曾經我們聽說過某某家房屋拆遷補償了多少錢，某某家不但拆遷拿到巨款還分了幾套房子……，讓很多人羨慕，由此，也產生了「拆二代」這個詞。隨著「拆二代」的誕生，他們拿到巨額拆遷補償款後也會買新房，大量拆遷戶買新房也會導致樓市短期升溫，房價順勢上漲。
今年開始，國家方針變了，拆遷換成改造了，拆遷暴富夢將結束。國家提出今年將對3.9萬個老舊小區進行改造升級，且支持加裝電梯，以及發展居家養老、多樣化社區服務。
國家明確舊房改造以2000年以前的小區納入重點，對舊房的基礎設施配套進行升級，以及公共服務進一步完善，這對舊房住戶來說是改變了居住環境，也不需要再來回搬遷過渡。
其實舊房拆遷變為改造國家也是為了節約資源，抑制高房價。隨著舊房拆遷變為改造，國家對高層建築、摩天大樓的管控也來了。近幾年，高樓越來越多，且樓層越來越高，開發商為了節約用地，高層、超高層建築如「雨後春筍」似的拔地而起。
然而，時間一長，經驗就出來了，樓房不是越高越好，高層建築的後遺症也隨之爆發。比如，一旦發生火災事故……等，對消防救援工作帶來很大的難度，其次有的樓房建設的不夠穩固，抗震能力弱等問題隨之暴露。
國家也發現不合規的高層建築帶來的弊端，國家開始動手，各地新蓋高層嚴格按照標準執行。首先，500米以上的高樓將全面停止，其次，對新建超過100米以上的建築，要經過充分論證、集中布局，需與消防救援能力相匹配。中小城市嚴格限制超高層住宅，縣城住宅主要以多層為主。
這樣一來，也意味著未來500米以上的高樓將全面消失，而新建的100米以上高樓也將受嚴格監管。在「限高令」的推動下，未來三四線城市的高樓也將成為過去式，將來也會多以小高層為主。
隨著兩條新規的推出，也意味著老舊房子、高層住宅或將進入「貶值期」。原因有兩個，第一，國家明確對2000年以前的舊房拆遷變為改造，也就意味著舊房靠拆遷獲得補償的時代一去不返。此前有很多投資房產的人依靠購買老舊房屋等待拆遷補償，如今這個暴富夢也將破滅。隨之而來的是舊房也沒有了升值空間，房子越舊就越不值錢。
第二，隨著「限高令」的落實，此前擠壓的高層建築與新建的小高層、舒適型樓房相比越來越無競爭力。其次有專家就表示，現在的高層住宅產生了很多「宅男宅女」，因為樓房太高，大家下樓的次數越來越少了，外賣送餐成了家常便飯，年輕人多數與手機電腦為伴，和外界的接觸越來越少，這也不利於年輕人的成長。
根據數據統計顯示，在今年的2月至3月份，各地二手房掛牌量持續走高，而購房者更熱衷於新房，各地賣二手房的是越來越多，這樣來看，未來高層新舊二手房、老舊小區房不再成為「香餑餑」，而將進入「貶值期」，對此大家怎麼看？
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