㎡，有總價方面的優惠。
文一錦門雲棲新語由本土龍頭房企文一打造，目前在售洋房A1#、A2#、A3#，建面約95-108㎡，小高層A6#、A7#，建面約89-95㎡。
相比較三縣與新站而言，瑤海區生活配套資源更加成熟、同時距離火車站、地鐵等優勢，性價比較高。
---肥東縣---
肥東方面有29盤均價低於1.5萬/㎡，目前地鐵2號線延長線與地鐵6號線1期正式敲定。肥東作為合肥最早開通地鐵的縣域，最快今年年底將同時迎來2條地鐵（2號線延長線、6號線一期）建設。
肥東低價盤主要分布在泛龍崗板塊與和睦湖板塊，這也是肥東置業熱門板塊，在售樓盤均價1萬元-1.3萬元/㎡左右。
肥東值得重點關注的是泛龍崗板塊，集聚了中海、龍湖、榮盛、當代、金輝等多家大牌房企，品牌虹吸能力強大。
肥東規建的合肥師範附小附屬學校肥東校區與四十八中肥東校區都位於該板塊，有學區託底，增值潛力較大。
據了解，龍湖龍譽城特定房源限時9折起；目前在售高層G25、G26、G31，高層建面約95-103㎡，均價12500元/㎡；在售洋房Y19、Y20，洋房建面約119㎡，均價13500元。
榮盛書香府邸1元即可認籌，還有特價房活動；榮盛·書香府邸在售高層17#、20#，戶型建築面積92㎡、109㎡，均價12700元/㎡；在售洋房11#，戶型建築面積119㎡，均價13000元/㎡。
金輝優步大道最高可享額外優惠15000元。近日，最新備案Y10#/11#/12#，毛坯洋房，共96套房源，均價13799.72元/㎡。
---肥西縣---
肥西目前新房主要集中在濱海西板塊與縣城板塊，市場均價約1.45萬/㎡。
品牌和性價比比較突出的有置地栢悅灣、金輝中梁優步學府、高速時代御府等樓盤。
置地在合肥算是比較靠譜的開發商之一，品牌認可度較高。其肥西置地栢悅灣項目也受到廣泛購房者追捧；目前項目在售高層22#，均價14700元/㎡，面積為95㎡-150㎡，送中央空調，毛坯交付。
濱湖西板塊目前在售新房較多有金輝中梁優步學府、皖投國濱世家、高速時代御府等。
其中，金輝中梁優步學府在售高層22#、23#、20#，面積有97㎡、99㎡和110㎡，均價13800元/㎡，是版塊內性價比較高樓盤之一。
此外還有皖投國濱世家，也是肥西唯一一個帶裝修樓盤。目前限量特價房95折，首付低至1成起；
不過北雁湖板塊目前僅有中海嶺湖灣在售，目前1.45萬/㎡高層已經售罄，目前在售洋房，均價17000元/㎡。
---長豐縣---
長豐這些年發展相當迅速，地鐵8號線一期過審、北城萬達開業、阜陽北路高架通車，直接促進北城的經濟發展，也將進一步推動樓市價值。
如今，萬科、恆大、新城、正榮、世茂、保利等大牌房企爭相搶駐，北城一躍成為當下的置業熱門區域。
據了解，北城在售樓盤同質化較為嚴重，基本都是高層+洋房的高低配，差異化不大，價格主要集中在1.3~1.4萬元/㎡。
恆泰阿奎利亞悅璟府計劃4月初加推悅璟府二期18#、19#樓，均價10500元/㎡，建築面積約102㎡和118㎡。
北城正榮府目前在售楓園洋房5#樓，戶型建築面積83㎡、84㎡，均價12000元/㎡；雅園小高層8#、11#樓，戶型建築面積90㎡、93㎡、120㎡，均價13000元/㎡。
萬科蘇高新·中央公園在售軒庭高層8#，戶型面積約100、103㎡，高層10#，戶型面積約130㎡，均價14800元/㎡；
世茂雲錦在售高層和洋房：高層建面約92-100㎡三房，洋房建面約100-114㎡四房，均價11716元/㎡起。
通過以上調查我們可以看出，合肥地價盤主要分布在新站、瑤海、肥東、長豐等地區，其中市區有35盤，三縣有73盤。
此外在統計中還有8家低於1萬/㎡ 的房源，分別是萬瑞林山翠語、孔雀城時代北宸、鳳麟別院、誼華雍景府、文德凱旋門、奧園譽峰、城改公園首府、鴻路北城明珠。通過地理位置可以發現這些樓盤基本都在三縣的邊緣，距離市區距離較遠，而且配套方面更需要完善。
NO.2|貳
合肥4月59盤推新，5289套新房入市
隨著疫情逐漸消散，合肥樓市逐漸回暖。各大房企被疫情耽擱的推盤計劃，也在3月份開始執行。回望3月份市場成交表現讓我們對4月的樓市充滿信心。
據不完全統計，4月份，合肥樓市預計59盤推新，超5289套房源入市。另外或將迎來7個純新盤的首開！
4月預計7大純新盤推新
金科集美天辰位於肥東經開區包公大道與桂王路交口東北角。緊鄰城市主幹道，距離地鐵2號線三十埠站、2號線延長線禹洲中央廣場站距離都比較近。附近有濱河公園，自然資源相對優越。
金科集美天辰預計4月初開盤，建築面積約87-97㎡，目前在定存階段，指定銀行存20000元。
保利和光塵樾已啟動小高層和洋房產品的定存，定存金額為5萬元，預計4月中旬首開。項目首推小高層、洋房，小高層戶型面積為108㎡、119㎡，洋房戶型面積為107-129㎡。
項目南邊200米是地鐵5號線（建設中）與7號線（規劃中）換乘站紫雲路站；北邊300米是5號線（建設中）揚子江路站。周邊公園有紫雲公園、方興湖公園，生態環境較好。社區配套幼兒園，規劃中小學，後期教育氛圍濃鬱。
華潤崑崙御目前正在預約，計劃4月或5月首開高層和洋房。項目規劃8棟高層+18棟洋房，共計1104套新房，裝修高層建面約105㎡-119㎡、洋房約110㎡-154㎡。
華潤崑崙御距離地鐵5號線（在建）四川路站約500米，代建24班幼兒園，項目東邊有規劃的48班小學，東邊有包河協和雙語學校。
萬興湖山間位於高新區政務西板塊，規劃3幢18層小高層、4幢8層洋房，共347戶。項目定位國際化社區、景觀居所。
萬興湖山間正在預約中，建面約107-135㎡小高層、洋房，預計4月底5月初首開。
學林雅苑營銷中心已正式開放，建築面積約90-95㎡，正在預約登記中。
學林雅苑地處規劃中的蘇宜生活圈，距離5號線麗水路站（在建）約1公裡。項目共規劃10棟住宅，物業為萬科物業。
置地瑞璽地理位置優越，是屬於二環內的改善項目；周邊配套完善，距離地鐵1號線秋浦河路站只有100多米，自建幼兒園24班幼兒園、商業和部分公園綠地，還有衛崗小學、32中等學校也都很近，周邊加僑廣場、罍街、馬鞍山路商圈環繞。
置地瑞璽目前四大城市展廳已經開放。項目計劃4月底、5月初首開B地塊，裝修小高層建面約106-149㎡，洋房建面約125-246㎡。
4月預計超5289套新房入市
通過調查發現，4月份合肥市出政務區外，其他區域共計超5289套房源入市。
價格方面，濱湖均價最高約2.6萬/㎡，緊隨其後的是廬陽區2.1萬/㎡和包河區2萬/㎡。
新站區供房數量最多，約有8盤推出約855套新房入市，緊隨其後的肥西縣、濱湖區、肥東縣均有超500套新房供應。政務區和以前一樣0供應。
合肥目前房源供應還是比較充足的，這對購房者來說是利好消息。加上合肥4、5月份還有大量居住地要入市，至少接下來一段時間房子是不缺的。購房者只需要擦亮眼睛，選擇適合自己的樓盤入手即可。