我市「商轉公」政策已經出臺，將於2020年12月1日起實施，為方便繳存職工辦理「商轉公」業務，現對廣大繳存職工關心的問題作出解答如下：
1、什麼是「商轉公」業務？
答：「商轉公」是商業性個人住房貸款轉公積金貸款業務的簡稱，是為了減輕購房職工還貸壓力，減少貸款利息支出，保障繳存職工合法權益的一項公積金便民業務。
2、「商轉公」業務辦理需要什麼條件？
答：（1）正常連續繳存住房公積金6個月（含）以上；
（2）在本市市域內繳存住房公積金併購買具有自有產權的自住住房的；
（3）原商業性個人住房貸款尚未結清且正常歸還貸款一期以上；
（4）商轉公貸款申請人須為原商業性個人住房貸款的借款人或房屋共有產權人，以共有產權作為抵押的，其房屋共有產權人須為商轉公貸款申請人配偶；
（5）商業性個人住房貸款所購住房已經取得《不動產權證書》（《房屋所有權證書》）；
（6）商業性個人住房貸款所購住房僅為原貸款銀行設定抵押權登記且未設定其他抵押事項；
（7）借款人及配偶個人徵信情況符合公積金貸款條件；
（8）住房公積金貸款規定的其他條件。
3、二手房可以辦理「商轉公」業務嗎？
答：購買已經取得《不動產權證書》（《房屋所有權證書》）的二手房且該套住房正在商業銀行貸款中的，可以申請辦理「商轉公」業務。
4、「商轉公」跟正常公積金貸款利率一樣嗎？
答：「商轉公」與正常公積金貸款利率均按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率標準執行（現執行：5年內首套房年利率2.75%，5年以上首套房年利率為3.25%，二套房上浮10%）。
5、辦理「商轉公」業務需要什麼材料？
答：（1）借款人（夫妻雙方）身份證；
（2）婚姻狀況證明；
（3）I類銀行卡；
（4）個人信用報告；
（5）家庭住房情況證明；
（6）已辦理好的《不動產權證書》（《房屋所有權證書》），房屋契稅完稅證明；
（7）銀行借款合同；
（8）原商業性個人住房貸款銀行蓋章確認的貸款餘額證明；
（9）近一年還款明細（不足一年列印全部）；
（10）公積金貸款差額的有效憑證（審批後提供）。
6、辦理「商轉公」業務需要原商業貸款銀行同意嗎？
答：辦理「商轉公」業務需要提前結清原商業性個人住房貸款，因此需要原商業貸款銀行同意提前結清原商業銀行貸款方可辦理。
7、夫妻雙方名下已經有了兩套住房，第三套住房可以申請辦理「商轉公」業務嗎？
答：公積金貸款僅支持第一套、第二套自住住房，第三套住房不允許使用公積金貸款。
8、「商轉公」貸款額度和期限怎麼計算？
答：申請轉住房公積金貸款額度按本市現行住房公積金貸款額度計算方式計算（單人最高40萬，夫妻雙方最高60萬）且不得超出申請轉住房公積金貸款時的銀行貸款餘額（取千元以上整數）；貸款期限按本市現行住房公積金貸款政策計算，且原商業性個人住房貸款已還款期限與商轉公貸款期限之和不超過30年。
9、異地繳存職工可以申請我市「商轉公」貸款嗎？
答：根據《商丘市商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款管理規定》第一章第二條規定，商轉公對象為「本市住房公積金管理中心正常繳存公積金的職工」，因此，暫不支持異地繳存職工辦理「商轉公」業務。
10、在縣城裡購房的繳存職工，能不能申請「商轉公」貸款？
答：由於「商轉公」業務需不動產部門配合辦理順位抵押，而各縣不動產管理部門情況不一，因此，只要能夠滿足順位抵押的縣（市）均可辦理。
11、當公積金貸款額度不足以結清商業貸款時，可以申請「商轉公」貸款嗎？
答：根據《商丘市商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款管理規定》要求，當公積金貸款額度不足以結清商業貸款時，其差額部分由個人自籌，與公積金貸款一同結清商業貸款。商轉公貸款僅限於純商業性個人住房貸款轉公積金貸款，且不能轉為組合貸款，組合貸款中的商業性個人住房貸款不能辦理商轉公貸款。
12、孩子的貸款可以轉父母的公積金嗎？
答：商轉公貸款申請人須為原商業性個人住房貸款的借款人或房屋共有產權人，以共有產權作為抵押的，其房屋共有產權人須為商轉公貸款申請人配偶，因此孩子的貸款不可以使用父母的公積金辦理「商轉公」業務。
13、房產證沒有下來，可以商轉公嗎？
答：根據《商丘市商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款管理規定》第二章第五條第四款規定：「商業性個人住房貸款所購住房已經取得《不動產權證書》（《房屋所有權證書》）」，因此房產證未下來是不可以辦理商轉公業務的。
14、提取過公積金的，還可以商轉公嗎？
答：提取滿一年以後，可以正常申請公積金貸款。
15、證件齊全，就是開發商沒有去住房公積金備案，可不可以商轉公？
答：商業性個人住房貸款所購住房已經取得《不動產權證書》（《房屋所有權證書》），即可正常申請「商轉公」貸款，是否與中心合作並無影響。
另有關於「商轉公」貸款政策業務的疑問，歡迎撥打住房公積金熱線：0370-12329詳細諮詢。