樓市的調控可以說極大程度上遏制了炒房客，但是同時也誤傷了很多剛需客戶，就比如房貸利率的上調，讓很多剛需客戶想在這個時候買房就更加的難上加難了。
如今，我國的樓市調控還在繼續，對於賣房的人是一個挑戰和難關，對於買房的人，又豈不是如此呢？尤其是對於那種想買第二套房的人，現在確實面臨不少問題。
很多人想買二套房，又因為二套房首付高，一時拿不出來，於是走上了假離婚的道路。可以說為了首套房資格，很多人真的為此煞費苦心。因為，首套房可能是你這輩子買的房子中，優惠力度最大的房子了。
對於首套房和二套房的界定，其實還算是比較清楚的，但是因為每個城市政策或是每個人的情況不同，你可能還有首套房資格，可能也沒有了首套房資格。
什麼是首套房？
根據國家的認定標準，首套房是指購買僅擁有一套住房，簡單來講就是個人所購買的第一套住房，再往上就是二套房、三套房。
根據中國人民銀行規定，我國購買首套房的城市居民，在辦理按揭貸款時可以享受國家提供的優惠政策。
首套房有哪些優惠？
在貸款買房的時候，對於首套房和二套房，銀行會有不一樣的貸款政策，其中首套房往往能享受更多優惠。
1、首付比例更低
購買首套房的首付比例比二套房低。比如首套房首付比例是房價的30%，那麼二套房首付比例至少是房價的40%。現在房價越來越高，想要攢足首付款都很不容易，10%的首付差異對很多年輕人來說也算一筆不小的金額了。
2、貸款利率更優惠
現在大多數城市中，首套房貸款利率為基準利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準利率上浮20%。
3、減收契稅
房屋產權發生變動時需要向新業主徵收契稅，稅率一般為3%-5%。首套房可以享受契稅減免優惠，比如對於首次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%。
怎樣才能在買二套房時還能擁有首套房資格呢？
1.第一套房是全款購買，或是買了又賣掉的
如果你的第一套房是全款購買的，沒有貸款的記錄，那麼在那種沒有認房又認貸的地方，這種情況下再買一套房是可以算是首套房的，但是在北京，認房認貸這樣的地方，可能還是算二套房，因為你名下有房。另外，如果你全款買了一套房後面又賣掉的，名下已經沒了房產，再買房也算是首套房。
2.第一套房是小產權房
如果你的第一套房不是商品房，那麼就不受限制了，因為限購限制的是購買商品房。如果你的第一套房是小產權房，那麼小產權因為不被法律承認，算是不符合規定的房子，這套房本就是沒有貸款買的房子，也沒有國家頒發的房產證，唯一的好處就是不算首套房了，那麼你再買商品房的話可以算是首套房。現在小產權房還是挺多的，但是雖然便宜，但是不建議大家買這種不被承認的房子的。
3.第一套房是商住房或公寓房
商住房和公寓房是不限購的，你買幾套都可以，所以如果你第一套房是這樣的房子，買商品房還是可以按照首套房購買的，就比如你買了商品房，再買幾套商住房也都是可以的。
首套房資格很重要，切不能浪費了首套房資格，你了解了嗎？
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