金九期間，據不完全統計，南京約50家樓盤開閘放水，推出上萬套新房，買房人挑花了眼！
一邊是馬不停蹄的開盤，一邊是依然淡定的沉默。河西中部的華新城、碧瑤花園；河西北部的恆盛金陵灣四期；江寧的駿景華庭、麒麟山莊三期……南京還有一批太難等的神盤！
神盤1：華新城
位於建鄴區巴山路33號的華新城璟園，還剩7、9、11號樓約170套精裝現房待售，戶型面積為142、170、200㎡，項目前期新房均價45000元/㎡。
華新城在華燈坊設置的接待處，至今沒有正式對外開放↓
2017年11月開盤加推後，華新城就「銷聲匿跡」了。項目以河西CBD中軸位置、現房、靠地鐵等優勢，成為不少買房人心中的改善首選。
待開盤樓棟與戶型分布如下：
待加推房源戶型圖：
142㎡戶型圖（7號樓共68套）↓：
170㎡戶型圖（9號樓共34套）↓：
200㎡戶型圖（11號樓68套）↓：
我在鏈家網看到，華新城二手房均價約56500元/㎡。近三個月來，該小區通過鏈家網成交兩套二手房，其中，面積約111㎡的戶型成交單價59573元/㎡；面積約188㎡的戶型成交單價50811元/㎡。
神盤2：碧瑤花園
位於河西中部樂山路的碧瑤花園三期，打造了4棟住宅，共228套房源，其中三棟是18層，一棟9層，面積段在100-200㎡，主力戶型面積為140㎡。
據悉，碧瑤花園所在地塊是2003年拿的，2008年第一次開盤，那時候新房均價才10500元/㎡。二期於2010年開盤，彼時均價22600元/㎡，2013年最後一次開盤漲到23900元/㎡......2014年，項目曾傳出三期要加推的消息，但遲遲沒有落地，至今，產權縮水了16年。
此前，我們在項目附近的中介公司了解到：目前碧瑤花園的二手房價格是「二期高於一期，二期成交價格差不多在5.2萬/㎡左右。」
我在鏈家網看到，碧瑤花園今年通過該平臺成交的二手房有兩套，一套是一期的98㎡兩室，成交單價46801元/㎡；一套是二期的49㎡單室套，成交單價45184元/㎡。
神盤3：恆盛金陵灣四期
位於河西北部的恆盛金陵灣，還剩四期待售。據悉，待售的四期規劃4棟住宅，為11-18層小高層產品，最小面積可能在120㎡左右！
目前，恆盛金陵灣一期、二期、三期住宅已全部告罄，項目從2013年首開到2017年一共賣出9棟樓，價格從均價26000元/㎡有3個點的優惠到37500元/㎡，均為毛坯產品。如今，整個金陵灣僅剩四期房源待售。
區別於恆盛金陵灣前幾期的超高層設計（部分56層超高層），項目四期四棟樓打造的都是小高層，12#、13#、14#均為11層，15#為18層，整體居住舒適度高，得房率也將高達85%。
而且四棟樓旁還有一個5層的商業綜合體，後期業主們生活起來十分方便。
恆盛金陵灣前期新房最大的賣點莫過於樹人中學+樹人小學雙學區了。今年中考，南師附中樹人學校總均分為583.3分，在640分分段上，南師附中樹人學校以本校13.84%和全市10.89%的佔比，遠超其他公辦校。
我在鏈家網看到，恆盛金陵灣前期二手房均價54905元/㎡↓
今年8月，該小區還有66146元/㎡成交的81㎡小戶型！
神盤4：駿景華庭
江寧駿景華庭，這個樓盤位於江寧秣陵街道鋪崗街28號，北面是萬科金域藍灣，西面有銀城千花溪，距離地鐵三號線九龍湖站約1.7公裡。
據了解，駿景華庭還剩5號樓沒有推出，戶型面積為93、100、136㎡，共150餘套房。
駿景華庭上一次開盤，還是2015年8月，當時加推的房源為毛坯交付，均價15000元/㎡。時隔十年多，項目依然沒有開盤的跡象。
我了解到，駿景華庭所在地塊，2005年6月出讓成功的，迄今已過去14年，後面5號樓加推，買房人拿到手的新房土地使用年限將縮水十多年。
駿景華庭最大的賣點，是地理位置與生活配套。項目位於九龍湖核心地段，為江寧開發區學校的施教區，距離地鐵三號線九龍湖站也不遠。
鏈家網顯示，駿景華庭二手房均價為32721元/㎡，今年，該小區通過鏈家網成交的二手房，單價都在3萬/㎡以上。
神盤5：麒麟山莊三期
位於江寧區麒東路，北接寧杭公路，西臨鎮東路的麒麟山莊，佔地約29萬平方米，總建築面積近46.4萬平方米，分三期開發。
一期規劃15棟住宅、二期規劃14棟住宅，2016年，小區二期最後幾套新房以16000元/㎡的均價收官。目前前兩期房源已全部交付入住。
不過，項目三期，還尚在規劃階段。去年11月，江寧規劃局發布了麒麟山莊三期的最新一版規劃，這份規劃中，項目三期的別墅棟數減少了，有10棟住宅樓變成了高層住宅，其中30-35棟層高由11+1層變成17層，36-39棟層高由11+1層變成16層，原先的湖景規劃也沒有了。
由於將別墅改為高層房源，麒麟山莊二期部分樓棟的業主表示：「將影響自家樓棟的採光。」關於麒麟山莊三期規劃更改的問題，前期業主們至今還在維權中。
南京網上房地產顯示：麒麟山莊所在的地塊1992年底就出讓了，至今已近27年。項目三期究竟何時能入市？且看時間給出答案。
近兩年來，南京多年未開的限價盤陸續清盤，如江寧世茂夢享家、金輪津橋華府、武夷名仕園；江北亞泰山語湖、弘陽時光裡等。對於買房人而言，最直觀的問題是：老盤們能買嗎？
對此，江蘇房地產金融認為：得益於南京新房限價的大政策，在優質板塊、齊全生活配套的前提下，一二手房倒掛厲害的樓盤，即使是多年未開的老盤，也可以去碰碰運氣。
今天盤點的南京神盤，你最想買哪家？歡迎文章下方留言討論。