鄭州市民籤「售後返租」協議 租金欠著房子要不回

業主手持「售後返租」協議

　　記者 王磊 實習生 張路豪 周曉娟 文 記者 白周峰 攝影

　　核心提示|曾在沿海地區造成很多家庭破產，後來被住房和城鄉建設部明令禁止的「售後返租」現象，已經在鄭州露頭並引起關注。

　　鄭州房地產業內人士透露，「售後返租」模式的高回報背後往往是一個「地雷陣」，很多投資者就被「詐」得遍體鱗傷。鄭州市開展的房地產市場經營秩序專項檢查中，有一項重要內容，就是嚴查「售後返租」。

　　市民報料花重金買的商鋪到頭來「替人家做嫁衣裳」

　　鄭州市民李超然（化名）昨天向大河報記者報料：自己5年前在現代童鞋城買了商鋪，當時籤了一個「售後返租」協議，前2年的房租可以抵房款，後3年物業幫助代租，租金歸業主。

　　「我的房子總價40萬元左右，16平方米。前2年房租，每年折合房價的8%，就是每年3.2萬元。至於後3年的房租，第1年是按照房價的8%返租，即3.2萬元；後2年按照房價的9%返租，即每年返3.6萬元。這些租金都是按月打到業主帳戶。」李超然說，這個協議已經在2014年6月14日到期。按照合同規定，到期之後物業應把商鋪返還給業主。但是，現在物業不但沒有返還商鋪，連最近一年多的房租也沒有見到。

　　昨天上午9點，記者趕到位於鄭州市航海路與京廣路交叉口東南角的現代童鞋城。多名業主證實，5年前200多戶業主與開發商籤了「售後返租」協議。

　　業主魏女士認為，既然協議已於6月份到期，現在很多業主又不願續籤協議，業主理應能拿回自己的房子，而房子又要不回來，真有一種上當受騙的感覺。

　　物業回應如果業主籤了續租協議可將拖欠的5個月房租打給業主

　　昨天上午9點半，大河報記者和報料人一行，來到商場物業辦公室。

　　根據物業提供的「續租協議」，商鋪每年返房價的3.8%。換言之，李超然的商鋪，每年只能拿到1.52萬元，每月合1267元。

　　對此，據不完全統計有至少50戶業主不滿意續租。一位業主一針見血地說：「我們的房租現在還抵不上房貸，對我們來講商場已經死了。我們要求要回商鋪！」

　　經過近3小時溝通，物業公司對已過期5個月仍代租業主房子的事情一直不做正面答覆。物業公司王經理提出，如果業主籤了續租協議，可以將拖欠的5個月房租打給業主。

　　「這個我們不接受。」一位趙姓業主非常生氣，「我們的『孩子』被別人抱走了，我們要求要回來，為啥這麼合情合理的要求，都滿足不了？」

　　昨天，記者多次試圖聯繫開發商，但一直未聯繫上。幾位業主一致認為，商場的物業公司，是開發商下屬子公司。「他們合夥兒給業主鬥，業主只能受氣。」一名業主說。