對於很多朋友來說，會選擇公積金貸款購買二套房，因為這種貸款方式的利率是比較低的，能夠有效減輕經濟壓力。但也有人說，貸款買二套房後悔死了，這是怎麼回事？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看二套房可以使用公積金貸款嗎？以及第二套房公積金貸款政策2020年政策，給有需要的朋友提供參考。
一、貸款買二套房後悔死了
1、有些朋友說，貸款買二套房後悔死了，主要是因為二套房的首付比例和貸款利率要高於首套房，無形間增加了家庭的經濟壓力。
2、首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；而二套房首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。有些地區的首付比例甚至達到60%，因此首付要繳納更多的錢。
3、還有些朋友第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業貸款。這時買第二套房的貸款，也得執行新政，貸款利率也不得低於基準利率的1.1倍，是非常昂貴的一筆支出。
4、還貸方式的選擇，也會決定購買二套房是夠划算。要想省錢，儘量選擇等額本金還款方式。等額本金指的是本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減，雖然前期壓力比較大，但是整體產生的利息少。而等額本息本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變，雖然每個月的壓力都一樣，但是整體產生的利息多。
二、二套房可以使用公積金貸款嗎
1、二套房可以使用公積金貸款，但前提是首套房的公積金貸款已經還清了。若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。
2、因此二套房使用公積金貸款會受到一定的限制，如果第一套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，絲毫不會產生影響。
3、若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然也按照第2套來計算。對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。
4、與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。因此只要名下有房產，那麼都按照二套房來貸款。
三、第二套房公積金貸款政策2020年政策
1、對於一些首次來使用公積金貸款的，相關的借款人僅僅是需要建立一種穩定的住房公積金帳戶，一般是6個月(含)以上就可以了。同時，如果說選擇的是足額正常來繳存相關的住房公積金6個月(含)以上的，同時，在申請貸款時，也是處於一個繳存的狀態就可以申請好公積金貸款了。
2、第二套房公積金貸款還進行了一定的調整，不同城市的政策有所不同。以成都為例，首套房最低首付貸款比例統一為20%，而對擁有1套住房並已結清相應貸款的二套房公積金貸款，最低首付比例為30%。
3、購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。
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