深圳光明中海寰宇時代花園位於觀光路與光源五路交匯處，屬於光明區中心地段，由品牌開發商中海地產開發於2019年拿的地，項目宗地號A510-0151，整個項目總佔地面積約46019.51平米，總建面約257000平米，容積率4.0，小區綠化率約40%，整體規劃採用高+低搭配，點式布局、一線排開、南北通透，視野開闊。
中海寰宇時代花園項目建築面積約18.4萬㎡，其中住宅17萬㎡（配建人才房面積約4.2萬㎡），商業1萬㎡，9班幼兒園2400㎡，社區老年人日間照料中心750㎡，公共廁所120㎡，物業服務用房370㎡，整個社區採用人車分流。
整個項目是由15棟單體建築組成，計劃分一期開發，其中1-6棟為高層商品房住宅產品，產權70年；7-8棟為人才房；9-14棟為多層住宅；塔樓地上層數最高為38層，每一層3梯6戶。其中地庫分為三層，地下車位數量1300個，地上108個。
本項目位置屬於光明行政文化核芯區域範圍，背靠新城公園，旁邊有深房傳麒山、光明大第等成熟社區，整體居家環境還是挺不錯的，安靜宜居，各項生活配套比較豐富，距離最近的軌道交通站點為地鐵6號線「鳳凰城站」約850米，步行約13分鐘即可到達。
本小區到鳳凰城地鐵站距離圖（來自百度地圖）
全功能商業配套——約10000㎡環小區圍合式商業布局,融合觀光路街心公園打造200m+特色商業步行街。
主題架空層：八大主題全齡段盒子會所,共享微型鄰裡空間,包貪全齡兒薰生活館、青年社區微劇場、國粹文化館、社區會客廳等。
兒童樂園——定製化的全年遊樂設施和條彎曲的淺淺溪流組成,微風吹落風鈴木的花瓣,流於溪水之上,詩意芬芳,趣味無窮,為孩子留下獨特的童年回憶。
夜光智能健身跑道——區別於傳統的跑道射燈設計,使用夜光材料混入橡膠鋪裝,溫和不剌眼的照明為夜跑族提供貼心守護。
專屬萌寵樂園——社區之中挑選不幹擾其他住戶的位置設置萌寵樂園,採用封閉式、定時定點管理,為愛寵人士提供專屬樂園。
其他社區配套——公立9班幼兒園、老年人日間照料中心、中海星級維修服務中心。
大灣區與先行示範區政策驅動深圳，光明作為深圳建設綜合性國家科學中心之重心，南接南山科技園，北聯松山湖，佔據中國科創發展大動脈，承載粵港澳大灣區重要戰略節點，中國新矽谷蓄勢待發。
2017 年兩會上提出「粵港澳大灣區」國家級戰略，將灣區比肩為東京、紐約、舊金山灣區之後的全球第四大超級灣區城市群
2019 年 8 月中央全面深化改革會議上，「習大大」發表重要講話，明確深圳在粵港澳大灣區建設中的核心引擎功能，建設中國特色社會主義先行示範區，正成為了深圳立足灣區與世界競爭的根本。
戰略定位：綜合性國家科學中心核心區，原始創新和未來產業策源地，粵港澳大灣區國際科創中心戰略支撐；
前沿規劃：光明科學城規劃總面積 99 平方公裡（相當於 9 個深圳南山科技園，2 個坂雪崗科技城）以「科學+城 市+產業」發展規劃，一心兩區，綠環縈繞「城市格局；
重磅投入：6 大科學裝置建設，超 3000 億總投資額，34 倍於南山科技園，集聚全球頂尖人才；
高新產業：2500 億產業空間，超 5000 家企業進駐，2019 年 GDP 增速 8%，躍居全市第一。
亞洲首富李嘉誠說過一句經典「地段、地段還是地段」，區中心地段（深圳市總共才幾個區中心），必攬城市核心資源，集中了財富，精英，文化，行政、商務等最頂級的配套以及最高價值的物業。而中海寰宇時代項目正位於光明科學城核心位置，佔據行政文化藝術中心，2km內城市核心資源集聚。能夠享受到光明區政府、生態公園、高端商務、醫療教育、藝術人文，快捷交通等在內的各項綜合配套服務，項目將會打造成為光明區的一張嶄新的城市名片，最大化享受到中心地段帶來的中心生活體驗。
光明區教育資源配套連年上升，強大的高端教育資源聚集能力，從經濟、社會、城市建設等各個方面促進光明產業轉型，人才結構優化，發展進入快車道。2km 內全齡段教育資源環伺，與深圳實驗光明學校為鄰，兼享多個優質學校，如：中山大學深圳校區、中山大學深圳附屬學校初中部、深圳實驗學校光明部、深圳市光明新區外國語學校、鳳凰小學等。
距離深圳實驗學校光明部約800米
通達粵港澳城市圈三大交通網高效互補，外聯大灣區核心城市群，內接南山及前海產業、資本、人才無憂導入，佔據光明最優交通匯集點，連結都市核心經濟圈，價值逐步兌現。
高鐵：光明城高鐵站是廣深港高鐵進入深圳的第壹站，是連接廣州、東莞和深圳以及香港的高速鐵路，列車時速中國大陸段可達350公裡，香港段為250公裡，由光明城站至深圳北10分鐘，到香港西九龍僅40分鐘。
地鐵：目前光明區中海寰宇時代花園項目周邊已經規劃了6、13、18、29 等4條地鐵線，其中包括 6、13、18 號線三條快線，是深圳未來地鐵線路布局最密集的地區之一，30 分鐘內可快速通達深圳城市各核心區。
1、本項目臨近光明首條地鐵——6號線 「鳳凰城站」（2020年7月28日正式一二期全線通車），8站到深圳北，15站進福田科學館，成 為深圳第二條貫穿南北地鐵線，發展潛力比肩4號線。
2、地鐵13號線二期工程（預計將於2022年下半年開通），起於深圳灣口岸站，途經深圳灣總部基地、南山科技園、西麗大學城、留仙洞總部基地、光明科學城，止於上屋站光明新區公明街道的深莞邊界；
3、深圳地鐵 18 號線為東西向市域快線，線路起於空港新城，終止於鹽田坳，從寶安延伸到鹽田，線路長 61.6 公裡，期間經過光明區、龍華觀瀾片區，連接寶安、光明、龍華、龍崗、鹽田五大區，預計2022年後開始建設。
贛深高鐵：預計 2021 年正式建成通車，預留光明城站，正線全長 436.37 公裡，線路貫穿江西、廣東兩省的贛州、河源、惠州、東莞、深圳 5 市設計行車速度為 350 公裡/小時。
高速公路：南光高速、龍大高速兩條免費高速，多維快速幹道，30 餘分鐘暢達全城；
繼香蜜湖 1 號、九號公館之後，中海以時代美學打造跨越時間的經典——寰宇時代，新一代低密墅居之作。
「高+墅」的產品組合，讓陽光和風留駐在每一棟建築
「蝶「形塔樓設計，舒享超 150m 大景觀視野
一線排開布局，形成超 270m 自然通風廊道
現代國際立面，以精工細節、材質甄選詮釋精緻建築
超 10000㎡中央大花園270㎡的自然通風廊道、多雙層遊艇結構立體水幕星光泳池、北極光健身跑道。
五大主題功能園景 、珍藏一家人的愉悅時光（婆娑林園、荔香果園、靜謐諡園、舒朗暢園、星河樂園）。
八大主題泛會所、有幸福感全齡社區（兒童生活館、四點半學堂、社區微劇場、FIT 健身坊、綜合活動場所、國粹文化館、鄰裡會客廳、中海書院）。
七重歸家禮序 讓生活每一步都是風景（入戶大堂—泛會所—下沉泳池—陽光車庫—商業街區—高層—疊墅）。
【約126-143㎡多層墅院】奢享尺度、「墅級」體驗的多層洋房，多重功能創新可變，對空間擁有更多想像。
【約85-127㎡全能空間】創新、領先市場戶型設計，精心規劃生活空間，滿足對空間的多重想像。
【九重收納】利用收納櫃加載包體系設計，定製九重極致收納系統，提升內部收納效率，妥善收藏幸福點滴。
中海地產隸屬於中國建築集團有限公司，1979 年創立於香港，擁有 41 年房地產開發與不動產運營管理經驗歷經 41 年的發展，公司建立起「住宅開發」「城市運營」「創意設計及現代服務」三大產業群。
41年70 餘城行業巨匠，全球布局，業務遍布港澳、內地 70 餘個城市，及美國、英國、澳大利亞、新加坡等多個國家，在海內外打造了眾多地標建築以及高品質住宅。
深耕深圳31 年 ，中海所在，必定標杆！深圳福田香蜜湖 1 號、寶安九號公館、羅湖中海天鑽及即將入市的光明中海寰宇時代花園項目等。
「中海物業的發展方向，就是中國物業的發展方向」 中海物業於1986年成立，是中國首批一級資質物管企業，以行業最嚴苛的服務標準享譽全球，香港政府的長期御用管家。中海物業服務面積全國第壹、國家優秀示範小區數量全國第壹中海物業疫情期間高效行動，獲得央視點讚。
1、項目地處光明區行政文化核芯位置，周邊各項配套規格較高，也較為豐富，未來有著不錯的發展預期；
2、項目雖距離地鐵站點稍遠，步行需要10分鐘左右，但也因此而免受地鐵噪音的影響，更加安靜宜居；
3、項目整體布局高低錯落有致，絕大部分單位有著開闊的視野，戶型區間跨度較大，可選擇性較強；
4、光明區近幾年發展較快，光明科學城的大手筆規劃為片區發展帶來較好的預期，吸引各項高端產業落地，比如邁瑞、康佳、聯想及大疆等知名企業紛紛落戶光明；
5、附近有建設籌備中的萬達廣場及龍光商業，總體量近15萬㎡，未來附近還有星河cococity、新地中央商業等，整體商業配套較為豐富，未來可期，短期內日常生活購物可以選擇深房傳麒山和光明大第的社區商業。
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