樓市最慘的事,是流著汗排隊「搶」的房,等到交房的時候,卻要流著淚維權。
開發商們每一波令人難以理解的騷操作,都有極強的穿透力,一次次連擊購房者的脆弱內心。
自搖號以來,成都誕生了很多「萬人搖」的神盤,然而兩年過去了,當年的「神盤」,如今卻陷入了交房維權泥潭。
「白菜價」樓盤,讓業主有苦難言說起匯智棲岸名居,你可能會說這是什麼鬼?但說到西班牙森林(三期),你一定有所耳聞。西班牙森林(三期)(備案名:匯智棲岸名居),是去年溫江最「熱」樓盤。有多熱?項目最後一批次去年6月24日取得預售證,最高總價也就在70萬左右,堪稱成都「白菜價」神盤!炎炎夏日,購房者不懼高溫排隊「搶白菜」, 最終,西班牙森林188套房源總共有2599人報名,搖中概率僅為7.23%。當時搖到的人,嘴巴都笑歪了……不過,半年過後,業主們有苦難言。去年12月底,西班牙森林三期的業主們接到售樓部提前交房的通知,交房時間比合同約定的2020年6月提前了半年。按理說,提前交房是好事,但業主們實在高興不起來。根據業主爆料,西班牙森林三期存在很嚴重的質量問題,不符合交房條件。包括公區吊頂低、瓷磚頻頻掉落,房間內空鼓、地下部分漏水等質量問題。
吊頂高度只有約2.2m
小區部分景觀採用綠色燈光這詭異的綠色冷光映射在符咒黃的牆面上,大晚上看起來有點慎人啊!設計師是《鬼吹燈》愛好者?有業主認為,西班牙森林之所以出現這麼多質量方面的問題,與提前半年交房而搶工期有關。「SM錦悅,賠錢!交房!」正當西班牙森林的業主們因為「質量問題」重新建設自己對提前交房的認知時,成都又一「神盤」的業主們正在接受「延期交房」的心理按摩。4月初,建設路「四大金剛」之一的SM錦悅陷入維權風波,業主們聚集在小區前,一邊揮手一邊大喊著——「SM錦悅,賠錢!交房!」(SM錦悅業主維權現場)這一次,SM錦悅上熱搜,不再是因為「開盤假動作」,而是由於延期交房引發業主維權。2017年6月,SM錦悅一批次推出318套房源,該批次房源合同約定該批次交房時間是2019年12月31日。但是,截止目前,項目並未交房。開發商回復稱,SM錦悅已向購房者發出延期交付通知書,其中提到1棟和7棟清水房住宅暫不具備交房條件,必須要和二期,三期精裝房一起驗收,暫定於2020年6月30日前交付。另外給予每戶業主6個月的物業費,作為延期交房的補償。
對於延期大半年交房,開發商給出的補償方案,大部分業主並不滿意,於是展開了維權拉鋸戰。許多業主反映,「買SM錦悅就是為了孩子讀書落戶,計劃今年9月落戶就可以入學,但延期交房,不知道會不會影響開學前落戶。」開盤不準時,交房又延期……只能說,SM錦悅是一個相當奇葩且任性的樓盤啊!值得一提的是,2020年,成都有將近79個樓盤預計交房,其中很大一批樓盤可能會延期交房。
但不同於SM錦悅由於自身原因導致延期交房,今年大多數發商延期交房的理由是因為受到疫情影響。(2020年延期交房潮)深夜開挖地下車庫,這波操作成迷曾經被譽為高新區剛需「神盤」的金地天府城,從今年1月開始,項目陷入交付維權風波,先是二期未達交付標準就通知業主交房,3月,項目地下停車庫又鬧出了么蛾子。在已經交房的情況下,開發商深夜將挖掘機開進了地下負二層。3月16日,金地物業發布公告稱,小區開發商成都中奧華實業有限公司將在小區一期進行地下負二層機械車位安裝施工。業主強烈抗議之後,3月24日,小區物業重新公示稱小區二期地下車庫負二層,是在進行雨季前優化施工處理地下室漏水工程,安裝機械車位是在小區一期地下車庫。
金地物業和開發商的一波操作令人費解,有業主提出疑問,雨季前優化施工處理地下室滲水問題,本是體現物業盡責的好事,但為何不提前公示?還要瞞著業主施工?(金地天府城維權詳情)天府新區「第一神盤」,被罰32萬元2018年的「萬人搖」神盤,北辰南湖香麓位居其中,以1.6%的中籤率成為當年的天府新區第一「神盤」。可想而知,搖中的人,是有多麼的欣喜。然而,從去年開始,北辰南湖香麓陷入交付泥潭,梳理此前的維權信息,北辰南湖香麓存在虛假宣傳等問題。去年12月,因虛假宣傳,天府新區市場監管局對成都北辰天府置業有限公司處以人民幣32萬元的罰款。
北辰南湖香麓的「維權戰」打了大半年,業主們仍在「硬剛不放」。「近兩年的房屋質量是最差的」「我一直勸身邊的同事這兩年不要買房,因為近兩年的房屋質量是最差的,維權潮會在這幾年出現。」2018年的博鰲房地產論壇上,綠城房地產建設管理集團有限公司董事長、總經理李軍如是說。圈內大佬一語成讖,前兩年排隊「搶」的房,如今正在轟轟烈烈上演維權。這其中,有限價的原因,前兩年市場火熱,開發商拿了不少高價地,而在限價的背景下,溢價空間壓縮了,開發商為了降低開發成本,想盡辦法降標減配、偷工減料。但限價並不能成為房企減配的藉口,因為限價並不代表開發商沒有利潤空間。另外,在當前的經濟大環境之下,融資環境收緊,開發商本身缺錢,加之鋼筋水泥等上遊原材料價格上漲,開發商融不到錢,只能從客戶身上「薅」羊毛。
一方面通過 「高周轉」提高資金效率,卯足勁兒趕工期,3個月開工、6個月開放、9個月預售。另一方面,極力壓縮建造成本,比如粗鋼筋換成細鋼筋,水泥少拌點沙土多摻點,反正你也看不出來……資本在瘋狂逐利的道路上,總有「動機」搞豆腐渣工程。等到購房者滿心歡喜等待收房的那一刻,才發現:花「最貴」的錢,買了「最爛」房,掏空了六個錢包換來的「家」,在某些無良開發商那裡,就只是一筆生意。毫無疑問,今年的交房潮,將是一場大範圍的房企良心檢驗!
來源:直擊成都樓市