最高降價100萬!石景山最新降價三居前十名

蔡書記前幾日在調研新首鋼地區時強調聚焦「四個復興」建設好新首鋼地區，聚焦文化、生態、產業、活力「四個復興」，建設好新首鋼地區，著力打造新時代首都城市復興新地標。

新首鋼是京西重要的產業基地，結合冬奧會的機遇及新首鋼改造將迎來一次大的發展機遇，所以這兩年新首鋼板塊的樓市也非常火爆，新房賣的速度非常快，價格也一直在漲。

本周六（10月31日）應購房者要求，組團西紅門新房熙悅宸著，還有飯總在環京的講座哦（深度分析環京市場房價走勢、產業規劃），趕緊掃碼報名，還有路費補貼和抽大獎活動哦。

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石景山區-遠洋天著春秋

房源介紹：房子位於石景山區遠洋天著春秋，現總價1800萬，近7天最高價1900萬。降價100萬，降幅5.26%。

目前單價119942元/㎡，目前遠洋天著春秋的均價約102631元，該房源單價高於小區均價17311元/㎡。房源面積158.41㎡，南、北朝向三居，位於頂層 (共4層)，未滿兩年。

小區點評：遠洋天著春秋還可以，遠洋天著春秋在石景山區金頂街片區，在北京的西北方向，石景山地區。是2016的板塔結合的小區，均價95166左右，在售的二手房總價在430-3399萬。

片區點評：金頂街在石景山區還不錯，是原首鋼的後勤基地，在此居住的絕大部分是首鋼家屬。此外金頂街也是中國冰川博物館和法海寺的所在地，從2014年到2019年，房價漲幅68%，目前均價43342元/平。

2

石景山區-魯谷村

房源介紹：房子位於石景山區魯谷村，現總價473萬，近7天最高價495萬。降價22萬，降幅4.44%。

目前單價59695元/㎡，目前魯谷村的均價約53388元，該房源單價高於小區均價6307元/㎡。房源面積87.11㎡，南、北朝向三居，位於中樓層 (共6層)，滿五年，無抵押。

小區點評：魯谷村還可以，交通便利。魯谷村在石景山區魯谷片區，在北京的正西方向，石景山地區。是1995的板樓，均價53811左右，在售的二手房總價在290-760萬。

魯谷村地鐵出行比較方便，步行972米有1號線八寶山站。

片區點評：魯谷是石景山區較好的片區，位於西五環，是石景山的行政服務中心，也是北京銀河商務區的所在地，未來北京的新CRD，未來還規劃了79號計量中心大樓（科研實驗樓）、科研實驗樓等4項（78號空天防禦體系大樓），從2014年到2019年，房價漲幅58%，目前均價51644元/平。

3

石景山區-五芳園

房源介紹：房子位於石景山區五芳園，現總價358萬，近7天最高價380萬。降價22萬，降幅5.79%。

目前單價48596元/㎡，目前五芳園的均價約46589元，該房源單價高於小區均價2007元/㎡。房源面積73.67㎡，南、北朝向三居，位於高樓層 (共6層)，滿五年，無抵押。

小區點評：五芳園還可以，五芳園在石景山區魯谷片區，在北京的正西方向，石景山地區。是1991的板樓，均價45753左右，在售的二手房總價在216-360萬。

片區點評：魯谷是石景山區較好的片區，位於西五環，是石景山的行政服務中心，也是北京銀河商務區的所在地，未來北京的新CRD，未來還規劃了79號計量中心大樓（科研實驗樓）、科研實驗樓等4項（78號空天防禦體系大樓），從2014年到2019年，房價漲幅58%，目前均價51644元/平。

4

石景山區-玉興園

房源介紹：房子位於石景山區玉興園，現總價683萬，近7天最高價703萬。降價20萬，降幅2.84%。

目前單價63064元/㎡，目前玉興園的均價約64244元，該房源單價低於小區均價1180元/㎡。房源面積111.95㎡，南、北朝向三居，位於中樓層 (共6層)，滿五年，無抵押。

小區點評：玉興園還可以，玉興園在石景山區魯谷片區，在北京的正西方向，石景山地區。是2002的板樓，均價62795左右，在售的二手房總價在650-1250萬。

片區點評：魯谷是石景山區較好的片區，位於西五環，是石景山的行政服務中心，也是北京銀河商務區的所在地，未來北京的新CRD，未來還規劃了79號計量中心大樓（科研實驗樓）、科研實驗樓等4項（78號空天防禦體系大樓），從2014年到2019年，房價漲幅58%，目前均價51644元/平。

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石景山區-遠洋山水

房源介紹：房子位於石景山區遠洋山水，現總價1160萬，近7天最高價1180萬。降價20萬，降幅1.69%。

目前單價76594元/㎡，目前遠洋山水的均價約64154元，該房源單價高於小區均價12440元/㎡。房源面積163.2㎡，南、北朝向三居，位於低樓層 (共21層)，滿五年，無抵押。

小區點評：遠洋山水不錯，交通便利。遠洋山水在石景山區魯谷片區，在北京的正西方向，石景山地區。是2003的板塔結合的小區，均價65034左右，在售的二手房總價在325-1640萬。

遠洋山水步行15分鐘到達地鐵，步行1260米有1號線八寶山站。

片區點評：魯谷是石景山區較好的片區，位於西五環，是石景山的行政服務中心，也是北京銀河商務區的所在地，未來北京的新CRD，未來還規劃了79號計量中心大樓（科研實驗樓）、科研實驗樓等4項（78號空天防禦體系大樓），從2014年到2019年，房價漲幅58%，目前均價51644元/平。

6

石景山區-遠洋山水

房源介紹：房子位於石景山區遠洋山水，現總價878萬，近7天最高價895萬。降價17萬，降幅1.9%。

目前單價70606元/㎡，目前遠洋山水的均價約64154元，該房源單價高於小區均價6452元/㎡。房源面積134.55㎡，東南、北朝向三居，位於高樓層 (共21層)，滿五年，無抵押。

小區點評：遠洋山水不錯，交通便利。遠洋山水在石景山區魯谷片區，在北京的正西方向，石景山地區。是2003的板塔結合的小區，均價65034左右，在售的二手房總價在325-1640萬。

片區點評：魯谷是石景山區較好的片區，位於西五環，是石景山的行政服務中心，也是北京銀河商務區的所在地，未來北京的新CRD，未來還規劃了79號計量中心大樓（科研實驗樓）、科研實驗樓等4項（78號空天防禦體系大樓），從2014年到2019年，房價漲幅58%，目前均價51644元/平。

7

石景山區-模式口西裡

房源介紹：房子位於石景山區模式口西裡，現總價319萬，近7天最高價336萬。降價17萬，降幅5.06%。

目前單價45813元/㎡，目前模式口西裡的均價約40936元，該房源單價高於小區均價4877元/㎡。房源面積77.49㎡，南、北朝向三居，位於底層 (共6層)，滿兩年，有抵押 120萬元 招商銀行 業主自還。

小區點評：模式口西裡還可以，交通便利。模式口西裡在石景山區金頂街片區，在北京的西北方向，石景山地區。是1987的板塔結合的小區，均價39525左右，在售的二手房總價在210-345萬。

片區點評：金頂街在石景山區還不錯，是原首鋼的後勤基地，在此居住的絕大部分是首鋼家屬。此外金頂街也是中國冰川博物館和法海寺的所在地，從2014年到2019年，房價漲幅68%，目前均價43342元/平。

8

石景山區-玉海園三裡

房源介紹：房子位於石景山區玉海園三裡，現總價799萬，近7天最高價815萬。降價16萬，降幅1.96%。

目前單價79660元/㎡，目前玉海園三裡的均價約70012元，該房源單價高於小區均價9648元/㎡。房源面積102.31㎡，西南朝向三居，位於低樓層 (共6層)，滿五年，無抵押。

小區點評：玉海園三裡還可以，交通便利。玉海園三裡在海澱區玉泉路片區，在北京的正西方向，五棵松地區。是1999的板塔結合的小區，均價67856左右，在售的二手房總價在410-829萬。

玉海園三裡步行15分鐘到達地鐵，步行1244米有6號線田村站。

片區點評：玉泉路是石景山區較好的片區，位於西四環外，作為石景山發展最早的成熟地區之一，產住平衡，區域生活配套設施完善，未來還規劃了79號計量中心大樓（科研實驗樓）、科研實驗樓等4項（78號空天防禦體系大樓），從2014年到2019年，房價漲幅54%，目前均價67204元/平。

9

石景山區-中海金璽公館

房源介紹：房子位於石景山區中海金璽公館，現總價670萬，近7天最高價685萬。降價15萬，降幅2.19%。

目前單價77041元/㎡，目前中海金璽公館的均價約66005元，該房源單價高於小區均價11036元/㎡。房源面積98.65㎡，南、北朝向三居，位於中樓層 (共20層)，滿兩年，無抵押。

小區點評：中海金璽公館還可以，交通便利。中海金璽公館在石景山區古城片區，在北京的正西方向，石景山地區。是2016的板樓，均價67367左右，在售的二手房總價在555-900萬。

中海金璽公館步行15分鐘到達地鐵，步行1283米有1號線古城站。未來還規劃了1條地鐵。

片區點評：古城是石景山區較好的片區，位於西五環，屬於新首鋼高端產業綜合服務區的轄區。是「長安金軸」，京西商務中心的所在地，主要以現代金融、高新技術、商務服務業為主。同時也是眾多房企爭相布局的板塊，從2014年到2019年，房價漲幅66%，目前均價47782元/平。

10

石景山區-地鐵古城家園

房源介紹：房子位於石景山區地鐵古城家園，現總價448萬，近7天最高價460萬。降價12萬，降幅2.61%。

目前單價41686元/㎡，目前地鐵古城家園的均價約42399元，該房源單價低於小區均價713元/㎡。房源面積110.35㎡，南朝向三居，位於底層 (共24層)，滿五年。

小區點評：地鐵古城家園不錯，地鐵古城家園在石景山區楊莊片區，在北京的正西方向，石景山地區。是1999的塔樓，均價41778左右，在售的二手房總價在275-518萬。

片區點評：楊莊在石景山區還不錯，位於西五環，作為石景山發展最早的成熟地區之一，產住平衡，區域各類生活配套設施完善，從2014年到2019年，房價漲幅65%，目前均價47323元/平。

總結：

最後再說幾句，業主之所以選擇降價，有以下3種可能：

1、房子存在某種缺陷

2、掛牌價太高

3、業主急需用錢

所以大家在看房時一定要學會甄別，搞清楚房源的優勢和劣勢，自己的買房需求到底是什麼，再做決定，理性購房，從實際出發是前提。