據瀚海數據研究院統計，2020年1-10月，北京成交1888套法拍房，成交總價201.6億元，成交面積99.7萬㎡，平均折扣7.9折，共計為買方市場釋放54.4億元的購房成本。在交易榜單中，總價400萬內掛牌的住宅最受歡迎，佔比56%，其中，通州區萬馳家園成交差價最大，達311萬元。
11月接近尾聲，截止目前，今年北京還有800多套房源待拍，總價400萬內掛牌的住宅僅剩270套左右，其中降價折扣小於7折的房源數量佔比44%，最低折扣為43折起拍，標的位於海澱區科育小區，61平米地鐵兩居，對口中關村一小本校，拍賣時間為12月11日。
今日篩選400萬以下拍賣的優質剛需住宅，朝陽公園旁地鐵房抄底49折！豐臺區公園旁全明兩居總價275萬！東三環呼家樓地鐵旁小三居降價280萬！總價200萬起步，「砍價」折扣力度達5-7折，當代「打工人」 安家北京指南，首套房全城最低成本價上車！
【大興區】駿城4號樓6單元201室 房源編號：19324
面積：84.57平米（2室1廳）起拍價：264萬 市場價：360萬 開拍時間：2020年12月13日10時
推薦理由：高校旁 品質社區 73折起拍
① 生活方便：小區位於大興區西紅門南橋以南，西側是北京印刷學院和石油化工學院，周邊1.5公裡範圍內，翡翠公園、濱河公園、大興區體育中心、天鍵廣場、東方時尚駕校為小區提供生活配套，交通出行可到地鐵高米店南站和棗園站換乘4號線。
② 宜居社區：駿城是2004年建成的成熟社區，主打南北通透戶型，內部綠化環境好，由中心廣場，物業管理較好，24小時安保，停車位充足。
③ 差價100萬！總高6層板樓，本房為2層的兩居，南北雙通透戶型，主臥朝南，客廳帶南向陽臺，次臥朝北，廚房帶北向陽臺；本次拍賣總價264萬（單價約4.2萬/平米），市場總價360萬（單價約3.1萬/平米），總價直降100萬左右，折合73折起拍。
【朝陽區】和平街十五區1號院9號樓1314室 房源編號：17025
面積：60.23平米（2室1廳）起拍價：266萬 市場價：433萬 開拍時間：2020年11月30日10時
推薦理由：北三環 近地鐵 61折起拍
① 公園旁，近地鐵：小區位於北三環內，東側緊鄰和平街公園，往北約500米是地鐵光熙門站，方便搭乘13號線，往南兩站地鐵可到東直門商圈，往北1.5公裡是中日友好醫院，周邊生活配套齊全。
② 次頂層兩居：樓棟總高14層，本房為次頂層兩居，戶型為東西朝向，雙臥室朝東，客廳和廚房朝西，劃片學區對應朝師附小和平街校區。
③ 差價160萬！目前房屋月租金約6500～7000元，本次拍賣總價266萬（單價約4.4萬/平米），市場總價433萬（單價約7.1萬/平米），總價直降160萬左右，折合61折起拍。
【豐臺區】北大街北裡5號樓1單元102室 房源編號：18644
面積：60.17平米（2室1廳） 起拍價：275萬 市場價：360萬 開拍時間：2020年12月7日10時
推薦理由：公園旁 全明戶型 76折起拍
① 公園旁：小區位於西四環豐北橋以南，北側緊鄰佔地面積10公頃的豐臺公園，生態環境好；往東約1公裡是解放軍總醫院第五醫學中心；距地鐵七裡莊站約1.1公裡，可換乘14號線，往東一站地鐵可到西局，旁邊是金唐購物中心，娛樂生活統統滿足。
② 成熟社區：小區屬於單位分房，共10棟住宅，都是6層板樓，主打小戶型，地上停車，車位只租不售。5號樓2003年建成，房齡較新，本房為底層兩居，戶型南北通透，主臥朝南帶陽臺，次臥、客廳和陽臺朝北，全明格局；學校對應豐臺區第七小學校。
③ 差價85萬！目前房屋月租金約3800元左右，本次拍賣總價275萬（單價約4.5萬/平米），市場總價360萬（單價約5.9萬/平米），總價直降85萬左右，折合76折起拍。
【大興區】金色漫香林一期2號樓4單元401室 房源編號：19069
面積：87.46平米（2室1廳）起拍價：282萬 市場價：448萬 開拍時間：2020年12月11日10時
推薦理由：公園旁 南北通透 62折起拍
① 公園旁：小區位於東五環大洋坊橋旁，北側緊鄰亦新公園和老君堂公園，周邊生態環境好。金色漫香林被100萬平米綠地環繞，園區內總面積超過80000平米的三大社區公園，千米私屬景觀漫步帶，與18洞高爾夫球場僅一路相隔。
② 宜居社區：小區環境優美，24小時保安，進出需刷門禁卡，物業管理好。樓棟為總高9層的板樓，電梯二梯二戶，本房為4層的兩居，戶型南北通透，主臥和客廳朝南，次臥、廚房和衛生間朝北，全明格局，對應學校是朝陽實驗小學。
③ 差價160萬！房屋物業費每月2.8元/㎡，本次拍賣總價282萬（單價約3.2萬/平米），市場總價448萬（單價約5.1萬/平米），總價直降160萬左右，折合62折起拍。
【朝陽區】麗水嘉園6號樓2203室 房源編號：17961
面積：72.58 平米（1室1廳）起拍價：314萬 市場價：640萬 開拍時間：2020年12月7日10時
推薦理由：公園旁 近地鐵 49折起拍
① 公園旁：麗水嘉園位於東四環內，北側緊鄰北京最大的城市公園——朝陽公園，周邊生態環境好；西側約400米是棕櫚泉生活廣場，商場旁是地鐵14號線朝陽公園站，往北一站地鐵可到藍色港灣商場。
② 西南一居：小區人車分流，24小時安保，分三期建成，6號樓屬於二期，2004年建成，位於小區中間位置，樓棟總高27層，電梯3梯10戶，本房為22層的西南一居，臥室朝西南雙向，客廳和廚房朝西向，衛生間朝南，全明格局。
③ 差價320萬！目前房屋月租金約9000元左右，本次拍賣總價314萬（單價約4.4萬/平米），市場總價640萬（單價約8.8萬/平米），總價直降320萬左右，抄底49折起拍。
④ 此外，本房隔壁的2204室也同時上拍，面積132.67平米，3室2廳，西北朝向，起拍價578萬（單價約4.3萬/平米），市場價1070萬（單價約8萬/平米），降價490萬左右，折合54折起拍。目前兩間房屋已打通，歸屬為同一被執行人名下的案件。
【豐臺區】金都苑4號樓2403室 房源編號：17570
面積：86.85平米（2室1廳）起拍價：363萬 市場價：560萬 開拍時間：2020年12月1日10時
推薦理由：西南二環 南向戶型 64折起拍
① 位置優越：金都苑位於南二環菜戶營橋以西，麗澤金融商務區核心位置，地理位置優越，東臨首創，西臨麗澤SOHO，南邊是戲曲學院，東北側雙線地鐵在建，未來發展潛力大。
② 西南一居：小區2006年建成，共三棟住宅，主打小戶型，環境安靜不嘈雜，小區旁就是幼兒園，劃片對應學校是芳草地國際學校（麗澤分校）。樓棟總高29層，電梯3梯10戶，本房為24層的兩居，全南向戶型，雙臥室和客廳均朝南向。
③ 差價190萬！目前房屋月租金約5000元左右，本次拍賣總價363萬（單價約4.1萬/平米），市場總價560萬（單價約6.4萬/平米），總價直降190萬左右，折合64折起拍。
【豐臺區】城市芳庭4號樓2003室 房源編號：17501
面積：92.24平米（2室1廳）起拍價：376萬 市場價：620萬 開拍時間：2020年11月30日10時
推薦理由：地鐵旁 配套全 6折起拍
① 地鐵旁：城市芳庭位於南二環外方莊片區，距地鐵方莊站約400米，乘坐14號線出行很方便。方莊時代生活廣場、方莊購物中心、家樂福超市、方莊體育公園、北京中醫藥大學東方醫院等配套為社區提供便利生活。
② 頂層兩居：小區屬於芳星園二區，2000年建成，共14棟住宅樓，本樓棟總高20層，電梯2梯6戶，本房為頂層的兩居，視野好，戶型為西南朝向，物業費每月2.55元/平米，對應學校是 十八中附屬實驗小學。
③ 差價240萬！目前房屋月租金約8500元左右，本次拍賣總價376萬（單價約4萬/平米），市場總價620萬（單價約6.7萬/平米），總價直降240萬左右，折合6折起拍。
【豐臺區】陽光四季3號樓308室 房源編號：17654
面積：103.79平米（2室1廳）起拍價：385萬 市場價：500萬 開拍時間：2020年12月3日10時
推薦理由：公園旁 近地鐵 77折起拍
① 地鐵旁：陽光四季位於南四環內豐臺科技園片區，距地鐵科怡路站約700米，方便搭乘9號線；歐尚超市、豐臺科技園生態主題公園、北京豐臺醫院等為社區提供生活配套。
② 塔樓兩居：小區90年代建成，共4棟住宅塔樓，樓間距較大，沒有遮擋；本樓棟總高18層，不臨街，電梯2梯8戶，本房為3層的兩居，東北朝向，正對小區花園；劃片學區對應豐臺區第五小學。
③ 差價110萬！目前房屋月租金約6500元左右，本次拍賣總價385萬（單價約3.7萬/平米），市場總價500萬（單價約4.8萬/平米），總價直降110萬左右，折合77折起拍。
【豐臺區】彩虹城一區1號樓1單元1303室 房源編號：17126
面積：95.19平米（2室1廳）起拍價：387萬 市場價：550萬 開拍時間：2020年11月27日10時
推薦理由：公園旁 成熟社區 7折起拍
① 公園旁：彩虹城位於南四環內，榴彩公園、石榴莊城市休閒公園環繞，周邊生態環境好；京港城生活廣場、光彩農副產品批發市場、豐臺建都中西醫結合醫院為社區提供生活配套；北側約900米是地鐵石榴莊站，可搭乘10號線出行。
② 成熟社區：彩虹城是南城首家引入市政熱力供暖、市政24小時熱水的社區，分五區建成，一區2003年建成，共5棟樓，人車分流；教育配套有虹城國際幼兒園、紅黃藍幼兒園、第一實驗小學、第十八中學。
③ 差價160萬！樓棟總高22層，電梯2梯4戶，本房為13層的兩居，純南向戶型，雙臥室朝南，客廳和廚房帶南向陽臺，戶型方正。目前房屋月租金約7000元左右，本次拍賣總價387萬（單價約4萬/平米），市場總價550萬（單價約5.7萬/平米），總價直降160萬左右，折合7折起拍。
【朝陽區】向軍南裡3號樓1301室 房源編號：17600
面積：79.75平米（3室1廳）起拍價：400萬 市場價：680萬 開拍時間：2020年11月30日10時
推薦理由：雙地鐵 配套完善 58折起拍
① 位置優越：向軍南裡小區位於東三環旁，緊鄰地鐵呼家樓站D口，方便換乘6號線和10號線；1公裡便利生活圈，財富購物中心、世茂天街、僑福芳草地、藍島大廈、朝外SOHO、好世界、團結湖公園、朝陽醫院為小區提供優質配套。此外，小區往南1.5公裡是國貿繁華商圈，往北1.5公裡是三裡屯繁華商圈，地理位置優越。
② 成熟社區：小區90年代建成，共6棟住宅樓，主打小戶型，配套優質的教育資源，對應小學是呼家樓中心小學，朝陽區重點學校，對應中學是北京市第八十中學，市重點中學。樓棟總高25層，電梯兩梯九戶，本房為13層的三居，戶型為東南朝向。
③ 差價280萬！目前房屋月租金約8500元左右，本次拍賣總價400萬（單價約5萬/平米），市場總價680萬（單價約8.5萬/平米），總價直降280萬，折合58折起拍。
【昌平區】融澤嘉園3號樓1單元2401室 房源編號：17355
面積：103.94平米（3室2廳）起拍價：408萬 市場價：590萬 開拍時間：2020年11月28日10時
推薦理由：次新房 南北通透 69折起拍
① 生活方便 ：融澤嘉園社區位於昌平回龍觀片區，周邊1.5公裡生活圈，昌發展萬科廣場、華聯回龍觀購物中心、平衡車公園、地鐵13號線龍澤地鐵站、地鐵13號線和昌平線交匯的西二旗站為社區提供便利；對應學校是育翔小學回龍觀學校。
② 成熟社區：3號樓位於12號院，2013年建成，房齡較新，共有5棟住宅樓，1200餘戶居民，周邊商超醫院銀行等公共設施齊全。本樓棟總高31層，電梯2梯4戶，本房為24層的三居，雙臥室朝南，單臥室、客廳和廚房朝北，衛生間朝東，全明格局。
③ 差價180萬！目前房屋月租金約7000元左右，本次拍賣總價408萬（單價約3.9萬/平米），市場總價590萬（單價約5.6萬/平米），總價直降180萬，折合69折起拍。