1。
2008年11月30日，北京，CIHAF第十屆中國住交會757㎡的001展臺，一個名為星耀五洲的大盤，成為這個冬日裡行業峰會的最大亮點。
11000畝規劃，7000畝水面，4000畝佔地，按照世界版圖比例微縮亞洲、歐洲、美洲、大洋洲和非洲五大洲板塊，並最終形成一座包含世界風情的「水上浮城」，堪比杜拜世界島，可謂鴻篇巨製。
2。
峰迴路轉不見君，雪上空留馬行處。
十年之後，星耀五洲易主，TOP4房企融創集團以103億+收入囊中。
起家天津的融創，接盤天津最有爭議的「神盤」，頗有些為國為民的俠義感。
據說，聽聞融創接手後，許多出手星耀五洲的老業主們要麼加價，要麼從中介門店撤回了銷售信息。周邊其他項目也應聲上漲。
融創不止是接盤俠，也帶來了信心。以及更多的變化。
這個曾經停留在規劃上的「神盤」，開始重新出發。
3。
所謂神盤，就是有精神的大盤。
2018中國房地產創新營銷峰會上，導師趙釗這麼定義神盤。
4。
如果按照此定義，在此之前，星耀五洲只能是大盤，而不能算是神盤。
只有規劃，沒有主線；只有房子，沒有生活；只有配套，沒有運營；只有社區，沒有精神；只有建築，沒有靈魂……
再強的蕭邦，彈不出操盤手的憂傷；
再大的大師，畫不出生活家的模樣；
家要經營，社區要運營，生活才能熠熠生光。
5。
前幾天，手哥專訪了融創華北區域副總裁、總規劃師徐邁，聊了下10年老盤星耀五洲，融創如何破局新生。
一番暢聊，知無不言，有啟發，也有聯想，不知道業內怎麼看，我先整理出來分享下。
1）超級規劃星耀五洲，難得再有
無論是它的項目位置、區位資源、規劃形態以及落地指標，以及整體構想，都特別牛。對於地產人來說，難得一遇，難能再有。
為什麼這麼說？
請看圖。
星耀五洲位於京津冀之軸天津天嘉湖畔，距離北京2.5小時車程，距離雄安新區2小時，距離天津中心0.5小時車程。這個車程距離，是文旅休閒小鎮的舒適距離。可以讓人逃離現實，抵達精神原鄉。
就星耀五洲的規劃形態及指標來看，在少湖灣的北方，也是難能可貴。7000畝水面上，100多座島嶼，房子分布於島上，幾乎是戶戶親水觀湖。
2）1300畝高爾夫，變成8個公園
原來星耀五洲規劃有1300多畝高爾夫球場，融創針對現代人的生活需求，重新規劃，把這片區域打開，改造成了涵蓋運動、生態、頤養等多種功能的8處生態公園。
一處變八處，融創的神來之筆，讓這個區域變成了更加生活化，更有參與感，更open，更自由，更靈動，更有親和力的社區場域。
3）彼得·潘的「永無島」，來到了星耀
融創的神來之筆，不止一處。公園之外，還有公建。
徐邁認為，在星耀五洲不同的板塊，甚至不同的路徑節點上一定要有最佳的拍照角度，而湖心島這塊是很重要的。
原來規劃是高層的酒店，在新調整中，融創根據《彼得·潘》一書情景，做了類似夢幻島一樣的東西，把湖心島「拍扁」了，建成了不是很高的地標建築，讓它成為跟建築和環境融為一體的東西，叫做「永無島」。
就像彼得·潘一樣，星耀五洲的島民們在這裡，會享有永無止盡的遊樂，穿越記憶大門，撿拾到失去的永恆童年。
4）「北方西湖」8公裡環湖跑道，串島珠成綠鏈
星耀五洲所處的天嘉湖水量是3000多萬立方，接近兩個西湖。西湖沿湖一圈13公裡，星耀五洲沿湖外圍大圈11公裡，內圈沿湖8公裡，相當於北方的西湖。
在新的規劃裡，融創以神來之筆，「畫了個圈」，打通了內湖8公裡，修建一條沿湖跑道，讓整個成為統一體，所有島民享受到一整圈的大配套。
之前，各個區域是按照組團分開的，割裂的，保持獨立性和私密性，在新型社區關係裡，要鄰裡感情，要親密度，所以要開放，要連接。
這條8公裡內湖跑道，不僅是連接配套，連接內湖的物理跑道。也是連接社區與業主的情感跑道，愛跑步愛運動的業主，這裡是每天晨跑夜跑的新場地，業主們也可以組織社區MINI馬拉松，一條跑道，有了無限可能。
5）最珍貴的不是房子，是樹，是魚，是蘆葦
有一所房子，面朝大海，春暖花開。是北方人嚮往的詩與遠方。
住在星耀五洲，面對7000畝湖面，也有這種詩意和悠然。
房子有價，詩意無價。
相對於北京，天津，乃至河北來說，這裡的房價也不算很高。望湖高層與別墅以驚喜價格，讓人難以置信。
相對於百萬一套的房子，更珍貴的是這裡自然生長的樹，湖岸自然生長的蘆葦，以及湖裡的遊魚。十年來，用時間蓄積能量，長成了自然自由自在的樣子。春夏秋冬，各有勝景。若說是百萬買房，更像是買了一處頤養身心的萬畝湖山，附送了一套寄居身體的房子。
6）成熟的星耀五洲，是什麼樣子？
問到徐邁這個問題。
真正成熟的樣子，他想到了童年，「整個社區像我小時候一樣，書包一丟，樓下就可以玩了，都是大樹大草坪，公園全年開放，到處撒歡兒。」
真正的好社區，是要有人參與，而不是高大建築和奢華裝修。社區裡，真正的主體是人，不僅寄居身體，更能寄居情感，寄居精神。
島，湖，灣，樹，魚，橋……
跑道，醫院，學校，圖書館……
運動，頤養，健康，歡樂，放鬆……
一個全新的星耀五洲，慢慢描繪出新生活。
星耀五洲實景
十年之前，星耀五洲橫空出世，算是「出生」。
十年之後，融創施以神來之筆，算是「重生」。
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