蘇州作為長江三角洲一個重要的經濟大市，也是中國前十大經濟大市中唯一的地級市，都以高房價位列江蘇省前茅，成為除了最高房價江蘇省省會南京之後的房價第二，蘇州跟著江蘇省房價的「老大哥」很不服氣。大家都知道，蘇州是江蘇省經濟第一大市，房價卻排第二，明顯與經濟不相符。
在2019年時，蘇州房價呈現瘋狂上漲，跟風的是一批投資浪潮。好多蘇北地區自古以來就以蘇南為目標。於是有了閒錢就往蘇南投資。蘇州也不例外。
在視頻中，記者採訪的開車司機，從普通話來辨別就是帶有蘇北口音。
實際上，我經歷的更早一波炒房潮是在2015年左右，那時股市大漲，而房價大跌。就在那時能以7000元一平購買了吳中區的學區公寓。
而這次正當2019年投資客們瘋狂購房時，沒想到在2020年初疫情爆發，隨之而來的是一年的疫情危機期。好多人們失業在家，導致人口流動慢。最先一批倒閉的是餐飲業，隨後是房產中介暴雷。隨著2020年整年疫情控制，人們生活得到了調節和改善，可是房價仍然停滯不前。就拿蘇州的房價來說，在2019年一輪泡沫式上漲後，房價得到透支，房子供大於求，在今年房子成交量就下跌。不僅好多二手房業主降價賣房，雖然中間房價有反彈，但反彈之後繼續下跌。有的二手房業主每平方降價五千以上。
蘇州房價數據上看是下跌。大家都一窩蜂去購房。實際上，這種下跌並未跌到2019年上漲起點。而是漲一大段，跌一小段，在迷惑購房者。
從蘇州經濟和房價角度來看，好多人認為蘇州經濟和房價不匹配，就連杭州和南京的房價都位於蘇州之前。
1、蘇州經濟排名是中國前六，但是城建造過了頭，所以房價跟不上經濟。
2、最主要的是蘇州現在人才引進慢，靠著新出的租房政策，先要暫時將人才引進再來一段如2019年爆發時的上漲，所以現在購買住房是良機?
3、蘇州經濟排名是中國第六，前有狼後有老虎，每個都是經濟強市，能持續排名的真是不容易。在蘇州前面分別為北上廣深重慶，蘇州經濟提名上升潛力還能有多少呢。能與中國的政治中心北京比嗎？能與中國的經濟中心上漲比嗎？能與中國的貿易中心廣州和深圳比嗎？還是和面積比蘇州大幾倍的重慶比？實際上是困難重重，沒人是趕不了的。
那麼房價還有多少上升餘地。不要再哭訴蘇州房價很低，蘇州園區房價已經十萬一平了。當然，可以選擇降低住房標準去姑蘇區購有幾十年房齡的老房子。也得二三萬一平，真是很便宜嗎？
從蘇州平均工資才七八千，好多打工者都痛訴蘇州這麼個地方工資真低，但是每平最高達到十萬一平。它就是位於工業園區的湖濱四季，單價達到101986元一平，在蘇州省吃儉用得多少年買上一套！
正當淮安人稱自己工資才四千多，山陽灣花園學區房已經二萬加，這得花8個月才能買一平方，而蘇州的工資得花一年多才能買園區的一平方，買一百平得一百多年，還不加上虛漲。你們說，哪個更艱苦。
另外，相對於蘇州來說，淮安由於全國經濟排名七十幾，江蘇省倒數第三，其上漲的潛力明顯比蘇州要高，更有進步餘地。淮安只要走一小步就能實現排名向前一大步，而蘇州要走幾大步才能趕上前一位。
所以蘇州要想繼續房子上漲。第一種就是引進人才租房，加強人口密度，讓他們落戶了買房，在這一方面淮安是成功的，淮安是不管什麼人，只要能動都要收進來，已經到了人才貧泛的地方，在2020年使淮安完美的四連跳成為江蘇省唯一一個榮登房價漲幅榜榜首的地級市。第二種就是讓蘇州房價繼續虛漲，和經濟接軌。
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