「最近尹山湖的二手房跌了，成交的價格都只有2萬多！」
今天，一位網友很著急地告訴我這個消息。才開始，我還告訴他這是正常現象，稍安勿躁。但當我仔細研究過尹山湖近期的行情後，不由得慨嘆：
原來，房價跌起來也挺狠的！
01
尹山湖的成交價，幾乎全面跌破3萬！
今天，我統計了鏈家網站上尹山湖板塊二手房的最新成交情況。（統計範圍：尹山湖板塊18個商品房小區）
從2020年2月1日到今天，近兩個月的時間內尹山湖板塊二手房一共成交了7套，其中只有一套的成交單價超過3萬/㎡！並且所有成交房源都是小戶型，成交總價最高也只有276萬！（可能存在部分最新籤約房源未同步更新）
要知道，我統計的這18個小區，它們目前的二手房掛牌均價幾乎全部超過3萬/㎡，唯二低於3萬/㎡的是首開常青藤（29444元/㎡），旭輝美瀾城（27733元/㎡）。
尹山湖的二手房，掛牌價與成交價有一定的落差。
即使在去年年底，尹山湖依然有相當一部分二手房賣到了3萬/㎡以上。而今年2月份以來，尹山湖的這些小區要麼沒有成交，要麼就是或多或少地降價成交。
02
尹山湖的新上二手房也在降價。
去年下半年，我偶爾會見到幾套尹山湖的降價急售的二手房，這類房源的單價一般在2.5w-2.8w左右。
但是現在，微信朋友圈裡充斥著大量的尹山湖特價房。全都是一周必賣、超便宜、性價比極高、必看房源。
我初步統計了一下，最近幾天我個人朋友圈裡出現了5套尹山湖特價房源，有的房源甚至有好多位中介都在力推。有的單價甚至只有2.5w，還只是掛牌價。
當然，也不是所有的房東都有降價的準備和需求。
鏈家上顯示，近7天尹山湖板塊一共新上房源79套，掛牌單價低於3w的只有11套，絕大多數的二手房還是要買3w+。
大多數人，還是旗幟鮮明、堅定不移地站隊尹山湖的。
03
去年，伴隨著板塊新地王的誕生，尹山湖的熱度被炒得很高。相信很多人都看過下面這張照片。
2019年4月，尹山湖的二手房幾乎還沒有上3萬的。過了3個月，尹山湖大部分小區的掛牌均價基本超過3萬。到了去年9月，幾乎尹山湖就全面上3萬了。
可以說，尹山湖是去年蘇州房價跳漲僅次於園區的地方。
漲的越高，摔得越疼。
現在尹山湖的二手房房價，正是一個回調的過程，也就是我們常說的擠水分。而且當下有不少業主開始換房，開始緊急拋售房子，越來越多的降價房源會湧現出來。
而尹山湖，只是全蘇州的一個縮影。
我的建議是，永遠不要呆在家裡在各大網站上淘房，沒事多去中介門店看看，多去幾家，和幾位中介建立良好的關係，並向他們展示你的購房實力和購房意願，這樣真正好房源出來時他們才會第一時間想到通知你。
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