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俗話說的「金九銀十」，似乎在今年並不是那麼火熱。十月已經過去，今年的樓市即將進入尾聲。據不完全統計，鄭州金九有16個項目開盤，銀十有17個項目開盤，去化都比較一般。
平平的金九銀十落幕以後，鄭州11月的樓盤到底有多少呢？據桃子統計，11月依然有不少新開樓盤和老盤加推。11月預計有37個樓盤開盤，其中純新盤有24個，13個老盤加推。
開盤數量最多的區域集中在鄭州的主城區，共有22個項目開盤加推。從區域來講，金水區在11月開盤數量中位居榜首。
11月的新盤開盤較多，選擇新盤的優勢也比較明顯，不僅可以提升區域價值，自身的發展潛力也巨大，對於置業者來說比較合適。有置業意向的購房者可以關注。
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桃子把11月預計開盤的項目做了盤點，具體數據大家可以參考下面的表格。
二七區
綠城柳岸曉風
點評：項目是綠城和德潤合作產品，項目距離南三環比較近，首期地塊純小高層設計，容積率2.17，戶型面積全部是110㎡以上大戶型，整體偏改善。
對於該項目，個人認為周邊環境實在難以支撐它的改善定位，地緣性客戶可以關注下。畢竟是首開，主要還是看價格。
金地正華漾時代
點評：項目位於大學路南四環交匯處，共規劃14棟高層+洋房，戶型建面為95平-115平，周邊地鐵7號線已確定，是個利好。首開預計價格不會太高，剛需置業者可以關注。
萬科大都會
點評：萬科大都會的產品設計還是比較符合南區的客戶人群定位——剛需為主。作為一個剛需樓盤，萬科的位置很一般，四環邊，不過相比盛潤運河城毛坯的13000單價，精裝修不到一萬三的價格還是有優勢的。
高新區
融信朗悅時光之城
點評：項目體量不小，千畝大盤。位置較偏，但是規劃配套齊全。周邊環境也不錯，戶型也還可以，沒有硬傷。景觀是時光之城的一個特色，有車的剛需客戶可以看看。
正弘青雲築
點評：正弘青雲築是純高層房源，帶裝修，緊鄰科學大道，距離地鐵1號線2公裡左右，交通方便。物業增值也更有保障。臨近西三環，周邊住宅有正弘高新數碼港、福晟錢隆城、公園道一號等。
鄭州恆大城
點評：恆大城是繼翡翠華庭之後，恆大在高新區的第二個住宅項目。其三期的位置更靠近西三環，與一二期之間隔著安置房。配套更依賴自身規劃，交通還是主要依賴自駕。
惠濟區
富力建業wow
點評：項目以時尚、年輕化、休閒娛樂為主題，從售樓部的造型就直接體現出來，打造的網紅潮流街區，主打30-80平的公寓產品。
富力建業尚悅居
點評：項目配套有幼兒園，西側與正弘項目僅隔一條樂飛街，居住環境較為純粹，南面為正在治理的賈魯河段，未來臨路樓棟有成為河景房的潛力，東側臨近中州大道，根據規劃這段中州大道到北四環規劃為高架，所以介意噪音的請謹慎選房。
錦藝四季城
項目南側有賈魯河，環境方面是個優勢；交通方面，距離在建的2號線延長線1.2公裡左右。另外這裡屬於惠濟核心發展區中心區域，未來看好。
金水區
福晟九州府
點評：項目緊鄰中央大道和楊金路，是福晟「府」系高端產品，以改善為主，首期規劃有11棟住宅，全部是小高層， 產品比較純粹，項目位置比較佔優勢，緊鄰中央大道，未來進出北龍湖非常便捷。改善客戶可關注。
關虎屯新裡城
點評：關虎屯新裡城主推公寓，緊鄰地鐵2號線，位置和交通都不錯，喜歡的可以關注。
天倫綠城桂語蘭庭
點評：項目位於鴻園片區，因為有綠城代建操盤，為項目加分不少。產品方面都是小高層，最小戶型120起步，定位改善。戶型設計的不錯，追求生活品質的改善客戶可以關注。
天倫風華苑
點評：項目距離東四環比較近，定位偏改善，容積率不超過2，但是項目產品高低配，影響居住舒適度。
中州府
點評：從地圖上看項目位置不錯，二環內的「寶藏樓盤」。但是實地考察才發現，項目緊鄰福元路商鼎路下穿隧道的邊道。
項目距離最近的地鐵口1公裡左右，乘坐起來並不方便。該項目最大的問題是開發商，現在算是有人中途接手，有一定風險。據說開盤價格很勁爆，如果最終能順利交房，還是很值的。
融創蘭園
點評:二環裡東韓砦項目終於有動靜了，項目位於金水區老城區，周邊配套更加成熟完善，位置好。規劃4棟洋房、4棟高層。容積率快5了，剛需可關注下。
萬科世曦
點評：項目位於金二環，沙口路，農業路 ，地鐵3號線在農業路與南陽路規劃有站，交通四通八達，周邊配套成熟。當然鐵路和高架是硬傷，定位剛需、剛改和偏改善。
鴻園
點評：鴻園的所有產品均為洋房和疊墅。疊墅主力戶型206-216平，洋房主力戶型130-195平，全為一梯兩戶，洋房精裝修。追求生活品質的改善客戶可以關注。
鑫苑金水觀城
點評：項目的位置不錯，位於金水區的核心位置，但是項目的容積率7.58，這麼高的容積率，影響居住舒適度。
碧桂園天麓
點評：項目的優勢在於位置和交通。整個地塊呈L型分布，地塊較小，社區內部活動空間狹小，後期景觀的設計比較考驗開發商實力。
經開區
綠城明月濱河
點評：項目位於經南十二路與經開第十七大街交匯處，項目規劃22棟16-17層高層住宅，裝修交付，容積率2.0，產品純粹，戶型建面約103-142㎡，比較值得期待。
新密
萬力溱府河畔
點評：項目周邊環境不錯，緊鄰溱水河，不過位置還是較偏，小開發商，謹慎考慮。
新鄭
西亞斯宮館
點評：項目一期佔地30143.74㎡ ，總建面約12.05萬㎡，容積率2.48，綠地率37.13%，層高3.0-3.3米，涵蓋8棟高層，總戶數576戶。
泰美嘉愛尚裡
點評：項目打造有建面約88-115㎡的高層戶型。項目設計的戶型比較不錯。位置和周邊配套也能滿足日常生活需求。
翰林榮府
點評：翰林華府的升級作品，看翰林華府的交房狀況，有不足之處，但是綠化和大門可圈可點。翰林榮府最小面積88平，距離華南城西站口較近，北邊規劃有一個小學和中學，周邊已交房項目較多，生活氛圍還是有的。
滎陽
建海當代公園閱
點評：項目升值潛力還是有待考量，但是價格也還合理，自住不錯。該項目住宅產權70年，純住宅大產權，水電費相對低，使用年限有保障。
禹洲嘉譽風華
點評：項目的戶型是全明戶型，臥室採光比較好。客廳的採光一般。交通方面主要依賴公交和私家車，但是公交少，自駕方便。
航空港區
航田西園五號
點評：據悉，該項目擇址南港產業核心區智慧型手機產業園內，總建築面積13萬平方米，規劃6棟樓宇，一期3棟14層公寓及配套風情商業街，目前已全面完成主體施工。
浩創城
點評：項目距離地鐵2號線孟莊站較近，雖然對外宣傳北港，但離港區還有段距離，最終房本是新鄭還是鄭州，大家要確認好。
瀚海航城
點評：航城位置相對現有落地的公共配套資源還算可以，臨近高鐵南站，園博園也在項目周邊，生態環境優越，未來規劃的有地鐵13號線、16號線（規劃，具體施工時間待定），未來交通還比較便利。
鄭東新區
星聯中心雲頂公館
點評：項目地塊不大，優勢是自持的萬麗酒店，是萬豪旗下的精品級酒店。雖然定位較低，但是對公寓的帶動有一定作用。
宏光攬境
點評：宏光攬境位於北龍湖南岸西邊緊鄰龍湖中環路和龍湖東運河公園，雖然位於北龍湖，但是項目是高層設計，戶型面積起步不大，房源建面約85-150㎡。投資客戶可重點關注。
瀚海觀象
點評：瀚海觀象沒有高低配，物業類型單一，居住舒適度較高。周邊環境不錯，象湖北邊，喜歡大戶型的可以考慮。
平原新區
中建尚書苑
點評：平原新區在市場冷卻之後，片區也跟著降溫。項目產品為建面約89-143㎡高層，得房率約80%。其他不多說了，鄭州市區的客戶如果想買，建議實地去看看，別的不說，距離能接受就行。
中原區
華瑞紫韻城
點評：項目緊鄰地鐵一號線，周邊多個公園配套，有伊河路集團建設路六小，還有153醫院，樓盤熱度比較高，關注的可以去實地考察一下。
永威西郡三期
點評：永威的產品定價確實很自信，四環外一萬五的均價，門口就是地鐵，還有永威這個品質招牌加持，一直以來去化還不錯。傾向於西區置業又注重品質的，可以關注下。
宏江瀚苑
點評：項目周邊的交通便利，出行比較方便。但是這個樓盤周圍沒有別的項目，位置有些偏，比較缺乏煙火氣。
中牟
萬科榮成蘭喬聖菲
點評：項目位於中牟綠博片區，預計11月中下旬開盤，將推出建面128-170㎡左右的房源，項目容積率低，比較適合改善。
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總體來說十一月份開盤的項目不少，遍布鄭州主城區和周邊區縣。對於純新盤來說大家可以重點關注，特別是主城區的，畢竟這裡寸土寸金，純新盤也是開一個少一個。
還是那句話，買房選擇哪裡，主要還是看錢包。能買主城區就不買郊區，儘量買帶地鐵的，畢竟對於剛需來說地鐵真的很有用。
改善客戶可以關注下福晟九州府、天倫綠城桂語蘭庭、綠城明月濱河。豪宅客戶可以關注瀚海觀象。對品質比較看重的客戶可以重點關注一下永威西郡。
另外，有車的剛需客戶，如果更看中價格，可以考慮下融信朗悅時光之城。
從整體開盤項目來看，10月開盤的項目偏剛需，11月開盤項目偏剛改和改善較多，推新大戶型房源豐富，購房者可選擇範圍增大。
2019年即將接近尾聲了，想要購房的朋友們不要著急，新項目比較多，多去看看，祝大家在2020年到來之際都能選到自己滿意的房子。