關於房價的走勢，是老百姓非常關心的話題，對於大多數買了房子的人來說，房子是家庭最重要的資產，房價上漲就意味著家庭資產的升值，房價下跌就意味著家庭資產的縮水，他們自然很關心房價的漲跌。對於沒買房的人來說，更加關心房價的漲跌，因為房價的漲跌基本上決定了他們的購房成本。
房價以穩為主基調，二手房可能面臨「貶值潮」
未來房價到底該如何走呢？根據現在的樓市境況，房價大概率是穩中有跌的，房價穩定主基調，但是因為現在的房價確實太高，所以房價應該會緩慢回落。
新房的房價可能會更加穩定，但是二手房可能會面臨「貶值潮」，現在二手房市場我們也很清楚，現在很多大城市二手房掛牌量很高，二手房面臨著有價無市的境況。如今的樓市，新房也並不好賣，但是新房相較於二手房還是有很大優勢的，首先現在的年輕人更傾向於買新房，同時開發商賣房子還是有一套的額，賣不出去我可以打折促銷，可以進行大力宣傳。出售二手房的基本上都是個人，個人賣房和開發商賣房很難形成競爭，最終的結果可能就是新房市場看起來還不錯，但是二手房市場很慘澹。
儘管現在的房價還是以穩為主基調，但是二手房難以出售的問題也將會成為二手房貶值的重要原因，未來隨著炒房客逐漸退出樓市，會有越來越多的炒房客拋售手中的房產，對於資金鍊比較緊張的炒房客，也不排除降價拋售的可能，如果降價拋售的炒房客越來越多，二手房可能會面臨「貶值潮」。
當然也不會是所有的二手房都會貶值，對於那些發展潛力比較大的城市，房子不僅不會貶值，反而會有很大的升值空間，會貶值的二手房基本上都是原來房價虛高的，貶值也只是房價慢慢回歸到正常水平。對於購房者而言，當然想買升值潛力比較大的房子，那麼到底什麼樣的房子升值空間比較大呢？黃奇帆認為未來的房地產市場的重點和熱點會集中在三類區域，分別是中心城市、大都市圈和城市群。
第一類潛力城市：區域性中心城市
我們都知道九大國家中心城市，分別是北京、天津、廣州、重慶、成都、武漢、鄭州和西安。這些中心城市的房子必然有很大的升值空間，但是國家中心城市只有9個，我們不一定身處其中，今天我們要說的中心城市不僅僅是這9個城市。
區域性中心城市包括省會城市、直轄市以及和省會同級別的中心城市，省會城市基本上每個省都有一個，加上4個直轄市，還有和省會同級別的城市，這樣的城市還是挺多的，不管你身處哪個地方，都會有這樣一個中心城市距離你不太遠。
有人不明白什麼樣的城市是和省會同級別的城市，舉個例子，山東的省會是濟南，但是青島的經濟發展水平並不比濟南差，這樣的城市就可以稱為區域性中心城市，當然還有煙臺，煙臺的經濟發展水平雖然比不上青島和濟南，但是經濟發展水平也還行，也可以認為是區域性中心城市。
除此之外還有河南省的洛陽，遼寧省的大連，廣東省的深圳、東莞、佛山，江蘇省的蘇州、無錫等，事實上這樣的城市還是不少的。
為什麼說區域性中心城市的房子比較保值呢，主要原因是區域性中心城市具有很強的吸引力，讓周邊城市的人往這一個城市匯聚。對於大多數人而言，周圍就有發達的城市，就沒必要跑到很遠的城市，這樣離老家比較近，回家看父母也比較方便。因此區域性中心城市有一定的人口支撐，經濟學家任澤平曾認為：房地產行業長期看人口，中期看土地，短期看金融。這樣的城市有一定的人口支撐，房子應該具有很強的保值能力。
第二類潛力城市：大都市圈
大都市圈主要是指一個特大城市加上周邊的小城市，特大城市的輻射能力很強，慢慢地會帶動周圍小城市的經濟發展。一個城市不可能無限擴大，人口也不可能無限增多，為了緩解中心大城市的交通、資源等壓力，也會慢慢發展周邊的小城市。
舉一個簡單的例子，假如我從小的目標就是去北京居住，但是剛畢業沒有錢，北京的生活壓力又太大，我可以先去河北，找一個離北京比較近的小城市，這樣就進入了北京這個都市圈。過去我們認為大城市會有屏蔽作用，大城市的存在可能會阻礙周邊城市的發展，因為無論是人才還是資源，都會優先提供給中心的大城市，但是城市達到一定規模，無法再進行擴張的時候，這種屏蔽作用會慢慢消失，同時為了緩解中心城的壓力，會慢慢發展周邊的城市，帶動周邊城市的經濟發展，這樣就形成了大都市圈。
現在我們國家能成為大都市圈中心城市的只有北京和上海，但是你看到的別人都看到了，北京和上海周邊小城市的房子都已經漲上天了，我們需要看的是未來能夠形成都市圈的中心城市，目前我比較看好武漢、鄭州、重慶和成都這四個城市，未來可能會形成4個大的都市圈。
第三類潛力城市：城市群
城市群不同於都市圈的地方就是城市群包含的大城市很多，一般有3個以上大城市構成的區域才能稱為城市群。現在比較有潛力的城市群分別是：長三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群和長江中遊城市群，其中長三角城市群被認為是發展潛力最大的城市群。
在我看來，未來的房地產市場會一步步萎縮，城市群將會成為房地產市場非常重要的熱點區域。城市群的優勢在於覆蓋的面積很廣，包含了很多經濟發達的城市，我們上文中提到的區域性中心城市和大都市圈的中心城市大多都包含在這5個城市群之中。
以前我們追求大城市，但是大城市房價很高，競爭力很強，很難在大城市立足。當然我們可以選擇去比較有發展潛力的城市群，同一城市群不同城市之間的交通會越來越便利，比如我比較嚮往上海，我就可以先去長三角城市群，會有很多的城市供我選擇，隨著長三角城市群的一體化越來越強，交通越來越便利，即使我不在上海，也可以經常去上海，基本上和居住在上海差不多。
總結：現在可以確定的是，房價普漲的時代已經過去，未來樓市的分化會越來越明顯，這也就意味著有部分城市的房子可能會貶值。未來買房一定要關注房地產的重點和熱點區域，只有這樣的城市房價才可能會有很大的升值潛力。