說到炒房是很多購房者都很討厭的一件事，但是對於已購住房的人群來說卻是不痛不癢。因為房價下跌也不影響自己居住的條件，房價上漲也讓自己買不起更好的房產，所以房價上漲只是賣方市場中的參與人群所希望看到的。今年的二手房市場價格可以說是在增長當中，特別是南方和西部的一些核心城市。房價的增長讓很多人都看到了甜頭，但是這個甜頭真的可以拿到手裡麼？這還是個未知數。
房價的增長是可以看到的數據，房價下跌也是可以了解到的，但是樓市的成交情況卻很少被大眾群體所知道。因為購房者是比較分散的，即使購買完房產也在短時間內入住不了，這是一手樓盤的通病。有人會說有些一手樓盤是可以帶裝修的，那麼你在購買完之後需要多久才可以入住進去呢？這個我們要知道的一個現實問題。但是一些二手房卻可以拎包入住，只要你不想再次翻新一下。
今年的房地產市場可以說是水深火熱，而且一手樓盤的銷售聲音遠比二手房市場多很多，從成交量上來看：一手樓盤的整體成交量不是非常的好，各大地產公司發布的數據說完成得不錯，但是真實性只要房地產開發公司自己知道。我們見過太多開發商的銷售套路了，無論是對場面的營銷，還是對樓盤的營銷造勢方面，今年的打折促銷活動可以說是全國人民都知道了。反過來看二手房市場除了漲價就是抱團漲價的消息，還有一部分是房產中介違規宣傳和被通報的消息，至於成交量就更不用說了。
二手房市場的空間是非常大的，無論是國內的熱門城市也好三四線城市也罷，庫存量的存在決定了樓市的整體規模，二手房市場自然是樓市當中的重點。二手房的市場該怎麼去才會更加穩健呢？而且面對開發商的打折促銷和房產中介的倒戈相向，二手房賣家們的處境真的是如履薄冰一樣。想要快速地打開市場來改變現狀，要做的幾件事需要進行進一步的調整，讓我們一起來了解一下。
一，要清楚二手房市場的房源情況，不要被房產銷售機構所擺布
二手房和一手樓盤有很大的不同之處，同樣二手房之間也有非常大的差距，所以我們要清楚二手房的房源情況。二手房最直觀的數據有哪些呢？年限、戶型、位置、樓層和周圍配套設施等等，但是最重要的一點是老城區和新城區的差別。老城市的人口流失速度再快也要比城市新區的人口數量要多，市場競爭壓力要小一些，主要是和開發商的新樓盤有關係。
城市新區的房產通常泡沫要遠遠高於老城區的房產，而且房產中介的數量和房產銷售公司的主要業務範圍也集中在這裡，這裡不但又非常高的利潤空間和房源數量，最重要的是房地產是該地區最適合投資的商業項目。
但是從投資客的角度出發：除了二手房的價格壓到最低，否則不會有投資人群進入，那麼只剩下剛需購房者了，在超高空置下的新城區，二手房和一手樓盤也同樣著急出售，那麼房產銷售機構只會選擇兩種類型的房產出售——利潤最高和最容易成交的房產。想要出售自己房產的人群很難通過這些機構進行成交的，所以不要被房產銷售機構所擺布。
二，了解購房群體是哪類人群，購房的目的在哪裡？
投資購買二手房的人群主要有這幾類人群組成，想要從樓市當中撿漏的炒房客、買不起商圈房的上班族、從外地遷入本地區的流入人口、一些房產銷售機構的從業人員。大型的炒房團已經不多見了，只有零星的個人購房人群的出現。還有就是這些人的購房目的所在？因為在成交價格方面是有所不同的。
專業的炒房人群會選擇比較容易成交的房產進行投資，這裡包括小戶型、商圈房、學區房和改造型溢價房產。剛需住房則是選擇小戶型的房產居多，但是會要求交通便利一些。房產銷售機構和撿漏人群則是選擇價格低一些的戶型進行計劃投資，他們會根據當時樓市的情況作進一步的判斷。外地遷入的人群的購房選擇有很大的範圍，這裡需要根據購房實力和需求進行判斷。
三，了解未來五年的樓市發展趨勢，選擇適合的時候出售
未來五年的樓市發展方向已經定調了，房住不炒和經濟內循環的方向會讓樓市的紅利期徹底過去，所以手中持有多餘房產的人群可以選擇適合的時間和價格進行銷售。在房產銷售的過程當中要注意的事情：一定不要等待房產存庫量最大的時候選擇出售，也不要選擇在開發商打折促銷的時間進行銷售，儘可能避免這兩個階段來銷售房產。
多地區的房價下跌已經是事實了，不要抱僥倖心理來挑戰自己的抗風險能力，在房產投資和銷售過程中損失的是大量的財富，所以這個冒險是不值得做的。如果你的房產在經濟和商業穩健的老城市，那麼拖一拖銷售時間是可以的；如果是城市新區的房產，則需要儘快處理低價處理掉多餘的房產，新區的房價泡沫和空置率會讓房價下跌很大一個檔次。特別是在房產中介和開發商共同合作銷售一手房產的前提之下，二手房出售的難度會更大。
四，不要自欺欺人在掛牌價格上，這樣會導致「無人問津」的情況
掛牌價格是非常有意思的事情，它不能左右成交價格的高低，但是可以影響對房產感興趣的人群多與少。如果你的房產掛牌價格比較高的話，吸引來的人群多數都是房產中介的從業人員，這是比較尷尬的一件事。所以不要在掛牌價格上多做文章！可以研究一下房產的真實價格是多少，最好可以階段性了解一下，這樣可以更好地判斷房價的走勢情況。
房產是人們生活所需的商品，也是人們的心靈寄託之處。但是在房價過高的時期當中，這種味道早已經變了，所以炒房或者抬高房價並不能起到什麼有效的作用。在一些城市房價下跌的時期到來，高價最終會成為一種負擔和風險，所以要小心謹慎對待房產投資這件事情。那麼二手房市場日後會走向哪裡？讓我們一起在評論區留言討論。