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很早的時候就有粉絲說讓二少整理一篇2018下半年將要入市的純新盤項目，奈何一直拖到現在。下面咱們廢話不多說，直接進入正題。
根據二少統計，2018年下半年將要入市的純新盤項目共有45個，其中鄭東新區佔比最多，共13個。
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下面二少給大家簡單的點評下這些項目：
金水區
碧桂園天麓
點評：沙門城改項目，地塊容積率5.1，戶型規劃有78-132平，以兩房、三房為主。項目最大的亮點就是位置和交通，緊挨地鐵2號線和4號線。另外周邊居住氛圍濃厚，配套成熟，項目整體剛需和偏改善。
融創中原大觀
點評：項目位置不錯，緊鄰北龍湖，周邊環境有約2025畝的鳳山公園，交通方面距離項目最近的有地鐵4號線，稍遠點的有在建的6號線以及已經通車的2號線
融創中永中原大觀產品類型涵蓋了住宅、洋房、和辦公公寓，以及社區商業，是一個都會綜合體項目。整體來說比較適合看好北龍湖而資金有限的改善型客戶，同時作為首開項目可以重點關注下。
善水居
點評：項目佔地53.93畝，容積率2.69，受機場限高影響，規劃了10棟16層小高層、1棟7層洋房、1棟幼兒園。戶型大多為兩梯兩戶的大三房，整體定位偏改善。項目南側為鐵路編組站，部分距離近的樓棟可能會有一定的噪音影響。
鑫苑金水觀城
點評：項目位置不錯，但是容積率超高，居住舒適度難以保證。項目佔地68畝，規劃7棟高層及部分商業配套建築，主力戶型在88㎡兩房-148㎡四房之間，其中135平三房，150平四房居多。目前項目釋放價格在2W左右，從戶型來看整體偏改善，但是注重居住環境和品質的要慎重考慮。
東泰景園
點評：泰禾19億收購天倫地塊，樓面價13200元/㎡，產品涵蓋疊拼、合院、高層，如果在北龍湖沒有選到合適房子的客戶可以關注下這個項目。
藍城鳳起梧桐
點評：項目有藍城做背書，品質自然有保障。整體規劃了18棟16層小高層，面積區間為130-180㎡。沒有高低配，這一點周邊其他項目要好不少，整體偏改善，喜歡的可以關注下。
惠濟區
融創中原宸院
點評：項目東側緊鄰惠濟區政府、古樹苑，交通方面門口的地鐵2號線預計2019年通車。周邊還有惠濟萬達、實驗幼兒園、鄭州市第三人民醫院北院，生活和交通配套相對成熟。
其裝修標準較高，基本上各方面標準都是嚴格參照大河宸院來的，作為一個精品高端住宅，據說其洋房價格不高，可以重點關注下。
碧桂園國控天瀾
點評：項目位置較偏，配套方面自然跟不上。優點是周邊環境不錯，有大運河。產品方面高低配，整體偏剛改。
中原區
康橋溪悅城
點評：項目為康橋須水改造項目，位置上緊鄰常西湖新區，可以享受到新區發展紅利。項目地塊較大，整體性好，易於連片開發。項目綜合實力不錯，喜歡可以關注下。
中原華僑城
點評：項目位於中原新區西部，計劃以文化旅遊創意產業帶動西部中央商務區建設，雖然說現在項目已經圍擋基礎施工，但是進度緩慢。可以多關注下周邊的永威西郡等項目。
融信奧體世紀
點評：名字起的不錯，很會借勢。作為融信TOP世紀系產品，其規格自然很高，據悉本次引入世界WELL建築健康生活標準，其中超過100項涉及空氣、水、營養、光、健身、舒適、精神等建築環境特徵指標。聽起來很高大上，有興趣的可以關注。
中晟上賓城
點評：項目整體規劃為三大塊，自北向南為伊仙郡、南仙郡、新月國際。 整體容積率3.0左右，雖然位置較偏，但是仍屬於市區，周邊環境不錯。但是項目整體品質難以保證，預計下半年入市，有興趣可以關注。
匯泉景悅城
點評：項目地處中原區濱河景觀路以東，隴海以北，西三環以西，長城路以南，是中原區重點推進的項目。景悅城總建築面積127萬平方米，其中安置房建設體量43.8萬平方米，中小學建築面積5萬平方米。項目將被打造成為集高層居住、商務辦公、集中商業為一體的大型城市綜合體。
預計會像西悅城一樣定位剛需走快銷流，想在西區置業的剛需客戶可以關注下。
裕華鐵爐儲備項目
點評：項目周邊有已經通車的1號線和正在建設的14號線，交通方面較為便利。但是項目有一半左右的地塊位於兩條鐵路之間，相信後期會受到一些影響。
高新區
朗悅公園府
點評：項目靠近地鐵1號線，產品上有贈送面積，智能配套上的升級，定位為公園道壹號的升級版。缺點是周邊環境一般，工廠較多，影響居住環境。目前已經取得4個證，開盤預計也快了，預計價格在1.6W左右。
華潤悅景灣
點評：華潤品牌，產品質量有保證。但是項目位置較偏，周邊配套較為欠缺，戶型偏剛需，社區人車不分流。預計價格方面會有驚喜，如果想在這裡置業可以關注下。
中海萬錦熙岸
點評：項目依然採用中海慣有的全系裝修，其中還多了一些智能安防、人臉識別、智能電梯等科技範。項目人車分流，規劃高低配，其中洋房居多。
大正鯤府
點評：開發商來自許昌，實力在當地雖說不錯，但是來了鄭州操盤城改還是一個未知數。項目規劃高低配，高層戶型偏剛需。目前據說金地加入聯手大正一起開發，希望能在產品上給我們帶來驚喜。
二七區
盛潤運河城
點評：開發商實力雄厚，項目內部規劃三所小學、兩所中學和多所幼兒園，將引進全國知名院校，為業主提供幼、小、中12年一站式教育;一期規劃7棟高層6棟洋房，容積率不超過3，地緣性客戶可以關注下。
鑫苑德潤珺園
點評：項目由鑫苑集團和德潤集團聯合開發建造，位於三環內，周邊配套較為成熟。項目產品戶型面積跨度較大，涵蓋了78㎡兩房、91㎡小三房以及120-150平左右的大戶型，並且戶型設計一般，改善客戶不建議，地緣剛需客戶可以關注下。
龍溪灣
點評：項目最大優勢是尖崗水庫，尖崗水庫作為鄭州市一級飲用水備用水源，也是全國重點防洪水庫，生態環境優美。但是缺點仍然是位置較偏，配套不足。項目為招商和天地合作項目，產品涵蓋疊墅、洋房、小高層，整體定位高端改善，值得期待。
管城區
富田九鼎公館
點評：開發商振興集團實力雄厚，項目相對來說還不錯，靠近七裡河。產品的話可以參考下興和灣，項目整體沒啥特色，優勢就是地塊較大，位置較好，想在這片區域置業的可以關注下。
經開區
亞新海棠公館
點評：項目周邊有地鐵3、4號線，交通便利。周邊景觀配套有荷湖、濱河國際新城中央濱水景觀大道，教育資源也較為豐富。整體來說，濱河國際新區區域發展迅速，後期潛力較大，產品方面雖然沒有問題，但是價格方面會較貴。
康橋美廬灣
點評：項目戶型185平起，是一個終極置業的住宅項目，也是康橋旗下產品唯一一個能跟康橋北龍湖項目媲美的。緊鄰蝶湖，推開窗戶就能看到漂亮的湖景，建議土豪關注。
融僑雅築
點評：項目定位高端，產品規劃了8棟洋房4棟高層。對於該項目到底怎麼樣，我們可以從融僑進入鄭州的發展可以窺得一二，先是南龍湖的融僑城，後面是二七新區的悅瀾庭，一個比一個高端，但是產品品質是否真的有所升級還需要驗證。
萬科溪望
點評：項目採用了一梯兩戶的純電梯洋房設計，增加了小區的整體居住感。周邊有七裡河生態景觀帶，北側不遠是東風渠，東側不遠是隴海線，西側隔綠化帶為風棲街(規劃路名為鳳凰大街)。項目處於經開物流園區，比較適合地緣性剛需客戶。
中海萬錦公館
點評：項目戶型不錯，全三開間超南設計，方正實用、舒適。目前周邊配套較為匱乏，成熟起來需要時間，但鑑於處於濱河國際新城發展較快的區域，個人認為自住的話可以關注。
鄭東新區
碧桂園豫府
點評：規劃了9棟洋房、10棟疊拼，洋房面積為150㎡、190㎡，一梯一戶，疊拼是240平，一梯一戶。據說目前洋房已經銷售過半，均價39800帶裝修，車位40萬/個。預計本月開盤，均價42000帶裝修，車位50萬/個。
碧桂園象苑
點評：高低配，呈「太師椅」的布局態勢，社區居住舒適度會稍差一些。平均面積180平方可以作為終極置業了。
中建柒號院
點評：柒號院主打漢唐風韻的新中式建築風格，由梁思成弟子張錦秋操刀，將洛陽宮、西安大明宮等風格融入建築其中，由這一點在到處宣傳「新中式」的北龍湖樓盤中顯得更有看頭。
保利瓏熙
點評：項目規劃25棟5層的洋房，戶型據說最小的是195，全部精裝交付，全屋德系進口品牌 精裝標準在一萬以上。
正弘臻
點評：繼正弘瓴之後，正弘再次傾力打造正弘臻，在一定的經驗累積之後相信新項目不會讓大家失望。
康橋諸子廬
點評：據說最小面積160㎡起，主力戶型180㎡以上，精裝修價格5W+。
碧源榮府
點評：項目精裝修標準承諾工程造價不低於1.2萬，預計價格在4W+
萬向桃源居
點評：項目位於龍子湖北片區，地段不錯，但是周邊小環境堪憂，安置區較多，剛需可以考慮，有89平小三房，改善的話不建議。
瀚海觀象
點評：瀚海晴宇的升級之作，規劃全為大平層產品，因為拿地方式為土地置換，土地指標優秀，容積率低。項目配置方面有四季恆溫的遊泳池、私人的圖書館、6600㎡中央景觀區+700㎡的健身中心+兒童活動中心等，總之一個字「壕」！
旭輝啟城雅苑
點評：該地塊佔地約74畝，容積率3.1，建築密度25%，綠化率30%；地塊樓面價2398元/㎡，限價為12000元/㎡，是旭輝在鄭州的第二個項目。
個人認為這塊地被旭輝拿下對於區域還是有一定好處的，實力房企，但估計進度會有點慢。項目整體定位偏中低端，有興趣的可以持續關注。
華強新芒果象湖
點評：項目有三個優點：沒有高低配設計；地塊規整，商住分離；戶型適中，有小戶型剛需可以選擇。
項目最大的問題就是比較拖，鑑於前段時間新芒果物業鬧出的問題，對於該項目大家也要謹慎對待了。
新鄭
正榮府
點評：正榮是一家全國性綜合投資控股集團，實力還算可以。該項目是正榮在鄭州真正意義上的第一個項目，之前和旭輝合作開發的有位於南四環的首府。正榮府高層全部為精裝修，產品面積約90—125㎡，戶型設計的不錯，建議地緣性客戶關注。
正商蘭庭華府
點評：今年年初正商在南龍湖拿下的地王項目，項目整體品質有較大提升。教育方面正商引進公立鄭州外國語小學、鄭州外國語中學，相信會吸引不少看中教育的購房者。整體來說項目還是值得期待的。
遠洋風景
點評：開發商遠洋地產在去年銷售700億，排名30，有一定實力。項目臨近中原工學院和升達管理學院，距離地鐵2號線較遠。項目整體來說沒有什麼亮點，作為遠洋入鄭的第一個項目，價格方面也許會有驚喜，剛需可以關注下。
中浩鴻鵠郡
點評：小開發商，項目位置不錯，物業為深圳金地物業，算是項目出位置外的另一個亮點。項目屬於商業產權，整體來說不建議考慮。
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目前鄭州房地產市場在強有力的調控下，使得不少純新盤入市的計劃也是一拖再拖，但不管怎樣，在下半年中還是有大概率會入市的。
對於購房者來說可以在下半年中多關注下這些純新盤，價格方面會有較大優勢，所以性價比會較高。
對於改善或者終極置業客戶仍然建議多看東邊和北龍湖，剛需的話可以先緊著市區內，如果資金實在不允許可以往周邊看看，但是切記地鐵仍然要放到第一位。
總之，趁著現在行情穩定，不要總想著攢夠錢再看房，要根據自身能力和需求，能上車的及時上車。