目前的限購政策比較嚴厲，很多購房者想改善一下家庭住房，卻不知道自己是否還有購房資格以及能否取得銀行的購房貸款。今天，聊宅小編就來告訴你在認房又認貸的限購條件下，二套房究竟是如何判定的。溫馨提示：以下7種情況，均會被判定為二套房。
1、未成年時有房產成年後再貸款買房
小A在未成年時父母曾經過戶一套房產給他，如今已經結婚，想再買一套房，如果政策是只「認貸」，按照情況，小A第一套房沒有貸款，那麼小A再買房屬於第一次貸款買房，申請房貸時算第一套。如果政策是「認房又認貸」，小A再貸款買房就屬於第二套房，除非將第一套房出售再買。
2、家庭有住房，以未成年子女名義再購房
在政策中，貸款提到的家庭範疇包括準備買房人A、其配偶、其未成年子女。如果準備貸款買房人A以其未成年子女的名義進行貸款時，就會按照第二套房的情況進行執行，但是如果將首套房賣掉就可以按照首套房貸款政策進行執行。只是，以未成年子女的名義進行購房貸款，銀行審批這一關恐怕難過。
3、夫妻登記但戶口未在一處，另一人購房
A和B登記結婚，A在婚前貸款買的房子，但是婚後兩人的戶口並沒有落在一起，B如果買房，能算首套房嗎？很明顯不算，在認房又認貸的情況下，貸款需要提供貸款人的戶口本及婚姻狀況證明，但是B已經登記結婚，再以自己的名義買房也會被認定為家庭的第二套住房。
4、婚後共同貸款買房，離異後任一方再貸款買房
認房又認貸的情況下，A和B兩人為夫妻，二人在婚後共同貸款買了一套房子，但兩人之後離婚，離婚之後房子判給了A，B過了一段時間之後想貸款買房子，經過徵信系統的查詢，B存在貸款買房記錄，所以如果B購買房子也會屬於第二套房。
5、將貸款的房子出售再買房
這點一定要弄清楚，有貸款記錄，就算已經結清，再買房也會被認定為第二套房。如果理解不到位，將房子賣了，再去買房，二套房首付比例大大提升，可能會造成購房者買不起房子，就無家可歸了。
6、全款購房後再貸款買房
無論是否有貸款，認房又認貸的情況下，貸款購買房子時，如果房屋產權交易系統查到該購買人名下已有一套房子，再貸款買房就屬於第二套房。如果真想購買第二套房子，可將第一套房子賣掉，這樣就無房也無貸，再購房就屬於第一套房。
7、貸款購房後再購房使用公積金貸款
A在購買首套房時，因沒有達到使用公積金貸款的要求，就使用商業貸款買了房子，隨後房貸結清，準備再次購房，並打算使用公積金貸款，儘管A沒有用過公積金貸款，之前的貸款也結清，但因其有過房貸記錄，所以首次申請公積金貸款也會被算作第二套房。
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