產業：中關村論壇下周開幕，北京或籤約更多國際項目
規劃：北京豐臺站二期工程開工，預計2021年年底交付使用
交通：邢臺機場明年完工，將是京津冀第10座運輸機場，未來京津冀聯繫更加緊密
指導建議：金九銀十已到，北京整體呈穩，但不同位置不同品質的房子漲跌分化，建議剛需即時上
昌平東小口兩個新房奧海明月+奧森ONE即將開盤，限價58802元/平，很多群友諮詢，昌平有什麼可選擇的二手房臨地鐵兩居嗎？下周六（9月19日）正好我們組團去看東小口兩個新房，想實地探訪奧森ONE+奧海明月，請
掃描下方二維碼報名，或者直接撥打V房最帥客服索爾（友情提醒，可撩）電話：
13552073590報名！今天我們盤點昌平區近一周降價的臨地鐵兩居室前十名，供大家參考，想了解更多低價、臨鐵、降價房源等，獲取樓盤測評、房源對比、房源分析等一對一選房指導，請加專家飯總微信
vfang7
房源介紹：房子位於昌平區立城苑，現總價475萬，近7天最高價495萬，降價20萬，降幅4.04%。目前單價49555元/㎡，目前立城苑的均價約46569元，該房源單價高於小區均價2986元/㎡。房源面積99.89㎡，南、北朝向二居，位於頂層 (共6層)，滿五年，無抵押。該房源於2020年6月2日掛牌，近30日帶看1次，近7日帶看1次，關注房源人數19人。滿五年，二類經適房，所以會有額外的稅費，戶型不錯，南北通透，客廳帶陽臺，但是在頂層，適合剛改。
小區點評：立城苑不錯，交通便利。立城苑在朝陽區立水橋片區，在北京的東北方向，天通苑地區。是2004的板樓，均價47142左右，在售的二手房總價在450-750萬。立城苑交通便利，步行487米有5號線、13號線的換乘站立水橋站。
片區點評：立水橋是昌平區較好的片區，未來規劃不錯，未來升值的潛力不錯，位於北五環外，成熟居住板塊，生態環境宜人，從2014年到2019年，房價漲幅62%，目前均價47663元/平。
房源介紹：房子位於昌平區藍郡國際花園，現總價470萬，近7天最高價485萬，降價15萬，降幅3.09%。目前單價42359元/㎡，目前藍郡國際花園的均價約42059元，該房源單價高於小區均價300元/㎡。房源面積114.5㎡，南、北朝向二居，位於中樓層 (共9層)，滿五年，無抵押。該房源於2020年8月10日掛牌，近30日帶看0次，近7日帶看0次，關注房源人數11人。滿五唯一，小區樓齡較新，戶型格局不錯，南北通透，客廳帶陽臺，兩個衛生間，房子在中樓層有電梯，整體性價比還不錯。
小區點評：藍郡國際花園還可以，交通便利。藍郡國際花園在昌平區西關環島片區，是2005的板塔結合的小區，均價41857左右，在售的二手房總價在206-572萬.藍郡國際花園地鐵出行比較方便，步行886米有昌平線昌平站。
片區點評：西關環島未來規劃較弱，未來升值的潛力一般，居住密度小，靠近昌平區政府。
房源介紹：房子位於昌平區地質勘查大院，現總價305萬，近7天最高價315萬，降價10萬，降幅3.17%。目前單價54499元/㎡，目前地質勘查大院的均價約51140元，該房源單價高於小區均價3359元/㎡。房源面積57.8㎡，南、北朝向二居，位於中樓層 (共6層)，滿五年，無抵押。該房源於2020年8月7日掛牌，近30日帶看0次，近7日帶看0次，關注房源人數16人。滿五年中間樓層，房子保持的還不錯，總價低，戶型格局還可以，南北朝向，可以關注一下。
小區點評：地質勘查大院還可以，交通便利。地質勘查大院在朝陽區立水橋片區，在北京的天通苑地區是1983的板樓，均價54386左右，在售的二手房總價在298-330萬.地質勘查大院交通便利，步行272米有5號線、13號線的換乘站立水橋站。未來還規劃了1條地鐵。
片區點評：立水橋是昌平區較好的片區，未來規劃不錯，未來升值的潛力不錯，位於北五環外，成熟居住板塊，生態環境宜人，從2014年到2019年，房價漲幅62%，目前均價47663元/平。
房源介紹：房子位於昌平區矩陣二期，現總價485萬，近7天最高價495萬，降價10萬，降幅2.02%。目前單價50531元/㎡，目前矩陣二期的均價約53239元，該房源單價低於小區均價2708元/㎡。房源面積97.96㎡，南、北朝向二居，位於高樓層 (共12層)，滿五年，無抵押。該房源於2020年7月24日掛牌，近30日帶看36次，近7日帶看10次，關注房源人數13人。滿五唯一南北通透，房子性價比不錯，主臥帶陽臺，近期關注度很高，預計很快就會成交。
小區點評：矩陣二期還可以，交通便利。矩陣二期在昌平區霍營片區，在北京的西北方向，回龍觀地區。是2004的板塔結合的小區，均價52073左右，在售的二手房總價在235-1200萬.矩陣二期地鐵出行比較方便，步行791米有8號線北段回龍觀東大街站。未來還規劃了1條地鐵。
片區點評：霍營是昌平區較好的片區，未來規劃還可以，未來升值的潛力中等般，位於北五環外，屬於成熟居住區，從2014年到2019年，房價漲幅74%，目前均價44766元/平。
房源介紹：房子位於昌平區太平家園，現總價400萬，近7天最高價410萬，降價10萬，降幅2.44%。目前單價44947元/㎡，目前太平家園的均價約42654元，該房源單價高於小區均價2293元/㎡。房源面積91.22㎡，東、南 北朝向二居，位於中樓層 (共6層)，滿五年，有抵押。該房源於2020年8月19日掛牌，近30日帶看0次，近7日帶看0次，關注房源人數2人。戶型不錯，南北朝向，客廳及餐廳面積很大，房子位於中間樓層，總體還可以。
小區點評：太平家園還可以，交通便利。太平家園在昌平區天通苑片區，在北京的正北方向，天通苑地區。是1995的板樓，均價40580左右，在售的二手房總價在305-489萬.太平家園地鐵出行比較方便，步行563米有5號線天通苑南站。未來還規劃了1條地鐵。
片區點評：天通苑在昌平區還不錯，未來升值的潛力一般，位於北五環外，在奧北區域，是昌平發展較為成熟的板塊之一，人氣足生活氛圍濃。也是國內單體面積最大創客空間的所在地，入駐了騰訊眾創空間、樂邦樂成、優客工場等一批標誌性的眾創空間和孵化器。「回天計劃」啟動後，天通苑將對公共服務和基礎設施配套進行優化，改變「第一印象」，從2014年到2019年，房價漲幅81%，目前均價38340元/平。
房源介紹：房子位於昌平區天通苑北一區，現總價417萬，近7天最高價427萬，降價10萬，降幅2.34%。目前單價37303元/㎡，目前天通苑北一區的均價約36942元，該房源單價高於小區均價361元/㎡。房源面積114.47㎡，東、西朝向二居，位於中樓層 (共17層)，滿五年，無抵押。該房源於2020年5月12日掛牌，近30日帶看47次，近7日帶看5次，關注房源人數31人。滿五唯一稅費少，客廳落地陽臺，採光非常不錯，附近比較成熟，最近關注這套房源人數很多，預計很快就會成交。
小區點評：天通苑北一區還可以，交通便利。天通苑北一區在昌平區天通苑片區，在北京的東北方向，天通苑地區。是2003的板塔結合的小區，均價37114左右，在售的二手房總價在338-929萬.天通苑北一區地鐵出行比較方便，步行747米有5號線天通苑站。未來還規劃了1條地鐵。
片區點評：天通苑在昌平區還不錯，未來升值的潛力一般，位於北五環外，在奧北區域，是昌平發展較為成熟的板塊之一，人氣足生活氛圍濃。也是國內單體面積最大創客空間的所在地，入駐了騰訊眾創空間、樂邦樂成、優客工場等一批標誌性的眾創空間和孵化器。「回天計劃」啟動後，天通苑將對公共服務和基礎設施配套進行優化，改變「第一印象」，從2014年到2019年，房價漲幅81%，目前均價38340元/平。
房源介紹：房子位於昌平區龍躍苑三區，現總價415萬，近7天最高價425萬，降價10萬，降幅2.35%。目前單價41480元/㎡，目前龍躍苑三區的均價約39353元，該房源單價高於小區均價2127元/㎡。房源面積102.46㎡，南、北朝向二居，位於頂層 (共6層)，滿五年，有抵押 36萬元 中信銀行 業主自還。該房源於2020年6月6日掛牌，近30日帶看4次，近7日帶看4次，關注房源人數37人。滿五唯一，小區中間樓棟，帶18平米露臺，戶型格局也不錯，性價比還可以，值得關注。
小區點評：龍躍苑三區還可以，交通便利。龍躍苑三區在昌平區霍營片區，在北京的西北方向，回龍觀地區。是2005的板樓，均價38645左右，在售的二手房總價在422-610萬.龍躍苑三區地鐵出行比較方便，步行968米有8號線北段、13號線的換乘站霍營站。未來還規劃了1條地鐵。
片區點評：霍營是昌平區較好的片區，未來規劃還可以，未來升值的潛力中等般，位於北五環外，屬於成熟居住區，從2014年到2019年，房價漲幅74%，目前均價44766元/平。
房源介紹：房子位於昌平區東關二條，現總價278萬，近7天最高價288萬，降價10萬，降幅3.47%。目前單價41273元/㎡，目前東關二條的均價約40364元，該房源單價高於小區均價909元/㎡。房源面積69.78㎡，南、北朝向二居，位於底層 (共6層)，滿五年，無抵押。該房源於2020年6月9日掛牌，近30日帶看0次，近7日帶看0次，關注房源人數15人。滿五唯一，南北朝向，房子位於一層，總價低，適合老人居住，性價比還不錯。
小區點評：東關二條還可以，交通便利。東關二條在昌平區東關片區，是1984的板樓，均價41251左右，在售的二手房總價在198-305萬。東關二條地鐵出行比較方便，步行864米有昌平線昌平站。
片區點評：東關在昌平區還不錯，未來規劃較弱，未來升值的潛力一般，學術氣息濃厚，內有多所知名大學，生態環境宜人。房源介紹：房子位於昌平區商業宿舍樓，現總價258萬，近7天最高價268萬，降價10萬，降幅3.73%。目前單價39331元/㎡，目前商業宿舍樓的均價約38497元，該房源單價高於小區均價834元/㎡。房源面積68.14㎡，南、北朝向二居，位於底層 (共4層)，滿五年，無抵押。該房源於2020年4月19日掛牌，近30日帶看0次，近7日帶看0次，關注房源人數5人。低樓層兩居滿五年，南北朝向，總價低，適合老人居住。
小區點評：商業宿舍樓還可以，交通便利。商業宿舍樓在昌平區鼓樓大街片區，是1990的板樓，均價38385左右，在售的二手房總價在203-286萬.
片區點評：鼓樓大街在昌平區還不錯，未來規劃較弱，未來升值的潛力一般，昌平區政府所在地，屬於昌平核心區域。
房源介紹：房子位於昌平區水利局宿舍，現總價290萬，近7天最高價300萬，降價10萬，降幅3.33%。目前單價33561元/㎡，目前水利局宿舍的均價約31415元，該房源單價高於小區均價2146元/㎡。房源面積89.39㎡，南、北朝向二居，位於頂層 (共6層)，滿五年，無抵押。該房源於2020年4月3日掛牌，近30日帶看0次，近7日帶看0次，關注房源人數6人。滿五唯一大兩居，南北朝向，戶型還不錯，總價低，缺點是在頂層，對於首套剛需來說可以考慮。
小區點評：水利局宿舍還可以，交通便利。水利局宿舍在昌平區鼓樓大街片區，是1983的均價32429左右，在售的二手房總價在255-310萬.水利局宿舍地鐵出行比較方便，步行938米有昌平線昌平站。
片區點評：鼓樓大街在昌平區還不錯，未來規劃較弱，未來升值的潛力一般，昌平區政府所在地，屬於昌平核心區域。本次主要為大家盤點了昌平降價最多的兩居，對於想撿漏的購房者來說是不錯的選擇。想了解更多低價、臨鐵、降價房源，獲取樓盤測評、房源對比、房源分析等一對一選房指導，請加專家飯總微信
vfang7最後再說幾句，業主之所以選擇降價，有以下3種可能：所以大家在看房時一定要學會甄別，搞清楚房源的優勢和劣勢，自己的買房需求到底是什麼，再做決定，理性購房，從實際出發是前提。
購房者買房需求：自住，給孩子買房,比較著急。預算350萬左右（可根據情況浮動），計劃買個兩居，在金融街附近上班，希望地鐵通勤1小時內，房子要求離地鐵站近、帶電梯、小區環境好，房齡越新越好，且未來好出手、保值
V房選房師指導建議：從需求上，較好的選房方向京西和南城，石景山環境較好，新宮房價低一些，未來有地鐵19號線，能直通上班附近
商務：waterdrop20100601 文章開白：AlwaysChaoG