時間飛快，2020年的蘇州樓市已經接近尾聲，最後一個季度的集中衝刺，已經開啟。
回顧今年，市場在復工後短暫地沉浸在一陣陣的歡呼高潮中，高價純新盤扎堆入市，多個板塊的房價、地價記錄被刷新。
也有不少開盤火熱的樓盤，買房人陸續入場，市場幾近高潮。但下半年蘇州市場會怎樣，還需市場驗證。
今天，我今天整理發現共有33個熱門樓盤馬上開盤！其中不少今年新拿地的樓盤，可能會在年底前抓住市場，大規模上市開盤！最低1.8萬/㎡，其中不乏仁恆、建發、中海、龍湖這樣的大房企。
屆時，買房人會有更多選擇。但同時，受樓面地價和其它成本的影響，多個區域板塊的房價，也將被推向新高度！
可以說，目前的蘇州樓市已經進入了拼刀時刻！我們先來做個投票：
10月份33家樓盤勇闖天涯！推出上千套房源，最低1.8萬/㎡！建發、仁恆、中海、龍湖都來了
雖然9月份的蘇州樓市，新房和二手房表現都不盡人意，但10月份還是有33家樓盤集中入市，其中還有25家純新盤首發。
其中，吳中區共計11個樓盤，是蘇州各區中開盤數量最多的。
同時，隨著青劍湖、勝浦、婁葑等板塊的持續供貨，園區10月也將迎來一波小高潮。
但是我想說，隨著新房源的噴湧上市，留給買房人的選擇機會也多了。
從價格上來講，這些樓盤從1.8萬/㎡—3.9萬/㎡都有，價格跨度非常大；從建築面積上，83㎡—260㎡，覆蓋了剛需、改善兩大群體，整體可選擇性比較強。
其中每個區都湧現了一批關注度比較高的熱盤，下面我為大家集中推薦：
高新區丨濱河四季雲庭
濱河四季雲庭位於濱河路東、橫山路北，屬於新區橫塘板塊。位於地鐵3號線橫山站旁、距離北側3/5號線交匯站索山橋西站僅有幾百米的距離。
項目精裝修交付，配有中央空調+新風系統。至今，項目已經領取了3次預售，目前均價在38500元/㎡。接下來推出建築面積為99㎡、114㎡、128㎡、140㎡的房源，具體樓棟待定。
其中，128㎡戶型，給人最直觀的感受就是尺度非常大。空間利用率較高，約6.35m南向大橫廳+同面寬大陽臺，通風條件極佳；居住舒適度遠高於市面上同面積產品。
相城丨建發園璽
建發園璽位於位於相城區中央公園板塊。項目是新中式園林風格，通過門牌、飛簷、照壁、廊橋、框景、華紋等六大匠心雕琢，將中國風雅展現的淋漓盡致。
項目共建造了14棟住宅產品，由17F小高層和22-26F的高層組成。放風價為2.8-2.9萬/㎡。
備註：建發新城園璽項目 效果圖
主力戶型為105㎡、127㎡和143㎡，精裝修交付，中央空調、新風、地暖三大件都有。其中143㎡的四室兩廳兩衛戶型關注度比較高。
該戶型是個四房，與127㎡格局最大的不同在於它是四開間朝南，3個臥室都在南面，最大限度地兼顧了採光和視野；
入戶有玄關，南北通透，廚房、餐廳、客廳都在一條線上，而且餐、客廳相對分離。尤其陽臺是7.3*1.8米大陽臺，採光視野絕佳。
園區丨中海上園灣
中海上園灣位於園區青劍湖，項目三期共計12幢8-10F低密洋房，精裝修交付，總體量約255套房源。目前已啟動VIP審核。
本次加推所有住宅樓南陽臺封閉，陽臺全部計入產證面積，因此主力戶型建築面積擴大為148㎡和173㎡，總房款可能會增加。
戶型格局差別不大，但是173㎡做了雙套房設計，居住舒適度更高一點，但南次臥的衛生間為暗衛，主臥部分雙臺盆+浴缸，符合終極改善的要求。
姑蘇丨星河平江新著
星河平江新著位於姑蘇區日益路以北、永方路以東。根據規劃，平江新著擬建設5幢24F高層、1幢25F高層和4幢17F小高層，容積率2.5，總戶數837戶。
其中，11#為25F；1#、4#、5#、6#、9#為24F；2#、3#、7#、8#為17F；
項目打造了建築面積約103平、118平、130平和143平四種戶型。其中118平的戶型還是比較有驚喜的，全臥室朝南的設計並不常見，居住舒適度也很高。
吳中區丨綠城明月濱河
位於吳中城南的綠城明月濱河即將迎來首開，現場銷售透露：預計本月底就開盤！目前已經排到189組客戶。
首批次房源樓棟分布在2#、3#、6#和9#。其中2#和3#為130㎡，兩梯兩戶約68套左右。6#和9#中間戶為103㎡，邊戶為113㎡，兩梯四戶。
項目規劃了3種戶型，103㎡-130㎡不等，整個項目窗地比約0.23，採光非常好，從剛需到改善都有，覆蓋的人群較廣。
130㎡四房兩廳兩衛，作為項目最大戶型，不論是尺度還是改善品質也都是最大的。130㎡就是終極改善的定位，非常適合追求品質改善的買房人。
首先，四開間朝南使得整個面框非常的闊綽，再有三聯陽臺的加成。整個房間的採光面十分充足，這是該戶型的亮點之一，陽臺總長約9.6米。
甚至有的買房人開玩笑的說，在這個陽臺打高爾夫都不成問題。
吳江區丨華潤湖灣天地
位於吳江花港路632號的華潤湖灣天地。項目整體是商住一體的，項目自帶4星級酒店，住宅部分包括13幢高層，共980戶，精裝修，價格預計會在2.3萬/㎡！
項目目前還處在蓄客階段，建築面積為104㎡、125㎡、141㎡，2022年上半年可以交付，板塊內唯一競品為綠地太湖郎峰。
比較好的戶型是141㎡四房兩廳兩衛，這個戶型表面上看起來沒有其他兩個戶型方正，但是它幾乎沒有過道面積浪費，朝向為東南方向，南側雙陽臺可一覽太湖一線湖景。
裝修標準上，交付時地板、牆紙、廚衛都是做好的，104㎡和125㎡中央空調覆蓋客餐廳，141㎡中央空調全屋覆蓋。
金九「啞火」！特惠房層出不窮！有樓盤蓄客半年，1個月僅賣出1套房，
但要說2020最後一季度樓市，到底走向如何，其實看到金九的市場表現，也能略知一二。
上個月蘇州樓市大面積開盤歇火，市場冷熱不均。
一方面，蘇州樓市熱銷盤、秒光碟頻頻爆出，例如中建河風印月、新城十裡錦繡、龍湖泱望等號稱搶不到的神盤，這樣的大熱樓盤成為了蘇州樓市今年的熱點話題。
但同樣，也湧現出了一批滯銷盤，據金剛石數據統計，吳江的繽紛桃李花園，9月份僅賣出1套房，魯能公館打出骨折價，也只賣了30套......
蓄客期一再拉長，買房人觀望情緒濃厚
往年的蘇州樓市，1個月的蓄客期，基本就能開盤，如今面對競爭激烈的新房市場，不少樓盤已在三個月前就開始蓄客，但由於市場信心不足，開盤時間只能一拖再拖。
此外，可以明顯感受到，目前蘇州買房人的觀望情緒濃厚，疫情之後，很多人開始想辦法資產變現。因此，現今如果不是產品力非常強的樓盤，很難吸引買房人出手。
二手房成交量持續下跌，9月份共成交6321套，環比上月下降2.53%，同比去年9月下跌24.49%
蘇州9月份二手房市場成交繼續回落，共成交6321套，環比上月下降2.53%，同比去年9月下跌24.49%。
從蘇州9月各城區二手房成交數據來看，二手房市場堪憂。
吳中區排在首位，成交量為1278套，環比跌幅6.24%；姑蘇區排在第2位，成交量為1257套，環比下降11.67%；吳江區以1113套的成交量排在第3位，環比微跌0.36%。
此外，9月份蘇州各區二手房也出現了一波降價潮。
從各城區降價房源量來看，園區以8706套排在榜首，吳中區緊隨其後，為8092套，姑蘇區排在第三位，降價房源量為6906套。相比上月，降價房源量總體呈上漲趨勢。
伴隨著新樓盤如雨後春筍般湧現，蘇州樓市也正在從調控房價向注重民生方面轉變，買房人更加謹慎，要綜合多方面考慮是否入手。
———— / END / ————