目前已經拍出的94宗限競房地塊中，均價5萬-6萬之間的項目佔了37個。總價500萬，首付4成也就是200萬，已成為當前剛需購買限競房的一個主流門檻。
這樣一個主流首付款對剛需而言，仍是一個高門檻。不過現在低門檻上車的機會來了，在已拍出的94宗限競房地塊中，有9個項目擁有一批低首付房源，首付比例35%，首付門檻最低50萬。這一批房源，就是「普通住宅」。
普通住宅有三大特點，一個是首付低，首套首付35%，二套首付60%；二是總價低，因為戶型面積和價格的限制，普通住宅以小戶型居多，低單價加上面積小，所以普通住宅的總價相對來說較低；三是比較稀缺，目前北京市場中，純粹的普通住宅幾乎沒有，可購的普通住宅多是限競房中含有「普通住宅」屬性的房源。
01
說到這裡，很多朋友或許會有疑惑，「普通住宅」是什麼？難道還有「非普通住宅」？。今天幫主在這裡就給大家科普一下。
「普通住宅」和「非普通住宅」，是北京市政府在2005年推出的一個住宅認定標準。在這個標準之下，住宅小區容積率在1.0以上；單套建築面積在140平米以下；單價或總價在一定範圍內（具體價格線可查看下圖表格），這三個條件全都滿足的話就是普通住宅，反之為非普通住宅。
其中，普宅的價格是以環線來劃分的，五環內，單價需在39600元/平米以內，或總價低於468萬；五環至六環內，單價不高於31680元/平米，或總價保持在374.4萬以內；六環外，單價最高為23760元/平米，總價最高為280.8萬。
該認定標準實施至今，十餘年間北京房價漲幅不少，尤其是2015年豪宅項目的爭相入市，房價普遍高漲，符合「普通住宅」標準的項目是越來越少。到2018年，受7090政策和價格限制的限競房相繼入市，項目中含有「普通住宅」屬性的房源誕生了。但數量不多，目前在售和待售的含「普通住宅」屬性房源的項目只有9個。
02
橡樹瀾灣：位置最好
橡樹瀾灣，處在四環和五環之間，周邊交通條件不錯，醫療、商業等配套很是成熟。項目83平米兩居戶型為普宅房源，首套首付低至140萬，二套首付約270萬。首期已經開盤，二期預計4月底入市。這最後的上車機會，大家可要盯緊了。
位置：豐臺蓮石東路與魯谷東大街交叉口南900米
戶型：83平米兩居
均價：54378元/平米
交通：阜石路、蓮石路以及長安街延線、西四環、西五環；距離14號線大瓦窯站2.7公裡，離1號線八寶山站3.3公裡。
配套：距離五棵松商圈5公裡左右；石景山萬達廣場，距離項目僅3.4公裡；西側300m左右即是永輝廣場（魯谷店），還有久隆百貨、蘇寧電器、大成路商街以及翠微百貨（大成路店）；醫療有302醫院、301醫院、天壇醫院等；教育有北京大成學校、北京十一學校、北京市建華實驗學校。
領秀翡翠華庭：首付最低
位於懷柔的領秀翡翠華庭，50平米一居戶型首套首付低至51萬，是目前普宅產品中首付最低的項目。項目也是目前懷柔區唯一一個限競房產品。
位置：懷柔區京密路輔路與懷楊路交叉口東側
戶型：50平米-90平米一居到三居
均價：29438元/平米
交通：京密路、京承高速
配套：商業有京北大世界、青春萬達廣場、新悅百貨、京客隆、蘇寧易購、盛隆商廈等；學校有懷柔湖光幼兒園、懷柔第一小學、北京光明小學懷柔分區、北京市懷柔第五小學、懷柔一中、北京市懷柔區第五中學、楊宋中學等；醫院有北京懷柔醫院（二級甲等）、北京懷柔區中醫醫院（二級甲等）等。
大興金茂悅：交付標準最高
在這9個產品中，大興金茂悅是少有的精裝修交付。它沿用了金茂獨有的「綠金科技」，比如新風系統、室內淨水點位、分戶式壁掛爐等等。另外，它還與小米聯手，為客戶提供了可自選的智能家居配置套餐。它74平米兩居是普通住宅，首套首付約96萬。
地址：大興區南中軸與龍江路交匯處東300米
戶型：74平米兩居
開盤價格：37000元/平米
交通：公交有興14路、940路、841路等；城市快速路有南中軸路、五環路、六環路、魏永路、京開高速、機場高速、京臺高速、京滬高速；軌道交通有機場快軌磁各莊站（建設中）、地鐵19號線磁各莊西站（規劃中）、地鐵21號線磁各莊線（規劃中）。
配套：商業有龍湖時代天街、凱德MALL等；教育有大興區第六中學、北京育才中學大興分校、北京市大興區魏善莊鎮第一中心小學、蘆垡小學；醫院有大興區醫院、大興區中醫院、廣安門醫院南區、仁和醫院、魏善莊衛生院、北京大學第一醫院城南院區（建設中）；休閒有世界月季主題公園、愛情海玫瑰公園、興隆寺公園、龍熙溫泉度假村。
中海雲熙：賣得不錯
中海雲熙，位於大興魏善莊，目前在售的普通住宅房源是約76平米左右的兩居，總價270萬上下，首套首付93萬。項目首期在18年12月開盤，推出的76平米兩居基本售罄，近期剛剛加推了新房源，76平米兩居還是南北向設計，首期多為東西向。
76平米兩居戶型
地址：魏善莊新城，南中軸路東側500米
戶型：76平米兩居
均價：35000元/平米
交通：道路方面有新機場線、京臺高速、新機場高速、南中軸路；公共運輸方面有940、841等多路公交，暫無地鐵。
配套：學校有臥龍雙語幼兒園、魏善莊小學等；商業有時代天街、凱德mall、薈聚宜家、10餘萬㎡集中商業規劃；醫療有北大醫院南院區、北京兒童醫院南院區、首都醫科大學附屬大興醫院、社區醫院；公園有世界月季主題園，愛情海玫瑰園、南中軸森林公園、星明湖度假村等。
旭輝城：首付較高
旭輝城，房山目前唯一一個含有普宅房源的限競房。項目75平米兩居，首套首付在97萬，是六環外的普宅房源中首付較高的。
地址：房山區良鄉鎮良常路與京深路交口西側1500米
戶型：75平米兩居
銷售價格：37000元/平米
交通：京港澳高速、京周路、六環路，京開高速以及良關公路等；暫無地鐵。
配套：綜合商場有國泰百貨、大角生活廣場、良辰百貨、華冠購物中心；醫院有房山區第一醫院、北京中研中醫院；另外小區內部配套有運動場地及兒童遊樂場所。
京投發展錦悅府：3月30日開盤
項目位於密雲，距離密雲核心區很近。將在3月30日開盤，首期將推出高層和疊拼產品，主打的就是90平米三居這個普宅房源，首套首付80萬起。
地址：密雲區檀營街與檀支一路交匯處東北側
戶型：90平米三居
均價：25607元/平米
交通：距離大廣高速2.6公裡，密雲汽車站2公裡，將來還有京瀋高鐵，可以乘坐城際列車到北京城區。
配套：商業方面有物美、國泰、鑫海韻通等；教育方面有久潤幼兒園、檀營滿族蒙古族小學、密雲區第五中學；休閒方面有濱河公園、冶仙塔景區。
碧桂園琅輝、首創悅欣匯：性價比高
兩個項目均價在2.1萬，比京投發展錦悅府單價低了4000元。也都處在密雲的城區，周邊配套都還比較成熟。碧桂園琅輝88平米兩居，首套首付較低，為65萬；首創悅欣匯，戶型較大，105平米的三居，首付在78萬。
碧桂園琅輝
地址：密雲區新北路與檀西路交匯處
戶型：88平米兩居
價格：21144元/平米
交通：南沿檀西路直達京瀋線、西沿新北路直達密溪路；依託密溪路可快速直達京承高速、京密路、京瀋高鐵與未來地鐵規劃站，直達北京市區，交通便利。承接新北路與京密路可抵達順義、懷柔等周邊區縣，距穆家峪收費站約4公裡，可接通承德，路網發達。
配套：教育有密雲區第四小學、密雲區第五中學；商場包括奧萊、國泰、大中、華潤萬象匯；公園有密虹公園、全民體育公園、白河公園、時光公園。
88平米戶型
首創悅欣匯
地址：密雲區檀營鄉檀西路東側
戶型：105平米三居
價格：21215元/平米
交通：1公裡範圍內980快、980、970等多條公交線路可直達北京市區、順義、懷柔等區；建設中的京瀋高鐵密雲站距離項目約5公裡。
配套：項目周邊3公裡範圍內有密雲第五幼兒園、文碩雙語幼兒園、伊頓雙語幼兒園、小博士幼兒園等。周邊3公裡範圍之內有奧萊、國泰、物美、大中等購物中心；醫院有密雲區醫院、密雲中醫院、密雲婦幼保健院等。
世園村
項目位於延慶新城，主推的是89平米三居，單價2.8萬，總價252萬，首套首付在88萬左右，具體開盤時間未公布。
89平米三居
地址：密雲區檀營鄉檀西路東側
戶型：89平米三居
價格：28380元/平米
交通：興延高速、城鐵S2線、京張高速（建設中）
配套：項目南側規劃有一個規模約3.5萬㎡的商業綜合體；東側媯有夏都公園、媯水公園及東湖公園；醫療方面包括延慶縣醫院、延慶中醫院、延慶婦幼保健院三家二甲醫院，還有北京市延慶縣第二醫院一家二乙醫院。
此前幫主在談到限競房的趨勢中，曾言道限價會越來越高，也因此，首付低的普宅產品未來將更稀缺，所以想要低首付上車的朋友，現在可要抓緊了！