由於現在的經濟情況比以前好了很多，購房者在有了自住房的時候，也想要多購買一套房屋來投資，或者給自己的子女添置一套房屋，子女將來就不用為住房所擔憂了，但是現在房產市場把控比較嚴格，購買二套房不是一件容易的事情，那麼二套房是如何認定的？購買二套房要注意什麼？
二套房是如何認定的？
對於已經貸款購買過一套房屋的人來說，在貸款已結清的情況下，再貸款買房算首套，但是如果若貸款未結清的就算二套，如果是個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上，夫妻其中一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款未還清，算二套房以上，如果是情侶的一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，從銀行按揭貸款買房算二套房。
購買二套房要注意什麼？
1、注意銀行貸款規定
不同的銀行對於貸款的規定是不一樣的，購房者在購買房屋的時候一定要了解清楚銀行的規定，特別是購買第二套房的情況，最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。
2、查詢購房資格
很多城市都有限購限貸的政策，如果購房者要購買二套房的話，就要了解清楚自己是否有購買房屋的資格，不要等到自己選好房子才發現自己根本就不滿足當地的購房條件，那麼之前花時間看房選房都白費了，還要了解清楚對於購買房屋的要求，比如說社保或者個稅是否繳滿一定年限了、買房套數是否受限制等這些問題都要在買房前了解清楚。
3、籤訂購房需謹慎
雖然購買二套房的購房者已經有一次購房經驗，但是在購買房屋的過程中還是需要謹慎一點，因為可能存在某些細節問題被購房者所忽略，在籤訂購房合同的時候，購房者一定要多加注意，一般情況下，開發商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，如果在購房合同中又發現空白的地方，沒有補充條款的話，一定要記得劃掉。
以上就是關於二套房是如何認定的，以及購買二套房要注意什麼的相關內容，購房者在購買房屋之前，如果自己或者另一半有房屋的話，就要弄清楚自己此時購買房屋到底是否是算二套，因為二套房在申請貸款時的貸款利息以及首付比例會比較高，而且買房所繳納的契稅也要比首套房高很多。